Wohnen mit Weite – Stillvolles Einfamili ...
| ImmoNr | ENBRWG16EFH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 45768 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 322 m² |
| Nutzfläche | 136 m² |
| Grundstücksgröße | 687 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Einliegerwohnung | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Öl |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Gäste WC | Ja |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Bidet, Fenster, Dusche und Wanne |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 899.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich in äußerst gefragter Wohnlage von Marl-Polsum, eingebettet in ein gewachsenes Umfeld, umgeben von nahezu ausschließlich hochwertigen Einfamilienhäusern.Das im Jahr 1989 massiv errichtete Gebäude überzeugt durch seine verklinkerte Fassade mit partiellen Schieferakzenten sowie durch einen ausgesprochen gepflegten und werthaltigen Gesamtzustand. Das 687 m² große Kaufgrundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet zur Gartenseite einen unverbaubaren Blick über angrenzende Felder, der ein besonderes Gefühl von Weite und Ruhe vermittelt.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 321,5 m² zuzüglich ca. 136 m² wohnlich ausgeführter Nutzfläche im Untergeschoss bietet das Haus außergewöhnlich großzügige Raumverhältnisse. Das Raumangebot umfasst neben der Haupteinheit eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang im1. OG mit 2,5 Zimmern und 52,25 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, geschlossener Küche und Bad. Diese Einheit ist aktuell für 560 € kalt vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haupthaus empfängt mit einem großzügigen, offen gestalteten Eingangsbereich inklusive Garderobe und Gäste-WC mit Fenster. Die geräumige Küche ist funktional angebunden an den Essbereich, von dem sich ein schöner Blick in den liebevoll angelegten Garten eröffnet.
Der sehr großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit großen Fensterflächen sowie einer gemütlichen Kaminecke. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit Markise und in Garten. Der Garten ist gewachsen und gepflegt angelegt, seitlich eingefriedet und öffnet sich nach hinten zu den angrenzenden Feldern, wodurch eine offene, ruhige und weitläufige Atmosphäre entsteht.
Ein separater Barraum im Erdgeschoss ergänzt das originelle Wohnkonzept und ist mit hochwertigen, maßgefertigten Einbauten ausgestattet.
Im 1. OG befindet sich der private Schlafbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem beeindruckenden Bad-en-Suite mit Badewanne, Dusche, Fenster und angrenzendem Abstellraum. Vom Schlafzimmer aus ist der Balkon zugänglich, der einen weiten, freien Blick über die Felder ermöglicht.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt einen großen Studiobereich mit zweiter Ebene sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Untergeschoss ist wohnlich ausgeführt und erinnert durch seine Großzügigkeit und Helligkeit kaum an einen klassischen Keller. Hier stehen ein separater Gästebereich mit Schlafzimmer, Tageslicht und eigenem Duschbad, ein großer Hobbyraum, Vorrats- und Abstellflächen sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Ein Waschkeller mit direktem Zugang zum Kellerbereich der Einliegerwohnung sowie zusätzliche Abstellräume ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Baujahr in Verbindung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss. In den übrigen Etagen sind Wandheizkörper verbaut. Hochwertige Holzfenster, ein einheitlicher Natursteinboden im Erdgeschoss sowie in Teilen des Untergeschosses, Teppichböden in den Schlafräumen und insgesamt drei Duschbäder, ein großzügiges Hauptbad und ein Gäste-WC unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.
Eine ca. neun Meter lange Garage mit vorgelagertem Stellplatz sowie ein weiter Stellplatz runden dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in hervorragender Lage ab.
Die Immobilie richtet sich gleichermaßen an Familien mit hohem Platzbedarf, an Mehrgenerationenhaushalte sowie an Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Auch für anspruchsvolle Paare mit Wunsch nach Großzügigkeit, Ruhe und Blick ins Grüne bietet dieses Haus hervorragende Voraussetzungen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.09.2035
Endenergieverbrauch: 130.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.09.2035 |
| Endenergieverbrauch | 130 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem sehr guten und technisch einwandfreien Zustand. Mit der hochwertigen Ausstattung und dem großen Platzangebot wird es gehobenen Wohnansprüchen absolut gerecht. Es wurde fortlaufend instand gehalten und mit großer Sorgfalt gepflegt. Ein Bezug ist nach Absprache möglich.Ausstattung und Merkmale im Überblick:
- Massivbauweise, verklinkerte Fassade mit partiellen Schieferakzenten
- Satteldach
- Hochwertige Holzfenster
- Ölheizung aus dem Baujahr in Verbindung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Wandheizkörper in den übrigen Etagen
- Ca. 321,5 m² Wohnfläche zzgl. ca. 136 m² wohnlich ausgeführter Nutzfläche
- 687 m² großes Kaufgrundstück mit unverbaubarem Blick in die Felder
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang, ca. 52,25 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer, vermietet für 560 € kalt
- Insgesamt 4 Schlafräume, darunter ein großzügiger Masterbereich sowie ein separater Gästeschlafbereich im Untergeschoss
- Großzügiges Hauptbad en Suite mit Badewanne, Dusche, Fenster und Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im DG sowie weitere Duschbäder und ein Gäste-WC
- Separater Barraum im Erdgeschoss mit hochwertigen, fest eingebauten Möbeln
- Kaminecke im Wohnbereich
- Einheitlicher hochwertiger Natursteinboden im Erdgeschoss sowie im Flurbereich des Untergeschosses
- Teppichböden in den Schlafräumen
- Mamortreppe
- Großzügiger Studiobereich mit zweiter Ebene im Dachgeschoss und Duschbad mit Fenster
- Wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit Tageslicht, Gästezimmer mit eigenem Duschbad, Hobbyraum, Vorratskeller, Wasch- und Heizungsraum
- Gepflegter, gewachsen angelegter Garten, seitlich eingefriedet, nach hinten offen zu den Feldern
- Terrasse mit Markise
- Ca. 9 m lange Garage mit Zugang zum Garten und mit vorgelagertem Stellplatz sowie ein weiter Stellplatz
Lage
Dieses besondere Anwesen befindet sich im beliebten Stadtteil Marl-Polsum und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage in einem gewachsenen, dörflich geprägten Umfeld. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Wiesen und Feldern genießen Sie hier ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre. Die Nachbarschaft ist durch eine gepflegte und hochwertige Bebauung gekennzeichnet und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Wohnlage.Der Ortskern von Polsum liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Post, Banken, Restaurants sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien wie auch für Paare, die eine ruhige Wohnumgebung mit kurzen Wegen schätzen.
Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden regionalen Anbindung. Die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten und Recklinghausen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A52 mit direkter Anbindung an die A43 ermöglicht eine schnelle Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut; eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 400 Meter entfernt.
Nach einem arbeitsreichen Tag lädt das umliegende ländliche Umfeld zu erholsamen Spaziergängen, ausgedehnten Radtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem idealen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.
Marl ist mit rund 83.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen und gilt als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten. Etwa 60 % der Stadtfläche bestehen aus Feldern, Waldgebieten, Gewässern sowie Park- und Grünanlagen und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist Marl ein bedeutender Wirtschaftsstandort: Der Chemiepark Marl zählt zu den größten Chemiestandorten Europas und bietet zahlreiche Arbeitsplätze sowie ein solides wirtschaftliches Fundament. Diese gelungene Verbindung aus Natur, Infrastruktur und Wirtschaftskraft prägt den besonderen Charakter der Stadt.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.
Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:
• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht
Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl. Wir freuen uns auf Sie!
