Zweifamilienhaus mit großem Garten in Re ...

ImmoNr	ENSUDSTR143ZFH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	45665
Ort	Recklinghausen / Suderwich
Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²
Nutzfläche	155 m²
Grundstücksgröße	1.544 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	4
Anzahl Wohneinheiten	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Pellet
Etagenzahl	2,5
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Gäste WC	Ja
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Räume veränderbar	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	459.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.544 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine Kombination aus Wohnkomfort, umfangreichen Nebenflächen und einem außergewöhnlich großen Garten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf – die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Das 1904 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Die Gesamtwohnfläche von 147,74 m² verteilt sich auf 2 Wohneinheiten.

Das EG verfügt über 49,65 m² Wohnfläche und wurde von 1998 - 2003 modernisiert. Die gut geschnittene Wohnung umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Küche, Bad und Flur sind mit Fliesen ausgestattet, während in den Wohnräumen Laminat verlegt wurde. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC mit Fenster, das sich im Hausflur befindet.

Die 2. Einheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt über insg. 98,09 m² Wohnfläche. 2023 wurde die Einheit umfassend kernsaniert und modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden u. a. die Elektroinstallation sowie die Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und eine zeitgemäße Wohnatmosphäre. Neben Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer steht ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Das vollständig ausgebaute DG erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Die Wohnräume wurden mit einem einheitlichen, modernen Laminatboden ausgestattet. Darüber hinaus wurde der Anschluss für eine Klimaanlage bereits vorbereitet.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im KG befinden sich neben dem Heizungsraum ein Waschkeller, eine zusätzliche Dusche sowie mehrere praktische Lager- und Vorratsräume.

Für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt eine moderne Pelletheizung aus 2022. Die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Wandheizkörper.

Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große Grundstück. Der vollständig eingefriedete Garten präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Am hinteren Grundstücksende eröffnet sich ein freier Blick über die angrenzenden Felder und die umliegende Landschaft.

Auch die vielen Nebengebäude schaffen einen erheblichen Mehrwert. Die 9 m lange Doppelgarage mit zusätzlichem Dachboden bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt- oder Lagerzwecke.

Ein besonderes Highlight ist das massiv errichtete Partyhaus. Ausgestattet mit Toilette, Kühlschrank und Thekenbereich bietet es hervorragende Voraussetzungen für Familienfeiern oder gesellige Abende mit Freunden. Die direkt vorgelagerte Sonnenterrasse schafft hierfür den passenden Rahmen und erweitert den nutzbaren Außenbereich in den Sommermonaten erheblich.

Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres massives Gartenhaus im Stil eines amerikanischen Diners. Die angrenzende Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein und bietet einen weiteren attraktiven Aufenthaltsbereich im Freien. Ein Pool rundet das umfangreiche Freizeitangebot dieser Immobilie ab.

Auch technisch befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 1995 erneuert, die Dachgeschossfenster stammen aus dem Jahr 2024. Die Erneuerung der Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Dacheindeckung erfolgte bereits 1998. Die Fassade wurde im Jahr 2000 aufwendig sandgestrahlt und überarbeitet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.10.2035
Endenergieverbrauch: 132.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1904
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	20.10.2035
Endenergieverbrauch	132,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt neben ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, umfangreichen Modernisierungen sowie zahlreichen Nebengebäude und Freizeitflächen auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit folgender Ausstattung:

• Zweifamilienhaus mit ca. 147,74 m² Wohnfläche
• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.544 m² Fläche
• Erdgeschosswohnung mit ca. 49,65 m² Wohnfläche
• Ober- und Dachgeschosswohnung mit ca. 98,09 m² Wohnfläche
• Dachgeschoss vollständig ausgebaut und als Wohnfläche genehmigt
• Moderne Tageslichtbäder mit ebenerdigen Duschen
• Gäste-WC mit Fenster
• Laminatböden in den Wohnräumen
• Fliesenböden in Küchen, Bädern und Flurbereichen
• Voll unterkellert
• Heizungsraum, Waschkeller, Dusche sowie weitere Lager- und Abstellräume im Keller
• Moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2022
• Wärmeverteilung über Wandheizkörper
• Vorbereitung für Klimaanlage im Dachgeschoss
• Fenster überwiegend erneuert im Jahr 1995
• Dachgeschossfenster aus 2024
• Erneuerung von Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen im Jahr 1998
• Dacheindeckung aus 1998
• Gedämmtes Dach
• Aufwendig aufgearbeitete und sandgestrahlte Fassade (2000)
• Doppelgarage (ca. 9 m Länge) mit Sektionaltor und zusätzlichem Dachboden
• Weitere Stellplätze auf der großzügigen Hofeinfahrt
• Massiver Schuppen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Massives Partyhaus mit Toilette, Kühlschrank und Thekenbereich
• Sonnenterrasse am Partyhaus
• Zusätzliches massives Gartenhaus im Stil eines amerikanischen Diners
• Terrasse mit Markise
• Pool
• Vollständig eingefriedetes Grundstück
• Großer, gepflegter Garten mit Blick auf angrenzende Felder
• Zusätzliche Nutzfläche im hinteren Grundstücksbereich („privater Bauhof“)
• Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder Familien mit großem Platzbedarf

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage des beliebten Recklinghäuser Stadtteils Suderwich. Der im östlichen Stadtgebiet gelegene Stadtteil verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Besonders reizvoll ist der historische Ortskern von Suderwich mit seinen gemütlichen Cafés, kleinen Geschäften und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Schulen, sind bequem fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Für ausgedehnte Einkaufsmöglichkeiten stehen sowohl das Gewerbegebiet Recklinghausen-Ost als auch die Recklinghäuser Innenstadt mit ihrer charmanten Altstadt und dem modernen Einkaufszentrum „Palais Vest“ zur Verfügung. Das Stadtzentrum liegt nur etwa 4,5 Kilometer entfernt und ist schnell und komfortabel mit dem Fahrrad, dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Pkw erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A2 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht in Verbindung mit den Autobahnen A43, A42 und A52 eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets sowie des Münsterlandes. Auch die umliegenden Städte wie Datteln, Castrop-Rauxel, Waltrop, Marl, Herten, Gelsenkirchen und Oer-Erkenschwick sind in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Ein weiterer Pluspunkt Suderwichs ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Die beliebte Brandheide sowie weitere Park- und Freizeitanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden, Radtouren oder anderen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

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Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

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