Großzügige Ladenfläche in Top-Lage zu ve ...
| ImmoNr | GWMIBRST66EG |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Verkaufsfläche |
| PLZ | 45768 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Nutzfläche | 531 m² |
| Gesamtfläche | 531 m² |
| Lagerfläche | 72 m² |
| Verkaufsfläche | 427 m² |
| Bürofläche | 27 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Nebenfläche | 5 m² |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Boden | Vinylboden |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Netto Kaltmiete | 3.700 € |
| Kaltmiete | 3.700 € |
| Nebenkosten | 1.200 € |
| Warmmiete | 4.900 € |
| Außen-Provision | 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Kaution | 7.400 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Verkaufsfläche befindet sich in sehr zentraler Lage von Marl-Brassert und überzeugt mit einer großzügigen Fläche von insgesamt ca. 531 m². Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und eignet sich ideal für den Einzelhandel oder Dienstleister.Die Räumlichkeiten sind barrierefrei erreichbar und bieten eine durchdachte Aufteilung in Verkaufsfläche, Lager mit Laderampe, Büro- und Personalraum sowie ein Toilettenraum. Die gesamte Einheit ist mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, der fest verklebt wurde. Eine ganzflächige LED-Beleuchtung sorgt für die richtige Ausleuchtung.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zuletzt wurde sie 2015 komplett saniert, die effiziente Fernwärmeheizung wurde im Jahr 2024 erneuert.
Hinter dem Haus finden sich zahlreiche öffentliche Parkplätze (ca. 50 Stück), die von Besuchern oder Mitarbeitern genutzt werden können.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca.1.200,- € inklusive Heizkosten.
Dank der zentralen Lage, der guten Raumaufteilung und der guten Erreichbarkeit bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 08.04.2026
Endenergiebedarf: 131.63 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1914
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E
Endenergiebedarf (Wärme): 128.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 25.00 kWh/(m²*a)
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 08.04.2026 |
| Endenergiebedarf | 131,63 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Ausstattung der Ladenfläche beinhaltet:- 531 qm Fläche
- davon 427 qm Verkaufsfläche, 72 qm Lager, 27 qm Büro- und Personalräume, 5 qm WCs
- 2015 komplett saniert: Fassade, Schaufenster, Türanlage, ganzflächige LED-Beleuchtung, Vinylboden (fest verklebt)
- Sozialraum mit Einbauküche
- große Schaufensterfläche
- 50 öffentliche Parkplätze hinter dem Haus mit Parkzeitüberwachung auf 2 Stunden - davon 4 Personal- und 7 Kundenparkplätze direkt zum Haus gehörend
- sehr gepflegte Immobilie
Die Immobilie wird über eine Fernwärmeheizung aus 2024 beheizt.
Lage
Diese großzügige Ladenfläche befindet sich mitten im lebendigen Ortsteil Marl-Brassert und bietet die ideale Kombination aus guter Sichtbarkeit, hoher Erreichbarkeit und einem attraktiven Umfeld. Das Gebäude liegt direkt an der Hauptverkehrsader von Marl-Brassert und ist damit für Kunden bestens auffindbar.In direkter Umgebung befindet sich die Einkaufsmeile von Marl-Brassert mit vielfältigen Geschäften des täglichen Bedarfs, weiteren Dienstleistern sowie dem Wochenmarkt. Dadurch profitieren Sie von einer belebten Nachbarschaft, die für eine konstante Frequenz und zusätzliche Laufkundschaft sorgt.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in unmittelbarer Nähe, und mit dem Auto erreichen Sie schnell die A52 Richtung Essen und Haltern mit Anschluss an die A43 nach Münster und Wuppertal. Auch die A3 in Richtung Oberhausen und Arnheim ist in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus sind die Innenstädte von Recklinghausen, Haltern am See, Oer-Erkenschwick, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten nur wenige Fahrminuten entfernt.
Marl selbst zählt rund 83.000 Einwohner und gehört zum Kreis Recklinghausen inmitten der Metropolregion Ruhrgebiet, einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Europas. Neben dem Chemiepark als einem der größten Arbeitgeber Deutschlands verfügt die Stadt über eine sehr gute Infrastruktur und ein großes Einzugsgebiet, das sie zu einem attraktiven Standort für Dienstleister, Freiberufler und Unternehmen macht.
Mit dieser Lage sind Sie zentral, sichtbar und für Ihre Kunden optimal erreichbar.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
