Attraktive Eigentumswohnung mit durchdac ...

ImmoNr	KAWAGST602OG
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45772
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Wohnfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	219.000 €
Erbpacht	59 €
Hausgeld	445,17 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994. Das Gebäude ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 15 Wohneinheiten und wird fortlaufend instand gehalten, was sich in einem ordentlichen Gesamtzustand widerspiegelt.

Auf ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4,5 Zimmer, die durch eine durchdachte und alltagstaugliche Aufteilung überzeugen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Bereich der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Die gute Belichtung sorgt hier für ein angenehmes Wohnambiente.

Die Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Neben dem Schlafzimmer stehen ein Kinderzimmer sowie ein separates Büro zur Verfügung. Letzteres verfügt über einen Zugang zum zweiten Balkon und eignet sich ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit eine komfortable Nutzung im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Fenster.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, von denen einer überdacht ist. Direkt angrenzend befindet sich ein kleiner, praktischer Lagerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Im Kellergeschoss steht zudem ein eigener, abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum ergänzt das Angebot.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. In den Räumen sind Wandheizkörper verbaut.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 446 €, in dem die Erbpacht bereits enthalten ist. Der auf die Wohnung entfallende Erbpachtanteil liegt bei ca. 59 € monatlich.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 620 € zuzüglich 60 € für die beiden Stellplätze. Damit stellt die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine solide Investitionsmöglichkeit dar.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnung mit guter Raumaufteilung in einer überschaubaren Wohnanlage, die durch ihre funktionalen Grundrisse und die vorhandenen Außenflächen überzeugt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.09.2029
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	04.09.2029
Endenergieverbrauch	120 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine solide und gepflegte Ausstattung im gesamten Wohnbereich:

✔ Ca. 95 m² Wohnfläche
✔ 4,5 Zimmer
✔ Gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss
✔ Massivbauweise
✔ Baujahr 1994
✔ Laufend instand gehaltene Wohnanlage
✔ Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 15 Wohneinheiten
✔ Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang
✔ Zwei Balkone
✔ Küche inklusive Einbauküche
✔ Schlafzimmer
✔ Kinderzimmer
✔ Separates Büro mit Zugang zum zweiten Balkon
✔ Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
✔ Gäste-WC mit Fenster
✔ Gaszentralheizung
✔ Eigener Kellerraum
✔ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
✔ Zwei Stellplätze, einer der Stellplätze überdacht
✔ Praktischer Lagerraum am Stellplatz
✔ Aktuell vermietet
✔ Monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 620 € zzgl. 60 € Stellplatzmiete
✔ Monatliches Hausgeld ca. 446 € inkl. Erbpacht
✔ Erbpachtanteil ca. 59 € monatlich

Lage

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Marler Stadtteil Hüls-Süd in einem gepflegten und gewachsenen Wohnumfeld mit viel Grün. Die familienfreundliche Wohnlage überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Atmosphäre sowie die sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit zahlreichen Geschäften, Cafés und dem Wochenmarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sorgen zusätzlich für eine komfortable Nahversorgung.

Auch für Kapitalanleger bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen: Die Kombination aus guter Infrastruktur, familiengerechtem Wohnumfeld und schneller Verkehrsanbindung sorgt für eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit. Die gefragte Wohnlage in Hüls-Süd spricht unterschiedliche Zielgruppen an – von Familien über Berufspendler bis hin zu langfristig orientierten Mietern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem gegeben. Zudem sind die Autobahnen A43 sowie die B223 in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Münsterlands. Die Zentren von Recklinghausen, Haltern am See, Dorsten oder Gelsenkirchen sind bequem erreichbar.

Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen das nahegelegene Naherholungsgebiet Loemühle, der Stadtpark Gänsebrink sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung. Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Freibad lassen sich hier ideal mit dem Alltag verbinden.

Marl zählt mit rund 83.000 Einwohnern zu den größten Städten im Kreis Recklinghausen und bietet eine gelungene Verbindung aus Wohnen, Arbeiten und naturnahem Leben. Rund 60 % der Stadtfläche bestehen aus Grün- und Erholungsflächen, Wäldern, Feldern und Gewässern. Gleichzeitig profitiert der Standort wirtschaftlich vom Chemiepark Marl und den zahlreichen dort ansässigen Arbeitgebern.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.

Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:

• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht

Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!