Attraktive Renditechance: Vollvermietete ...
| ImmoNr | KATAST10MFH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 45739 |
| Ort | Oer-Erkenschwick / Erkenschwick |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 575 m² |
| Grundstücksgröße | 837 m² |
| Anzahl Zimmer | 23 |
| Anzahl Schlafzimmer | 15 |
| Anzahl Badezimmer | 8 |
| Anzahl Balkone | 7 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 11 |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Balkon | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 5 Freiplätze 6 Garagen |
| Bauweise | Massiv |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 999.000 € |
| Außen-Provision | 3 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte 8-Familienhaus in guter Wohnlage von Oer-Erkenschwick präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur und nachhaltig erzielbaren Erträgen.Das im Jahr 1995 in 2,5-geschossiger massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine zeitlose Klinkerfassade, einen hervorragend gepflegten Gesamtzustand sowie eine klare, funktionale Grundrissgestaltung. Das Haus ist nicht nach WEG geteilt, wurde kontinuierlich eigentümergepflegt und ist vollständig vermietet – eine stabile Basis für langfristige Investitionen.
Auf einem 837 m² großen Kaufgrundstück errichtet, bietet die Liegenschaft insgesamt rund 575 m² Wohnfläche, verteilt auf acht gut geschnittene Wohnungen.
Alle Ebenen – vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss – verfügen über nahezu identische Grundrisse mit hellen Wohnbereichen, separaten Schlafzimmern und zeitlosen Tageslichtbädern. Die Wohnungen im 2. Obergeschoss fallen aufgrund der leichten Dachschrägen etwas kompakter aus, bieten jedoch weiterhin eine sehr angenehme und praktische Raumaufteilung.
Das Souterrain beherbergt eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche, bestehend aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad sowie einem Abstellraum.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen mit 80,46 m² bzw. 80,71 m² Wohnfläche. Die rechte Einheit verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, während die linke über einen Balkon verfügt. Beide Wohnungen bieten ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und einen Abstellraum. Das 1. Obergeschoss bildet diese Grundrisse weitgehend identisch ab.
Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere 3,5-Zimmer-Wohnungen mit 70,70 m² und 70,94 m². Trotz der leichten Dachschrägen bleiben die Räume gut nutzbar und angenehm belichtet. Beide Einheiten verfügen über Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Fenster und Abstellraum.
Das Dachgeschoss rundet das Angebot mit einer charmanten 3,5-Zimmer-Wohnung von rund 58,2 m² ab. Ein helles Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie zwei Balkone mit Abstellraum - einer vom Wohnzimmer und einer vom Schlafzimmer zugänglich, sorgen für einen besonderen Wohnkomfort.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben einem gemeinschaftlichen Waschkeller, einem Trockenraum, einem Fahrradraum sowie für jede Wohnung einen separaten Kellerraum ebenfalls den Heizungskeller sowie den Hausanschlussraum.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Fortlaufende Instandhaltung unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand:
– 2024: Garagenabdichtung erneuert
– 2023: Erneuerung der WC-Einrichtung, Austausch mehrerer Dachfenster, Austausch diverser Schalter und Steckdosen, Malerarbeiten, neue Türen, Fassaden- und Balkonsanierung in der Wohnung 2. OG rechts, Balkonsanierung in der Wohnung 2. OG links, Spülkasten 1. OG rechts erneuert, Modernisierung der Heizungsanlage
– 2013: Erneuerung Türen und Fußboden EG links, Treppenhaus gestrichen
– 2011: Austausch von fünf Durchlauferhitzern
Für die Mieter stehen fünf Außenstellplätze sowie sechs Garagen zur Verfügung – ein weiteres Plus für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 62.298 € bietet dieses Objekt eine solide Ertragsbasis.
Die Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand, hochwertiger Bauausführung und kontinuierlicher Instandhaltung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer seltenen und sicheren Anlageoption in Oer-Erkenschwick.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.10.2027
Endenergieverbrauch: 97.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.10.2027 |
| Endenergieverbrauch | 97 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven, ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Oer-Erkenschwick – im Stadtteil Oer. Die Umgebung ist gepflegt und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus.Das direkte Wohnumfeld besteht vornehmlich aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften sowie wenigen sehr gepflegten Mehrfamilienhäusern. Das Objekt befindet sich in einer geschützten Sackgasse und schließt somit Durchgangsverkehr aus.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, kleinere Geschäfte, Apotheken und Dienstleister sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag. Die Innenstadt liegt etwas über 2 km entfernt und ist mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten zu erreichen.
Auch die medizinische Versorgung ist breit aufgestellt: Haus- und Fachärzte befinden sich vor Ort, während größere Krankenhäuser in Recklinghausen , Datteln und Marl gut angebunden sind.
Familien profitieren von einem vielseitigen Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen, die das Stadtgebiet gleichmäßig abdecken. Die kurzen Wege und die gute Erreichbarkeit tragen zu einem familienfreundlichen Wohnumfeld bei.
Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zu den ausgedehnten Waldflächen der Haard und dem Stimberg. Diese bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten und verleihen dem Standort einen hohen Erholungswert.
Durch die schnelle Anbindung an die A2 mit weiterführender Verbindung zur A43 sind die Städte des Ruhrgebiets ebenso gut zu erreichen wie das Münsterland, was besonders für Berufspendler ein großer Vorteil ist. Ergänzend sorgt der öffentliche Nahverkehr mit regelmäßigen Buslinien für eine zuverlässige Verbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Ortschaften.
Oer-Erkenschwick verbindet auf angenehme Weise das Leben in einer überschaubaren Stadt mit großzügigem Naturraum und einer soliden Infrastruktur.
Das ausgewogene Wohnumfeld und die gute Erreichbarkeit machen diesen Standort zu einer nachhaltig gefragten Wohnlage innerhalb des Kreises Recklinghausen, wodurch die Immobilie für Mieter als auch für langfristige Investoren besonders attraktiv ist.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.
Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:
• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht
Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl. Wir freuen uns auf Sie!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Kontaktanfrage
Weitere interessante Immobilien
575 m²
8
15
837 m²
Attraktive Renditechance: Vo ...
999.000 €
in 45739 Oer-Erkenschwick / Erkenschwick