Großzügiger Bungalow in begehrter Toplag ...
| ImmoNr | ENWEFWG172RMH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 45770 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 146 m² |
| Nutzfläche | 146 m² |
| Grundstücksgröße | 372 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Wintergarten | Ja |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Gäste WC | Ja |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Bidet, Fenster, Dusche, Dusche und Wanne |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 379.000 € |
| Erbpacht | 1.067,85 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um einen gepflegten Reihenmittel-Bungalow mit Garten und Garage, gelegen in einer kleinen, angenehm ruhigen Privatstraße.Die im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem 372 m² großen Erbpachtgrundstück in einer der beliebtesten Wohnlagen von Marl-Drewer. Die jährliche Erbpacht beträgt 1.067,85 €, der Vertrag weist eine Restlaufzeit von noch 51 Jahren auf.
Der Bungalow präsentiert sich in einem technisch einwandfreien und über die Jahre gut gepflegten Zustand. Die hochwertige, geklinkerte Außenfassade ist pflegeleicht und verleiht dem Haus einen wertigen Gesamteindruck. Die verbauten Holzfenster stammen noch aus dem Baujahr und spiegeln den ursprünglichen Charakter des Hauses wider. Auch wenn die Ausstattung in Teilen nicht mehr dem modernen Wohnstandard entspricht, überzeugt die Immobilie durch zahlreiche Besonderheiten: Ein traumhafter Innenkamin mit Naturstein, ein uneinsehbarer, pflegeleicht angelegter Garten, ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie der moderne Grundriss mit einem außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich prägen das Wohngefühl und machen das Haus zu etwas Besonderem.
Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² im Erdgeschoss und einer ebenso großen Nutzfläche im Untergeschoss bietet der Bungalow viel Platz – ideal sowohl für eine Familie als auch für Paare, die großzügig und komfortabel wohnen möchten.
Das Erdgeschoss umfasst ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Wintergarten, eine offene Küche, drei Schlafräume, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Echtholzparkett in den Schlafräumen sowie Naturstein im Eingangs-, Ess- und Wohnbereich unterstreichen die solide und hochwertige Bauweise.
Das Untergeschoss wirkt dank seiner wohnlich ausgebauten Räumlichkeiten wie eine praktische Erweiterung des Wohnraums. Hier stehen ein modernes Bad mit Walk-in-Dusche und Fenster, zwei zu Wohnzwecken nutzbare Zimmer, ein großer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten, ein Lagerraum, ein Heizungskeller sowie ein vielseitig nutzbarer Mehrzweckraum mit integrierter Theke zur Verfügung.
Ein Wand-/Fensterelement aus Glasbausteinen sollte erneuert werden, sodass trotz des guten Gesamtzustands einige Arbeiten einzuplanen sind.
Der Außenbereich überzeugt durch seinen geschützten, nicht einsehbaren Garten, eine Terrasse mit elektrischer Markise sowie eine praktische Kelleraußentreppe. Trotz der Lage als Mittelbungalow ist der Garten über einen Wirtschaftsweg erreichbar, ohne das Haus betreten zu müssen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage im Garagenhof sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2002) und Wandheizkörper stellt die Wärmeversorgung sicher.
Insgesamt bietet dieser Bungalow ein großzügiges und vielseitiges Zuhause in attraktiver Wohnlage – perfekt für alle, die Wert auf solide Bausubstanz, viel Platz, einen schönen Garten und ein angenehmes Wohnumfeld legen und zugleich bereit sind, einzelne Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.10.2035
Endenergiebedarf: 216.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.10.2035 |
| Endenergiebedarf | 216,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Marl – Leben, Wohnen und Arbeiten in einer grünen Stadt mit Perspektive!Mit rund 83.000 Einwohnern ist Marl die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie überzeugt als attraktiver Wohn-, Lebens- und Arbeitsort mit vielfältigen Möglichkeiten.
Etwa 60 % der Stadtfläche bestehen aus Feldern, Wäldern, Gewässern sowie großzügigen Park- und Grünanlagen – ideale Voraussetzungen für Erholung im Grünen. Gleichzeitig bietet der Chemiepark mit seinen zahlreichen Arbeitsplätzen ein starkes wirtschaftliches Fundament für die Stadt. Alles zusammengefasst sind das die perfekten Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität.
Die angebotene Immobilie befindet sich schöner, zentraler, aber trotzdem sehr ruhiger Wohnlage inmitten einer gewachsenen und sehr beliebten Wohnsiedlung im Stadtteil Drewer.
Drewer wird für seine ruhige, grüne und gleichzeitig zentrale Lage sehr geschätzt. Das Wohnumfeld ist geprägt von hoher Wohnqualität mit hochwertigen Einfamilien- und gepflegten Mehrfamilienhäusern in einer gewachsenen Siedlungsstruktur.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit citynaher Infrastruktur. Alles, was man im Alltag braucht, ist schnell erreichbar. Ein Supermarkt, eine Bank, ein Friseur sowie eine Bäckerei sind bequem zu Fuß zu erreichen. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit 2 wöchentlichen Markttagen sind gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, ein Krankenhaus und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Marl überzeugt durch seine zentrale Lage und eine hervorragende Anbindung – sowohl regional als auch überregional.
Die Stadtzentren von Recklinghausen, Oer-Erkenschwick, Herten, Dorsten und Haltern am See sind in kurzer Zeit zu erreichen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A52, A43 und B225 gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Die A43 führt nach Münster oder Wuppertal, während die A52 eine direkte Verbindung nach Gelsenkirchen und Haltern bietet – so erschließen sich sowohl das Ruhrgebiet als auch das Münsterland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und bequem nutzbar.
Wer in seiner Freizeit Abwechslung und Erholung sucht, ist in Marl genau richtig: Die Stadt und ihre Umgebung bieten ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten – ganz gleich, ob Sie sich für Sport, Kultur oder Natur begeistern.
Das Naherholungsgebiet Loemühle sowie das idyllische Freerbruchtal liegen quasi vor der Tür und laden zum Spazieren, Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Im Stadtpark Gänsebrink steht eine moderne Outdoorsportanlage zur Verfügung. Weiterhin befinden sich im direkten Umfeld zahlreiche Sporteinrichtungen wie eine Tennisanlage, Fußballfelder, eine Bogenschießanlage und ein Reitstall. An warmen Tagen bietet das nahegelegene Freibad Abkühlung und Spaß. Golfer kommen im nur 4,4 km entfernten Vestischen Golfclub Recklinghausen auf ihre Kosten.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.
Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:
• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht
Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
