Stilvoll modernisiertes Reihenendhaus mi ...

ImmoNr	ENHILDEBR89REH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	45770
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²
Grundstücksgröße	315 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	4
Anzahl Wohneinheiten	1
Heizungsart	Gasheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Gäste WC	Ja
Toiletten	Ja
Swimmingpool	Ja
Unterkellert	Teilweise
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	319.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus wurde im Jahr 1938 in solider Massivbauweise auf einem ca. 315 m² großen Kaufgrundstück errichtet und im Jahr 2005 umfassend kernsaniert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bietet mit rund 105 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sich insbesondere an Paare oder kleine Familien mit modernen Wohnansprüchen richtet.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein im Jahr 2010 angebauter Windfang, der zusätzlichen Wohnraum schafft und einen angenehmen Übergang in den Wohnbereich bildet. Von hier aus gelangen Sie in das Erdgeschoss, das durch einen hellen und offen gestalteten Wohnbereich überzeugt. Eine großzügige Hebeschiebetür eröffnet den direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten und sorgt gleichzeitig für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein Kamin im Wohnbereich unterstreicht den Wohnkomfort und schafft insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche Stimmung. Der offene Küchenbereich fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie ein im Jahr 2018 vollständig modernisiertes Badezimmer mit Badewanne.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das durch den direkten Zugang in das ausgebaute Dachgeschoss zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer – die Raumaufteilung bietet hier flexible Gestaltungsspielräume entsprechend Ihrer individuellen Bedürfnisse.

Das Haus ist teilunterkellert und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 beheizt, deren Heizkessel 2022 erneuert wurde. Die Anlage wird regelmäßig gewartet und befindet sich in einem zuverlässigen Betriebszustand. Auch in technischer Hinsicht ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet: Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden, ergänzt durch Ethernetanschlüsse in allen Wohnräumen, die eine stabile und schnelle Datenversorgung ermöglichen. Der TV-Empfang erfolgt komfortabel über eine Satellitenanlage.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige und liebevoll gestaltete Gartenbereich. Hier erwartet Sie eine private Wohlfühloase mit einem Pool (ca. 525 x 325 cm) samt hochwertigem Holzdeck und einer einladenden Poollounge. Die Pooltechnik ist praktisch in der Garage untergebracht, während eine leistungsstarke Wärmepumpe (17,5 kW, Baujahr 2025) für angenehme Wassertemperaturen sorgt.

Die im Jahr 2010 errichtete Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern überzeugt zusätzlich durch großzügige Stauraummöglichkeiten. Die Dacheindeckung der Doppelgarage wurde 2022 erneuert. Ein modernes Garagenrolltor mit Funk- und Netzwerksteuerung aus dem Jahr 2024 sorgt für zusätzlichen Komfort. Von der Garage aus besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten. Ergänzend stehen Ihnen bis zu zwei weitere Stellplätze vor der Garage zur Verfügung.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch zahlreiche weitere Modernisierungen, darunter weiße Innentüren aus dem Jahr 2015 sowie eine neue Dacheindeckung des Windfangs aus 2023.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, attraktiven Außenanlagen und einem stimmigen Gesamtbild, die modernes Wohnen in gewachsenem Umfeld auf angenehme Weise vereint.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.03.2023
Endenergieverbrauch: 124.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	22.03.2023
Endenergieverbrauch	124,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine umfassende und durchdachte Ausstattung:

✓ Massivbauweise, Baujahr 1938, umfassende Kernsanierung im Jahr 2005
✓ Putzfassade
✓ Ca. 315 m² Kaufgrundstück
✓ Ca. 105 m² Wohnfläche
✓ 2,5-geschossige Bauweise
✓ Teilunterkellert
✓ Anbau eines Windfangs zur Wohnraumerweiterung im Jahr 2010 (Dacheindeckung 2023 erneuert)
✓ Heller Wohnbereich mit großer Hebeschiebetür zur Terrasse und in den Garten
✓ Kamin aus 2022 mit 5 Kw im Wohnbereich
✓ Offener Küchenbereich
✓ Gäste-WC im Erdgeschoss
✓ Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss (2018) mit Badewanne
✓ Schlafzimmer sowie weiteres Zimmer im 1. Obergeschoss
✓ Ausgebautes Dachgeschoss mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
✓ Weiße Innentüren (2015)
✓ Gaszentralheizung (Baujahr 2001) mit erneuertem Heizkessel (2022), regelmäßig gewartet
✓ TV-Empfang über Satellitenanlage
✓ Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
✓ Ethernetanschlüsse in allen Wohnräumen
✓ Doppelgarage (Baujahr 2010) mit großzügigem Stauraum
✓ Neue Dacheindeckung der Doppelgarage (2022)
✓ Modernes Garagenrolltor mit Funk- und Netzwerksteuerung (2024)
✓ Direkter Zugang von der Garage in den Garten
✓ Bis zu zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage
✓ Liebevoll angelegter Garten mit hoher Aufenthaltsqualität
✓ Pool (ca. 525 x 325 cm) mit Holzpooldeck
✓ Poollounge als zusätzlicher Außenbereich
✓ Pooltechnik in der Garage untergebracht
✓ Wärmepumpe für den Pool (17,5 kW, Baujahr 2025)

Lage

Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.

Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.

Das Haus befindet sich in einer schönen, zentralen und beliebten Wohnlage.

Die Wohnsiedlung ist eingebettet in ein attraktives grünes Umfeld mit guter, citynaher Infrastruktur. Hier wohnt man ruhig mit allen Vorzügen der Nähe zur Innenstadt.

Ein Supermarkt mit Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich ebenfalls in naher Umgebung. Die Fußgängerzone von Marl-Hüls sowie der Wochenmarkt mit 2 wöchentlichen Markttagen ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind in Gehweite vorhanden. Weiterführende Schulen sind sehr gut mit mit Fahrrad zu erreichen. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind unweit entfernt.

Die Immobilie liegt zudem in einer sehr verkehrsgünstigen Wohnlage. In unmittelbarer Nähe liegen Anschlüsse zum öffentlichen Nahverkehr sowie ein direkter Anschluß an die A52 Richtung Essen und Haltern mit Anbindung an die A43 Richtung Wuppertal und Münster. Auch die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen.

Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind groß. Marl verfügt zum Beispiel über zahlreiche Sportvereine und Stätten, in denen verschiedenste Sportarten angeboten werden.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.

Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:

• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht

Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!