Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon i ...

ImmoNr	MIIMSI24EG
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	45770
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	96 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Elektro
Etagenzahl	1
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 50 € (Miete)
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Ausstattungsqualität	Gehoben
Gäste WC	Ja
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaltmiete	820 €
Nebenkosten	275 €
Warmmiete	1.095 €
Währung	€
Kaution	1.640 €
Stellplatzmiete	70 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese großzügige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) in einem gepflegten 6-Familienhaus in bester Wohnlage von Marl-Drewer.

Das Haus wurde 1975 in massiver Bauweise erstellt.

Wer eine schöne Wohnung mit Platz in toller Lage sucht - ist hier genau RICHTIG! Hier haben Sie ein großzügiges Platzangebot zu Ihrer Verfügung und können dieses ganz nach Ihren Wünschen genießen und einrichten

Die monatlichen Nebenkosten betragen 270,- € zzgl. Heizkosten. Die Heizkosten rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.05.2021
Endenergieverbrauch: 80.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	30.05.2021
Endenergieverbrauch	80 kWh/(m²a)

Ausstattung

Diese tolle Wohnung hat so einiges zu bieten! Neben der sehr guten und ruhigen Lage im Grünen besticht diese Wohnung ebenfalls durch Ihren schönen Grundriss, den gepflegtenZustand und den Sonnenbalkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnung verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche, die sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einem Gäste-WC mit Fenster erstrecken.

Vom Herzstück der Wohnung - dem Wohnzimmer mit Essbreich - haben Sie Zugang auf den großzügigen Balkon mit Markise und Abstellraum. Die große Fensterfront im Wohnzimmer lässt besonders viel Licht hinein.

Die Einbauküche kann günstig übernommen werden.

Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Geheizt wird die Wohnung über eine Nachtspeicherheizung.

Zu dieser Immobilie gehören zwei eigene große Kellerräume.

Auch eine Garage vor dem Haus gehört zur Wohnung. Diese kostet 70,- € monatlich. Öffentliche Parkplätze sind zudem zahlreich vorhanden.

Lage

Marl – Leben, Wohnen und Arbeiten in einer grünen Stadt mit Perspektive!

Mit rund 83.000 Einwohnern ist Marl die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie überzeugt als attraktiver Wohn-, Lebens- und Arbeitsort mit vielfältigen Möglichkeiten.

Etwa 60 % der Stadtfläche bestehen aus Feldern, Wäldern, Gewässern sowie großzügigen Park- und Grünanlagen – ideale Voraussetzungen für Erholung im Grünen. Gleichzeitig bietet der Chemiepark mit seinen zahlreichen Arbeitsplätzen ein starkes wirtschaftliches Fundament für die Stadt. Alles zusammengefasst sind das die perfekten Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität.

Die angebotene Wohnung befindet sich schöner, zentraler, aber trotzdem sehr ruhiger Wohnlage inmitten einer gewachsenen und sehr beliebten Wohnsiedlung im Stadtteil Drewer.

Drewer wird für seine ruhige, grüne und gleichzeitig zentrale Lage sehr geschätzt. Das Wohnumfeld ist geprägt von hoher Wohnqualität mit hochwertigen Einfamilien- und gepflegten Mehrfamilienhäusern in einer gewachsenen Siedlungsstruktur.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit citynaher Infrastruktur. Alles, was man im Alltag braucht, ist schnell erreichbar. Ein Supermarkt, eine Bank, ein Friseur sowie eine Bäckerei sind bequem zu Fuß zu erreichen. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit 2 wöchentlichen Markttagen sind gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, ein Krankenhaus und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Marl überzeugt durch seine zentrale Lage und eine hervorragende Anbindung – sowohl regional als auch überregional.
Die Stadtzentren von Recklinghausen, Oer-Erkenschwick, Herten, Dorsten und Haltern am See sind in kurzer Zeit zu erreichen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A52, A43 und B225 gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Die A43 führt nach Münster oder Wuppertal, während die A52 eine direkte Verbindung nach Gelsenkirchen und Haltern bietet – so erschließen sich sowohl das Ruhrgebiet als auch das Münsterland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und bequem nutzbar.

Wer in seiner Freizeit Abwechslung und Erholung sucht, ist in Marl genau richtig: Die Stadt und ihre Umgebung bieten ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten – ganz gleich, ob Sie sich für Sport, Kultur oder Natur begeistern.
Das Naherholungsgebiet Loemühle sowie das idyllische Freerbruchtal liegen quasi vor der Tür und laden zum Spazieren, Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Im Stadtpark Gänsebrink steht eine moderne Outdoorsportanlage zur Verfügung. Weiterhin befinden sich im direkten Umfeld zahlreiche Sporteinrichtungen wie eine Tennisanlage, Fußballfelder, eine Bogenschießanlage und ein Reitstall. An warmen Tagen bietet das nahegelegene Freibad Abkühlung und Spaß. Golfer kommen im nur 4,4 km entfernten Vestischen Golfclub Recklinghausen auf ihre Kosten.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstversändlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl. Wir freuen uns auf Sie!