Großzügiger Split-Level-Bungalow in beli ...
| ImmoNr | ENFLAEST26EFH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 45770 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 141 m² |
| Grundstücksgröße | 813 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Bauweise | Massiv |
| Gäste WC | Ja |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Teilweise |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 465.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Dieser freistehende Split-Level-Bungalow aus dem Jahr 1967 bietet ein Wohnkonzept mit Charakter und ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Auf einem großzügigen Kaufgrundstück von 813 m² in massiver Bauweise errichtet, eröffnet die Immobilie mit rund 141,23 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern vielfältige Möglichkeiten – ideal für Familien oder Paare, die ein großzügiges Zuhause mit klarer Struktur und Entwicklungspotenzial suchen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Grundriss deutlich: Die versetzte Bauweise im Split-Level-Stil schafft eine angenehme Trennung der Wohnbereiche und verleiht dem Haus eine eigene architektonische Identität. Die Diele überzeugt mit hochwertigem Steinboden und bildet das verbindende Element zwischen den einzelnen Ebenen.
Das Herzstück des Hauses befindet sich auf der
Erdgeschossebene: das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Der direkte Zugang zum Garten unterstreicht den offenen Wohncharakter und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der gepflegte Parkettboden verleiht diesem Bereich eine warme und wohnliche Ausstrahlung. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ebenfalls einen direkten Zugang in den Garten – kurze Wege und praktische Abläufe im Alltag sind somit selbstverständlich.
Auf der oberen Ebene befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC und ein Abstellraum. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen eigenen Balkon und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort. Die klare Aufteilung dieser Ebene eignet sich ideal für das klassische Familienleben mit ausreichend Platz für Kinderzimmer, lässt sich aber ebenso flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.
Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll um weitere Nutzmöglichkeiten: Neben einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche stehen hier zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich nutzen lassen. Ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum sorgen für funktionale Ergänzung. Zusätzlich bietet ein Kriechkeller weiteren Stauraum.
Das Haus befindet sich in weiten Teilen in einem baujahresentsprechenden Zustand. Auch wenn nicht alle Ausstattungsmerkmale heutigen modernen Ansprüchen entsprechen, hat der Bungalow einiges zu bieten: Das große Grundstück in toller Lage, der charaktervolle Split-Level-Grundriss, der hochwertige Steinboden in der Diele und der gepflegte Parkettboden im Wohn-/Esszimmer sind einige Dinge, die den Bungalow so besonders machen.
Das Dach wurde im Jahr 2006 erneuert, die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2005. Die vorhandenen Rollläden – überwiegend elektrisch betrieben – bieten zusätzlichen Komfort. Die Fenster sind größtenteils einfach verglast, ein Austausch ist perspektivisch empfehlenswert und bietet zugleich die Möglichkeit zur energetischen Optimierung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen davor – ein klarer Vorteil im Alltag und gerade für Familien ein nicht zu unterschätzender Mehrwert.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz, besonderem Grundriss und einem attraktiven Grundstück in gefragter Lage. Ein Haus, das bereits heute viel Raum bietet und gleichzeitig die Chance eröffnet, es nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit individueller Note verbinden möchten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.01.2036
Endenergiebedarf: 367.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.01.2036 |
| Endenergiebedarf | 367,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Zur Austattung der Immobilie gehört:✔ Freistehender Split-Level-Bungalow in massiver Bauweise
✔ Baujahr 1967
✔ Ca. 813 m² großes Kaufgrundstück
✔ Ca. 141,23 m² Wohnfläche
✔ geschlossene Küche
✔ 4 Schlafzimmer
✔ Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen
✔ Direkter Zugang vom Wohn-/Essbereich in den Garten
✔ Küche mit Gartenzugang
✔ Hochwertiger Steinboden in der Diele
✔ Parkettboden im Wohn- und Essbereich
✔ Tageslichtbad mit Badewanne
✔ Zusätzliches separates WC auf der Schlafebene
✔ Elternschlafzimmer mit Balkon
✔ Weiteres Tageslichtbad mit Dusche im Untergeschoss
✔ Zwei zusätzliche Räume im Untergeschoss (z. B. Gäste, Büro, Hobby)
✔ Hauswirtschaftsraum
✔ Heizungsraum
✔ Kriechkeller als zusätzliche Nutzfläche
✔ Ölzentralheizung aus 2005
✔ Dach erneuert im Jahr 2006
✔ Rollläden an allen Fenstern, überwiegend elektrisch
✔ Fenster überwiegend mit Einfachverglasung
✔ Plattenheizkörper in den Räumen
✔ Doppelgarage
✔ Zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage
Lage
Marl – Leben, Wohnen und Arbeiten in einer grünen Stadt mit Perspektive!Mit rund 83.000 Einwohnern ist Marl die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie überzeugt als attraktiver Wohn-, Lebens- und Arbeitsort mit vielfältigen Möglichkeiten.
Etwa 60 % der Stadtfläche bestehen aus Feldern, Wäldern, Gewässern sowie großzügigen Park- und Grünanlagen – ideale Voraussetzungen für Erholung im Grünen. Gleichzeitig bietet der Chemiepark mit seinen zahlreichen Arbeitsplätzen ein starkes wirtschaftliches Fundament für die Stadt. Alles zusammengefasst sind das die perfekten Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität.
Die angebotene Immobilie befindet sich schöner, zentraler, aber trotzdem sehr ruhiger Wohnlage inmitten einer gewachsenen und sehr beliebten Wohnsiedlung im Stadtteil Drewer.
Drewer wird für seine ruhige, grüne und gleichzeitig zentrale Lage sehr geschätzt. Das Wohnumfeld ist geprägt von hoher Wohnqualität mit hochwertigen Einfamilien- und gepflegten Mehrfamilienhäusern in einer gewachsenen Siedlungsstruktur.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit citynaher Infrastruktur. Alles, was man im Alltag braucht, ist schnell erreichbar. Ein Supermarkt, eine Bank, ein Friseur sowie eine Bäckerei sind bequem zu Fuß zu erreichen. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit 2 wöchentlichen Markttagen sind gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, ein Krankenhaus und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Marl überzeugt durch seine zentrale Lage und eine hervorragende Anbindung – sowohl regional als auch überregional.
Die Stadtzentren von Recklinghausen, Oer-Erkenschwick, Herten, Dorsten und Haltern am See sind in kurzer Zeit zu erreichen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A52, A43 und B225 gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Die A43 führt nach Münster oder Wuppertal, während die A52 eine direkte Verbindung nach Gelsenkirchen und Haltern bietet – so erschließen sich sowohl das Ruhrgebiet als auch das Münsterland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und bequem nutzbar.
Wer in seiner Freizeit Abwechslung und Erholung sucht, ist in Marl genau richtig: Die Stadt und ihre Umgebung bieten ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten – ganz gleich, ob Sie sich für Sport, Kultur oder Natur begeistern.
Das Naherholungsgebiet Loemühle sowie das idyllische Freerbruchtal liegen quasi vor der Tür und laden zum Spazieren, Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Im Stadtpark Gänsebrink steht eine moderne Outdoorsportanlage zur Verfügung. Weiterhin befinden sich im direkten Umfeld zahlreiche Sporteinrichtungen wie eine Tennisanlage, Fußballfelder, eine Bogenschießanlage und ein Reitstall. An warmen Tagen bietet das nahegelegene Freibad Abkühlung und Spaß. Golfer kommen im nur 4,4 km entfernten Vestischen Golfclub Recklinghausen auf ihre Kosten.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.
Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:
• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht
Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
