Solide Kapitalanlage! 3-Familienhaus mit ...
| ImmoNr | ENRIST37MFH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 44627 |
| Ort | Herne |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 220 m² |
| Grundstücksgröße | 594 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Einliegerwohnung | Ja |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 4 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Bauweise | Massiv |
| Dachboden | Ja |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne, Dusche und Wanne |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Klimatisiert | Ja |
| Kaufpreis | 485.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite oder ein Zuhause, das Wohnen und Vermieten perfekt miteinander verbindet?Dieses charmante 3-Familienhaus mit zusätzlichem Apartment vereint beide Möglichkeiten auf ideale Weise. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Eigennutzer mit Teilvermietung oder als reine Kapitalanlage – die gepflegte Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihren modernen Ausstattungsstandard und die gute Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Das im Jahr 1929 massiv errichtete und 1985 um einen Anbau erweiterte Haus steht auf einem ca. 594 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von rund 206 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Apartment im Souterrain. Zusätzlich stehen großzügige Nutzflächen, ein gepflegter Garten, Balkon- und Terrassenbereiche zur Verfügung.
Die Wohnungen sind nicht nach WEG geteilt und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz und folgendem Zuschnitt:
Erdgeschoss – ca. 95 m² Wohnfläche:
Die helle 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer halboffenen Küche, die direkten Zugang zu Balkon, Terrasse und Garten bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Der Wohnbereich mit edlem Parkettboden und gemütlichem Kamin schafft ein einladendes Ambiente. Die Küche ist gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet, während Schlaf- und Arbeitszimmer mit Teppichboden ausgelegt sind.
Besonders komfortabel: das klimatisierte Schlafzimmer, Echtholztüren in Buche, Rolläden (teilweise elektrisch) sowie eine Hebe-Schiebetür zur Terrasse.
Das innenliegende Bad mit Dusche und Badewanne verfügt über eine Lüftungsanlage und Einbaustrahler – funktional und stilvoll zugleich. Die Wohnung ist aktuell vermietet und sehr gepflegt.
1. Obergeschoss – ca. 65 m² Wohnfläche:
Ebenfalls helle 3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche mit Ess-/Wohnbereich mit Zugang zur großen Dachterrasse mit Blick in den Garten, Wohnzimmer, Schlafzimmer und modernem Tageslichtbad mit Badewanne. Ebenso aktuell vermietet und sehr gepflegt.
Dachgeschoss – ca. 46 m² Wohnfläche:
Gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit Gauben in zwei Räumen, Klimatisierung und Teppichboden. Großzügige Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Der gedämmte Spitzboden ist über diese Einheit erreichbar und bietet zusätzliche Staufläche.
Souterrain / Kellerbereich:
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen beheizten Partykeller, Waschkeller, Heizungsraum und zwei Lagerräume.
Darüber hinaus ist ein ausgebauter Wohnraum mit zwei Tageslichtfenstern und Duschbad vorhanden – ideal als kleines Apartment oder Gästezimmer (Warmwasser und Heizung über EG) oder Homeoffice.
Die Wärmeversorgung erfolgt über separate Gasheizungen pro Wohneinheit.
Im Erdgeschoss ist die Warmwasserversorgung zentral geregelt, während das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss über Kombithermen verfügen.
Aktuell sind die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von 911 €.
Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet damit Potenzial für Eigennutzer oder eine Neuvermietung.
Ob Sie das Haus als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung erwerben möchten – hier bieten sich Ihnen vielseitige Nutzungskonzepte mit langfristiger Wertbeständigkeit. Ideal für Anleger, die Wert auf Nachhaltigkeit und stabile Mieterträge legen, oder für Familien, die gemeinsames Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.08.2035
Endenergiebedarf: 268.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.08.2035 |
| Endenergiebedarf | 268,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, ruhiger und zugleich zentraler Lage im Herner Stadtteil Sodingen.Herne hat rund 157.000 Einwohner und liegt im nördlichen Ruhrgebiet. In den letzten Jahrzehnten hat Herne einen bemerkenswerten Wandel durchlaufen und bietet heute eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, kulturellen Angeboten und Erholungsmöglichkeiten, die den Einwohnern eine hohe Lebensqualität garantiert.
Der Stadtteil Sodingen hat sich in den letzten Jahren zu einer besonders gefragten Wohnlage entwickelt – geprägt durch grüne Umgebung, gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Für ein ausgedehntes Shopping-Erlebnis bietet die nur rund 3,5 km entfernte Herner Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants.
Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt in Sodingen und in den angrenzenden Stadtteilen.
In Sachen Freizeit und Erholung überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu zwei beliebten Naherholungsgebieten:
• Der Gysenbergpark mit Tierpark, Lago-Therme, Freizeitbad, Eissporthalle und weitläufigen Grünflächen liegt nur etwa 1 km entfernt.
• Der Volkspark Sodingen mit Spazierwegen, Spielplätzen und Sportmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch darüber hinaus bietet Herne für den Freizeitbereich zahlreiche Highlights: Besuchen Sie das Archäologie-Museum, entdecken Sie das historische Wasserschloss Strünkede oder entspannen Sie im Freizeitbad Wananas.
Das Marienhospital Herne, ein modernes Akutkrankenhaus der Ruhr-Universität Bochum, befindet sich nur rund 2,5 km entfernt und bietet eine umfassende medizinische Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreicht man sowohl die A42 (Richtung Duisburg/Dortmund) als auch die A43 (Richtung Münster/Wuppertal). Dadurch sind alle umliegenden Städte wie Bochum, Gelsenkirchen, Recklinghausen, Herten und Castrop-Rauxel schnell erreichbar.
Der S-Bahnhof Herne-Börnig sowie mehrere Buslinien bieten zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Herne liegt nur etwa 4 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.
Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:
• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht
Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
