Attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung m ...
| ImmoNr | KAROEST133EGRE |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 45772 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Wohnfläche | 97 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 175.000 € |
| Hausgeld | 361 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten, das im Jahr 1982 in solider Massivbauweise errichtet und mit einer ansprechenden, geklinkerten Außenfassade versehen wurde. Der Zugang zum Haus erfolgt über wenige Stufen, sodass die Wohnung zwar im Erdgeschoss liegt, jedoch nicht vollständig barrierefrei ist. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr ordentlichen und gewachsenen Wohnumfeld mit gemeinschaftlich nutzbarem Garten. Das Haus befindet sich auf einem Kaufgrundstück.Mit einer Wohnfläche von ca. 97,05 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Im Mittelpunkt steht das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, das durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und direkten Zugang zu dem großen Balkon bietet. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf attraktiv ist.
Besonders hervorzuheben ist die clevere Aufteilung des Grundrisses: Zwei der Schlafzimmer sowie das moderne Tageslichtbad mit zeitgemäßer Walk-in-Dusche sind über einen zweiten Flur erreichbar, wodurch ein angenehm abgetrennter Privatbereich entsteht. Die Ausstattung der Wohnung ist funktional und gepflegt: Küche, Wohn- und Essbereich sowie die Flure sind hell gefliest, während die Kinderzimmer mit Laminat und das Schlafzimmer mit Teppichboden ausgestattet sind. Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen im Internet verzichtet.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein Waschkeller, ein Trockenraum mit Thekenbereich – auch für kleinere gemeinschaftliche Feiern nutzbar – sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Eine Garage im angrenzenden Garagenhof ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und bereits im Mietpreis enthalten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003, die Wärmeverteilung über klassische Wandheizkörper. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700 € inklusive Garage, wodurch sie sich insbesondere für Kapitalanleger als solide Investition mit stabilen Einnahmen darstellt. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihrer Größe, Aufteilung und Lage auch langfristig Potenzial für Eigennutzer. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 360 € und beinhaltet bereits die Heizkosten.
Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, gepflegtem Gesamtzustand und ruhigem Wohnumfeld macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren wie auch für zukünftige Selbstnutzer.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.08.2029
Endenergieverbrauch: 106.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.08.2029 |
| Endenergieverbrauch | 106,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung sowie des Gebäudes präsentiert sich gepflegt und funktional und umfasst im Einzelnen:✔ Erdgeschosswohnung in einem 6-Familienhaus auf Kaufgrund
✔ Baujahr 1982, massive Bauweise mit geklinkerter Fassade
✔ ca. 97,05 m² Wohnfläche
✔ durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung
✔ großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
✔ Zugang zu einem großen Balkon mit Blick ins Grüne
✔ insgesamt drei Schlafzimmer
✔ separater Privatbereich durch zwei Flure
✔ modernes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche
✔ Rollläden an den Fenstern
✔ helle Fliesen in Küche, Wohn-/Essbereich und Fluren
✔ Laminat in den Kinderzimmern
✔ Teppichboden im Schlafzimmer
✔ Gaszentralheizung (Baujahr 2003)
✔ Wärmeverteilung über Wandheizkörper
✔ Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
✔ eigener Kellerraum
✔ Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
✔ Trockenraum mit Thekenbereich
✔ Fahrradkeller
✔ Gemeinschaftsgarten
✔ Garage im angrenzenden Garagenhof
✔ vermietet, monatliche Kaltmiete 700 € inkl. Garage
✔ Hausgeld ca. 360 € monatlich inkl. Heizkosten
Lage
Die Wohnung befindet sich in Marl-Hüls Nord in einer gewachsenen und ruhigen Wohnsiedlung, die insbesondere durch ihre angenehme Nachbarschaftsstruktur geprägt ist. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern ähnlicher Bauart geprägt und bietet somit ein harmonisches Wohnumfeld, das sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern sehr gefragt ist. Gerade für Kapitalanleger stellt die Lage aufgrund der stabilen Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum einen verlässlichen Standort dar, während Selbstnutzer von der ausgewogenen Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit profitieren.Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist als komfortabel zu bezeichnen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind kurzfristig erreichbar, ebenso wie die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit ihrem vielseitigen Angebot sowie der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt. Auch der Marler Stern mit seinem breiten Einzelhandelsangebot, einschließlich des Fashion Outlets, befindet sich in gut erreichbarer Nähe. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Grundschulen, während weiterführende Schulen bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Eine gute medizinische Versorgung durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie ein Krankenhaus in der Umgebung unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für den Alltag vorteilhaft. Die Anbindungen an die A52, die A43 und die B224 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte sowie in das gesamte Ruhrgebiet und darüber hinaus in das Münsterland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und in der Nähe verfügbar.
Ergänzend bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Verschiedene Sportvereine und Einrichtungen ermöglichen ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten, während kulturelle Angebote, beispielsweise im Marler Theater, das Gesamtbild abrunden.
Marl selbst zählt mit rund 83.000 Einwohnern zu den größten Städten im Kreis Recklinghausen und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Erholung. Etwa 60 % der Stadtfläche bestehen aus Grün- und Freiflächen, was den hohen Wohn- und Freizeitwert unterstreicht. Gleichzeitig sorgt unter anderem der Chemiepark Marl mit seinen zahlreichen Arbeitsplätzen für eine solide wirtschaftliche Basis und macht die Stadt zu einem attraktiven Standort in der Region.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.
Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:
• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht
Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
