Wohnkomfort auf 85 m²: moderner Grundri ...
| ImmoNr | ENMEST62OGETW |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 45770 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 8 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Fahrradraum | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Gäste WC | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Dusche und Wanne |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Hausgeld | 377 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
In zentraler Wohnlage von Marl, unweit der Stadtmitte, befindet sich diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen 9-Parteienhauses. Die Umgebung überzeugt durch ihre zentrale Lage, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung – ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m², die sich auf einen modernen, großzügigen Grundriss verteilt. Ein Highlight ist der offene Küchen- und Essbereich, der fließend in das geräumige Wohnzimmer übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien bietet – perfekt für ein Frühstück an der frischen Luft oder den Feierabend im Freien.
Ein separater Flur führt in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab.
Küche, Wohnbereich und Flure sind einheitlich gefliest, während die Schlafräume mit Teppichboden versehen sind.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Dennoch bietet die Wohnung Potenzial für frischen Wind: Mit einer Renovierung und Modernisierungen lässt sich hier ein modernes und individuelles Zuhause gestalten – ganz nach den eigenen Vorstellungen.
Das 1984 massiv erbaute Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird kontinuierlich instand gehalten.
Beheizt wird das Objekt über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2021. In der Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung, und weitere Räume, wie ein Waschkeller und ein Fahrradraum, stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören zudem eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Für Besucher stehen vor dem Haus weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 377 € und umfasst bereits die üblichen Betriebskosten sowie die Rücklagenbildung.
Kurzum: Eine solide, gut geschnittene Wohnung mit viel Potenzial in zentraler Lage von Marl – ideal für Eigennutzer und ebenso interessant für Kapitalanleger.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.04.2035
Endenergiebedarf: 108.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.04.2035 |
| Endenergiebedarf | 108,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Drewer und ist eingebettet in ein grünes Umfeld mit sehr guter citynaher Infrastruktur.Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und gepflegten Einfamilienhäusern, die sich harmonisch in eine grüne, familienfreundliche Umgebung einfügen. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, eine Bank, ein Friseur sowie eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Der „Marler Stern“ mit dem „Fashion Outlet“ und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und auch das Krankenhaus befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A43 und die B223 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Stadtzentren der umliegenden Städte Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten. Durch die Anbindung an die A52 eröffnet sich zudem ein schneller Zugang sowohl zum gesamten Ruhrgebiet als auch zum idyllischen Münsterland. Auch Bus- und Bahnverbindungen sind gut erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Mobilität.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Marl bietet zahlreiche Sportvereine und vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Schwimmen oder Reiten. Der Vestische Golfclub Recklinghausen ist nur etwa 6 km entfernt.
Marl selbst ist mit rund 83.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Rund 60 % der Stadtfläche bestehen aus Feldern, Wäldern, Gewässern sowie Park- und Grünanlagen und schaffen so ideale Bedingungen für Erholung und Naturerlebnisse. Ergänzt wird diese hohe Lebensqualität durch den Chemiepark, der als bedeutender Arbeitgeber die wirtschaftliche Stärke der Stadt unterstreicht. Marl präsentiert sich somit als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.
Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:
• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht
Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
