Modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus mit ...

ImmoNr	ENADRHR62FH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	45772
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.019 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	6
Anzahl Wohneinheiten	2
Heizungsart	Wärmepumpe
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 3 Garagen
Fahrradraum	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Küche	Einbauküche
Ausstattungsqualität	Gehoben
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Räume veränderbar	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Swimmingpool	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Sicherheitstechnik	Kamera
Klimatisiert	Ja
Kaufpreis	549.000 €
Außen-Provision	3 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus präsentiert sich auf einem sehr großzügigen, 1.019 m² großen Kaufgrundstück und bietet mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von 190,46 m² äußerst vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur exclusiven Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung – die klare Trennung der Wohneinheiten und der sehr gute bauliche Zustand eröffnen ein breites Spektrum an Perspektiven.

Das Haus wurde 1952 massiv errichtet und über die Jahre hinweg kontinuierlich und umfassend modernisiert, sodass der bauliche Zustand entsprechend überzeugt. Sämtliche Maßnahmen erfolgten mit Weitblick und einem hohen Anspruch an Qualität, sodass die Immobilie heutigen Wohn- und Energiestandards in hohem Maße entspricht und sich in einem überzeugenden Gesamtzustand präsentiert.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 m² und überzeugt durch eine großzügige, gut durchdachte Raumaufteilung. Neben der Wohnküche mit Einbauküche bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer das Herzstück dieser Einheit und bietet viel Raum für ein gemeinsames Zusammenkommen. Ein klimatisiertes Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer mit begehbarem Kleiderschrank ergänzen das Raumangebot. Zwei Tageslichtbäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. Ein ausgebautes Studio, direkt vom Erdgeschoss zugänglich und derzeit als Büro genutzt, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Einheit und bietet zusätzlichen Raum für Arbeiten, Hobbys oder individuelle Rückzugsbereiche.

Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 69 m² inklusive des ausgebauten Spitzbodens und eignet sich ideal für die Vermietung, für erwachsene Familienmitglieder oder als separate Wohneinheit zur Eigennutzung.

Sie verfügt über eine Küche mit Einbauküche, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Praktische Einbauten, wie ein Einbauschrank unter der Treppe, schaffen zusätzlichen Stauraum. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden erweitert die Fläche sinnvoll und unterstreicht auch hier den durchdachten Charakter des Hauses.

Das Haus ist voll unterkellert und über den gemeinsamen Hausflur erreichbar. Hier stehen neben dem Heizungsraum ein Wasch- und Trockenraum sowie mehrere Lager- und Abstellflächen zur Verfügung.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen – eine beheizte Doppelgarage sowie eine Einzelgarage, jeweils mit elektrischen Sektionaltoren – sowie weiteren Stellplätze davor. Hinter einer der Garagen befindet sich zudem ein ausgebauter Raum, der aktuell als Musikzimmer genutzt wird und sich ebenso als Hobby-, Kreativ- oder Rückzugsraum anbietet.

Die moderne technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher und Notstromversorgung unterstreicht den nachhaltigen und zukunftsorientierten Anspruch der Immobilie.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.01.2036
Endenergieverbrauch: 35.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	13.01.2036
Endenergieverbrauch	35,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine umfangreiche und hochwertig abgestimmte Ausstattung, die sowohl funktionalen Anspruch als auch hohen Wohnkomfort widerspiegelt.

Im Erdgeschoss prägen hochwertige Materialien und eine zeitlose Gestaltung das Wohnambiente. Die Böden sind mit Granit Bianco Sardo ausgestattet und verfügen im Eingangsbereich über integrierte Sauberlaufmatten.
Die beiden Bäder sind mit Granit Blue Pearl gestaltet und vermitteln eine klare, elegante Linie.
Weiße Innentüren der Marke Herholz, eine viertelgewendelte Massivholztreppe aus gebleichter Buche mit Edelstahlgeländerstäben sowie maßgefertigte Einbauten unterstreichen den hohen Ausführungsstandard.
Fliegengitter an der Gartentür sowie an Schlaf- und Küchenfenstern sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Obergeschoss ist vollständig mit Echtholzparkett ausgestattet und vermittelt eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Auch hier steht ein helles Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Fliegengitter an den relevanten Fenstern sind ebenfalls vorhanden. Der Spitzboden ist ausgebaut und sinnvoll in die Wohnnutzung integriert.

Der Außenbereich bildet einen besonderen Mehrwert dieser Immobilie und ist sichtbar mit viel Herzblut angelegt und gepflegt worden.
Eine überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz und lädt zum Verweilen ein.
Der großzügige Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Entspannung und gemeinsames Erleben – sei es beim Schwimmen im im Boden eingelassenen und solarbeheizten Pool, bei geselligen Feierlichkeiten mit Familie und Freunden oder bei ruhigen Stunden im Grünen.
Eine Außendusche mit Warmwasseranschluss bietet zusätzlichen Komfort, insbesondere in den Sommermonaten.
Die automatisierte Gartenbewässerung inklusive Vorgarten sowie ein Rasenroboter für die Gartenfläche hinter dem Haus gewährleisten einen dauerhaft gepflegten Eindruck bei minimalem Pflegeaufwand. Ergänzt wird der Garten durch eine ausgebaute Blockhütte mit Markise, die aktuell als Partyraum genutzt wird und das Angebot an Nutzungs- und Aufenthaltsmöglichkeiten harmonisch erweitert.
Auch für Gartengeräte und Fahrräder stehen praktische Lager- und Unterstellmöglichkeiten zur Verfügung, inklusive Stromanschluss für das komfortable Laden von E-Bikes.

Die Fassade des Hauses wurde 2014 mit einer 14 cm starken Dämmung versehen, sämtliche Fenster inklusive Kellerfenster durch moderne 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Sicherheitsverriegelung ersetzt. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, eine Kameraüberwachung der vorderen Hausfront sowie die umfangreiche energetische Modernisierung der letzten Jahre runden die Ausstattung ab und machen diese Immobilie zu einem langfristig werthaltigem Zuhause.

Lage

Das Haus befindet sich im Stadtteil Marl-Hamm in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch gepflegte freistehende Einfamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima mit wenig Durchgangsverkehr.

Die Umgebung überzeugt durch eine gute Kombination aus Nähe zur Natur und einer komfortablen, citynahen Infrastruktur. Grünflächen und Erholungsbereiche befinden sich ebenso in der Nähe wie vielfältige Versorgungsangebote.

Mehrere Lebensmittelmärkte sind kurzfristig erreichbar, kleinere Fachgeschäfte ergänzen das Einkaufsangebot. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und sind gut erreichbar – ein klarer Vorteil für Familien mit Kindern.

Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. In kurzer Distanz befinden sich Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sowie der Bahnhof Marl-Hamm. Die nahegelegene A52 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Essen und Haltern und stellt zugleich die Anbindung an die A43 in Richtung Wuppertal und Münster sicher. Die Stadtzentren von Marl sowie der umliegenden Städte wie Haltern am See, Recklinghausen, Herten, Dorsten und Gelsenkirchen-Buer sind zügig erreichbar.

Marl ist mit rund 83.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Rund 60 % des Stadtgebiets bestehen aus Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünanlagen und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Sportvereinen und -stätten sowie kulturellen Einrichtungen wie dem Marler Theater. Zudem ist Marl ein bedeutender Wirtschaftsstandort, unter anderem durch den Chemiepark mit zahlreichen Arbeitsplätzen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.

Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:

• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht

Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl. Wir freuen uns auf Sie!