Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon i ...

ImmoNr	MIIMSI222OG2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45770
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Wohnfläche	122 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Elektro
Etagenzahl	1
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 50 € (Miete)
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Ausstattungsqualität	Gehoben
Gäste WC	Ja
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaltmiete	960 €
Nebenkosten	290 €
Warmmiete	1.300 €
Währung	€
Kaution	1.920 €
Stellplatzmiete	50 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese großzügige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem gepflegten 6-Familienhaus in bester Wohnlage von Marl-Drewer.

Das Haus wurde 1975 in massiver Bauweise erstellt.

Wer eine schöne Wohnung mit viel Platz in toller Lage sucht - ist hier genau RICHTIG! Hier haben Sie ein großzügiges Platzangebot zu Ihrer Verfügung und können dieses ganz nach Ihren Wünschen genießen und einrichten

Die monatlichen Nebenkosten betragen 290,- € zzgl. Heizkosten. Die Heizkosten rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.05.2021
Endenergieverbrauch: 80.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	30.05.2021
Endenergieverbrauch	80 kWh/(m²a)

Ausstattung

Diese tolle Wohnung hat so einiges zu bieten! Neben der sehr guten und ruhigen Lage im Grünen besticht diese Wohnung ebenfalls durch Ihren schönen Grundriss, den Top-Zustand und den Sonnenbalkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnung verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche, die sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche mit Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, zwei Fluren, einem Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie einem Duschbad mit Fenster erstrecken.

Vom Herzstück der Wohnung - dem Wohnzimmer mit Essbreich - haben Sie Zugang auf den großzügigen Balkon mit Markise und Abstellraum. Die große Fensterfront im Wohnzimmer lässt besonders viel Licht hinein.

Die hochwertige Einbauküche sowie die Einbauschränke im Essbereich gehören zur Wohnung.

Das Badezimmer und auch das Gästebad sind komplett modernisiert und modern gestaltet.

Praktisch ist vor allem der Hauswirtschaftsraum an der Küche mit Waschmaschinenanschluss. So muss man zum Wäsche waschen nicht in den Keller.

Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet - einige sogar elektrisch.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann direkt bezogen werden.

Geheizt wird die Wohnung über eine Elektro-Fußbodenheizung. Warmes Wasser wird zentral erzeugt.

Zu dieser Immobilie gehören zwei eigene große Kellerräume.
Ein Gemeinschaftskeller ist nicht vorhanden.

In der Kaltmiete wurde der Betrag von 45 Euro mtl. für die Nutzung der Einbauküche berücksichtigt.

Auch eine Garage vor dem Haus gehört zur Wohnung. Diese kostet 50,- € monatlich.

Lage

Schöne, zentrale, aber trotzdem sehr ruhige Wohnlage inmitten einer gewachsenen Wohnssiedlung in Marl-Drewer. Das Wohnumfeld besteht fast ausschließlich aus Einfamilienhäusern.

Die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit allen Geschäften, die man im Alltag benötigt und mehr, sowie dem Wochenmarkt sind sogar fußläufig zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind quasi "um die Ecke".

Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren von Marl, Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A43 mit Anbindung an die A52 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland. Der ÖPNV ist in der Nähe und kann bequem in Anspruch genommen werden.

Das Naherholungsgebiet "Loemühle" sowie der Stadtpark "Gänsebrink" liegen in der Nähe und laden zu Spaziergängen und zur sportlichen Freizeitgestaltung ein. Auch im nahe gelegenen Freibad können Sie Ihre freie Zeit genießen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstversändlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!