Gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgesc ...
| ImmoNr | MIRAST26EGLIWHG |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 45770 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 50 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Fenster, Wanne |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaltmiete | 350 € |
| Nebenkosten | 150 € |
| Warmmiete | 500 € |
| Heizkosten | 80 € |
| Währung | € |
| Kaution | 700 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Provisionsfrei | Ja |
Objektbeschreibung
Die gemütliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen praktischen Grundriss auf ca. 50 m² Wohnfläche. Alle Räume gehen direkt vom Flur ab, was für eine klare Struktur und ein angenehmes Wohngefühl sorgt.Die 2,5 Zimmer teilen sich auf in ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Laminatböden und frisch weiß gestrichene Wände verleihen der Wohnung eine freundliche und neutrale Ausstrahlung, sodass sie unkompliziert nach eigenem Geschmack eingerichtet werden kann. Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Öffentliche Stellplätze stehen im direkten Umfeld zur Verfügung. Die Nebenkosten betragen 150 € monatlich und enthalten bereits die Heizkosten.
Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ein unkompliziertes Zuhause in ruhiger Lage mit guter Anbindung suchen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.06.2032
Endenergieverbrauch: 133.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.06.2032 |
| Endenergieverbrauch | 133,4 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Die Wohnung befindet sich in Marl-Drewer in der Nähe vom Stadtzentrum.Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt mit Getränkemarkt und Bäckerei befindet sich in Nähe, weitere Angebote bietet das Einkaufszentrum „Marler Stern“ mit Fashion Outlet und zahlreichen Geschäften. Im benachbarten Stadtteil Marl-Brassert ergänzen Fachhändler, Dienstleister und ein Wochenmarkt das Angebot.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bushaltestellen sind schnell erreichbar, und über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A43 besteht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte, darunter Gelsenkirchen-Buer, Recklinghausen, Herten, Dorsten, Haltern und Essen.
Marl zählt mit rund 83.000 Einwohnern zu den größten Städten im Kreis Recklinghausen. Ein hoher Anteil an Grün- und Erholungsflächen, kombiniert mit einem soliden wirtschaftlichen Umfeld und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot, machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort – besonders für Singles und Paare, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung schätzen.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.
Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:
• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht
Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
