Ein Bungalow - viele Möglichkeiten!
| ImmoNr | ENBRST8ZFH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 45768 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 159 m² |
| Grundstücksgröße | 543 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Terrassen | 3 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 82 m² |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Einliegerwohnung | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 444.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1961 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumstruktur sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 543 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 159,41 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 5,5 Zimmer. Das Haus eignet sich sowohl ideal als klassisches Einfamilienhaus als auch für die Nutzung als Zweifamilienhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Bereits beim Betreten zeigt sich die durchdachte Aufteilung: Ein gemeinsamer Haupteingang führt in einen großzügigen Flur, von dem aus beide Wohneinheiten separat zugänglich sind. Diese Struktur ermöglicht eine klare Trennung der Einheiten, lässt sich jedoch bei Bedarf auch unkompliziert zu einer zusammenhängenden Wohnlösung verbinden. Auf die Hauptwohneinheit entfallen dabei ca. 83 m² Wohnfläche, während die zweite, kleinere Einheit über ca. 47 m² verfügt.
Die Hauptwohneinheit bietet ein großzügiges Wohnzimmer als zentralen Lebensmittelpunkt, das zusätzlich über eine Klimatisierung verfügt und direkten Zugang zu einer der Terrassen ermöglicht. Weiterhin befinden sich in dieser Einheit ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Essbereich. Von der Küche aus gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse, die aufgrund ihrer erhöhten Lage ohne zusätzliche Treppe direkt begehbar ist und einen besonders komfortablen Übergang in den Außenbereich schafft. Die funktionale Gestaltung sorgt insgesamt für ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit Fenster und Dusche ausgestattet. In dieser Einheit sind Küche, Essbereich und Bad gefliest, während Wohn- und Schlafräume mit Laminat ausgestattet sind.
Die zweite Wohneinheit verfügt ebenfalls über eine eigenständige Raumstruktur mit zwei Zimmern, einem Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie einer in den Wohnbereich integrierten offenen Küche. Die Räume sind überwiegend mit Teppichboden versehen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familienmitglieder oder als separate Vermietungseinheit.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier umfangreiche Nutzflächen. Neben einem Heizungsraum und einem Waschkeller stehen weitere Abstell- und Lagerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort im Alltag schaffen.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und in Teilen modernisiert. So wurden unter anderem Fenster und Elektrik erneuert, auch die Haustüranlage präsentiert sich modern. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, in den Räumen sind klassische Wandheizkörper installiert. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.
Besonders hervorzuheben sind die mehreren Terrassenflächen mit unterschiedlichen Ausrichtungen, die zu jeder Tageszeit angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bieten. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und eröffnet gleichzeitig ausreichend Platz für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie ein bis zwei Stellplätze davor. Zusätzlich steht eine weitere Parkmöglichkeit vor dem Haus sowie öffentliche Stellplätze im direkten Umfeld zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und flexibel nutzbare Immobilie, die sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten oder Kapitalanlegern eine interessante Perspektive bietet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.03.2035
Endenergiebedarf: 417.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.03.2035 |
| Endenergiebedarf | 417,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie präsentiert sich gepflegt und funktional mit einer soliden Basis sowie bereits erfolgten Modernisierungen. Die nachfolgenden Merkmale im Überblick:✔ Massive Bauweise mit Klinkerfassade
✔ Bungalow – Wohnen auf einer Ebene mit wenigen Stufen
✔ Ca. 159,41 m² Wohnfläche auf 5,5 Zimmer verteilt
✔ Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
✔ Zwei aktuell getrennte Wohneinheiten mit gemeinsamem Eingangsbereich
✔ Großzügiger Flur mit Zugang zu beiden Einheiten
✔ Vollständig unterkellert mit Heizungsraum, Waschkeller sowie weiteren Nutz- und Lagerräumen
✔ Gaszentralheizung
✔ Wandheizkörper in allen Räumen
✔ Teilweise modernisierte Elektrik
✔ Erneuerte Fenster
✔ Moderne Haustüranlage
✔ Elektrische Rollläden
✔ Klimatisiertes Wohnzimmer in der Hauptwohneinheit
✔ Zwei Tageslichtbäder (einmal mit Dusche, einmal mit Badewanne)
✔ Offene Küche in der zweiten Wohneinheit integriert
✔ Überdachte Terrasse, direkt von der Küche der Hauptwohneinheit erreichbar
✔ Mehrere Terrassenflächen mit unterschiedlichen Ausrichtungen
✔ Pflegeleicht angelegter, vollständig eingefriedeter Garten ohne Rasenfläche
✔ Unterschiedliche Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Teppich)
✔ Garage sowie zwei Stellplätze davor
✔ Weitere Pkw-Stellmöglichkeit vor dem Haus
✔ Öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld vorhanden
Lage
Die Immobilie befindet sich in guter Lage im beliebten Stadtteil Alt-Marl und liegt an einer verkehrsberuhigten 30er-Zone.Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Im direkten Umfeld finden sich ein Supermarkt, Fachhändler sowie kleinere Geschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch einen Wochenmarkt im angrenzenden Stadtteil Brassert. Auch gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung. Der Marler Stern mit seinem „Fashion Outlet“ und zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist ebenfalls schnell erreichbar.
Familien profitieren besonders von der Lage: Eine Grundschule und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Lebensphasen.
Ein weiterer Pluspunkt ist das vielfältige Freizeitangebot. In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Sportmöglichkeiten, ein Minigolfplatz sowie der nur wenige Minuten entfernte Volkspark zu aktiver Erholung ein. Darüber hinaus stehen ein Theater, ein Freibad sowie das nahegelegene Waldgebiet Arenberger Forst und der Kanal für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen zur Verfügung.
Die Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Die Stadtzentren von Marl sowie der umliegenden Städte wie Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten, Haltern am See, Recklinghausen und Herne sind in kurzer Zeit erreichbar. Sowohl die Autobahnanbindung als auch der öffentliche Nahverkehr sind gut ausgebaut. Über die nahegelegene A52 mit Anschluss an die A43 besteht eine schnelle Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet sowie in das Münsterland.
Marl selbst zählt mit rund 83.000 Einwohnern zu den größten Städten im Kreis Recklinghausen und bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Etwa 60 % der Stadtfläche bestehen aus Feldern, Wäldern, Gewässern sowie weitläufigen Park- und Grünanlagen und schaffen somit ein attraktives Umfeld zum Wohnen, Leben und Arbeiten. Ergänzt wird dies durch den Chemiepark Marl als bedeutenden Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Arbeitsplätzen.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.
Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:
• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht
Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
