Bungalow mit viel Platz für die ganze Fa ...
| ImmoNr | ENNEPST1EFH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 45770 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 146 m² |
| Nutzfläche | 117 m² |
| Grundstücksgröße | 597 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 15 m² |
| Grundstücksfront | 15 m |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Dachboden | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche, Eckbadewanne |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 429.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Form eines Bungalows mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1989 in massiver Bauweise auf einem 597 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Es liegt am Anfang einer Sackgasse innerhalb einer gewachsenen Nachbarschaft.Mit 146,19 m² Wohnfläche und zusätzlichen 116,79 m² Nutzfläche bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot für eine größere Familie oder für alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach verbinden möchten.
Schon beim Eintreten wirkt der Eingangsbereich angenehm offen und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für zusätzliche Wärme. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die etwa 15 m² große Terrasse in Westausrichtung. Dank der gewachsenen Bepflanzung genießen Sie hier einen guten Sichtschutz und können den Garten ungestört nutzen – ob für spielende Kinder, gesellige Abende oder einfach als grünen Rückzugsort. Ein Gartenhaus ergänzt die Außenfläche sinnvoll.
Die Küche ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das modernisierte, barrierefrei gestaltete Tageslichtbad ist neben dem Zugang vom Flur auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und unterstreicht den zukunftsorientierten Grundgedanken des Hauses. Ein Gäste-WC mit Fenster komplettiert das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss eröffnet ein großzügiges Studio vielfältige Möglichkeiten. Die Fläche kann bei Bedarf in zwei Räume aufgeteilt werden und eignet sich ideal als eigener Bereich für Jugendliche, als Homeoffice mit klarer Trennung vom Familienalltag oder als Kombination aus Arbeiten und Hobby. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Abstellraum stehen hier ebenfalls zur Verfügung.
Das Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Kellerfläche. Zwei große, beheizte Räume mit Tageslicht – einer davon derzeit als Partyraum mit Theke genutzt – eröffnen Spielraum für Hobbys, Fitness, kreatives Arbeiten oder zusätzliche Aufenthaltsbereiche. Hinzu kommen ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, weitere Lagerflächen sowie der Heizungsraum.
Die Fernwärmeheizung wurde vor Kurzem erneuert. Im Erd- und Dachgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, im Untergeschoss erfolgt die Beheizung über Wandheizkörper.
Die Ausstattung ist solide und gepflegt. Betondecken und massive Steintreppen unterstreichen die Bauqualität. Die Rollläden sind überwiegend elektrisch bedienbar. Flur und Küche sind gefliest, Wohn- und Essbereich sowie die Kinderzimmer sind mit Teppich ausgestattet – eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt, im Dachgeschoss ebenfalls Teppich. Alle Bäder verfügen über Fenster.
Zum Haus gehören eine Garage sowie ein Stellplatz davor.
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden und bietet viel Raum für Familienleben, Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied und flexible Nutzungsperspektiven für die kommenden Jahre.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.12.2025
Endenergieverbrauch: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.12.2025 |
| Endenergieverbrauch | 128 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine gute Ausstattung und solide Bauweise, die sowohl funktionalen Anspruch als auch hohen Wohnkomfort widerspiegelt.Hier nochmal ein Überblick über die Ausstattung:
– Massive Bauweise, Baujahr 1989
– 597 m² Kaufgrundstück
– Wohnfläche ca. 146,19 m²
– Nutzfläche ca. 116,79 m²
– Ruhige Sackgassenlage in gewachsener Nachbarschaft
– Fernwärmeheizung, vor Kurzem runderneuert
– Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
– Beheiztes Untergeschoss (Wandheizkörper)
– Betondecken
– Massive Steintreppen
– Untergeschoss mit Wohnraumcharakter
– Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin
– Große Fensterflächen im Wohnbereich
– Terrasse ca. 15 m² in Westausrichtung
– Garten mit gewachsener Bepflanzung und Sichtschutz
– Gartenhaus
– Einbauküche
– Modernisiertes, barrierefreies Tageslichtbad im Erdgeschoss
– Weiteres Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne
– Gäste-WC mit Fenster
– Großzügiges Studio im Dachgeschoss
– Zwei große, beheizte Mehrzweckräume im Untergeschoss mit Tageslicht
– Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang
– Mehrere Abstell- und Lagerräume
– Bodenbeläge:
• Küche, Bäder und Flure gefliest
• Wohn- und Essbereich sowie Kinderzimmer Teppich
• Schlafzimmer Laminat
• Dachgeschoss Teppich
– Rollläden überwiegend elektrisch
– Garage
– Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
– Kurzfristig bezugsfrei
Lage
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Drewer und ist eingebettet in ein grünes Umfeld mit sehr guter citynaher Infrastruktur.Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und gepflegten Einfamilienhäusern, die sich harmonisch in eine grüne, familienfreundliche Umgebung einfügen. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, eine Bank, ein Friseur sowie eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Der „Marler Stern“ mit dem „Fashion Outlet“ und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und auch das Marienhospital befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A43 und die B223 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Stadtzentren der umliegenden Städte Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten. Durch die Anbindung an die A52 eröffnet sich zudem ein schneller Zugang sowohl zum gesamten Ruhrgebiet als auch zum idyllischen Münsterland. Auch Bus- und Bahnverbindungen sind gut erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Mobilität.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Marl bietet zahlreiche Sportvereine und vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Schwimmen oder Reiten. Der Vestische Golfclub Recklinghausen ist nur etwa 6 km entfernt. Das Marler Theater sorgt für kulturelle Abwechslung
Marl selbst ist mit rund 83.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Rund 60 % der Stadtfläche bestehen aus Feldern, Wäldern, Gewässern sowie Park- und Grünanlagen und schaffen so ideale Bedingungen für Erholung und Naturerlebnisse. Ergänzt wird diese hohe Lebensqualität durch den Chemiepark, der als bedeutender Arbeitgeber die wirtschaftliche Stärke der Stadt unterstreicht. Marl präsentiert sich somit als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.
Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:
• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht
Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
