Familienglück in ruhiger Lage – gepflegt ...
| ImmoNr | ENBARST67ADHH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 45768 |
| Ort | Marl / Brassert |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 116 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 279 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Carports 1 Freiplatz |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | offene Küche |
| Gäste WC | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 398.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem pflegeleichten Grundstück. In 1,5 geschossener massiver Bauweise errichtet, bietet sie mit rund 116 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller und Dachgeschoss insgesamt ca. 166 m² Wohn- und Nutzfläche und damit ausreichend Platz für Paare oder Familien. Der Hauseingang ist über wenige Stufen erreichbar. Direkt neben dem Haus stehen insgesamt drei PKW-Stellplätze zur Verfügung, davon zwei geschützt unter einem Carport.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Tageslicht. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 40 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und bietet einen direkten Zugang auf die obere Terrasse. Die zentral im Wohnbereich integrierte Treppenanlage verbindet Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss auf angenehme Weise miteinander und verleiht dem Haus einen offenen Charakter. Das gesamte Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das großzügige, hell geflieste Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Alle Wohnräume dieser Etage sind mit einem einheitlichen Laminatboden ausgestattet.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnmöglichkeiten um ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum eignet und bis unter den Dachfirst geöffnet ist. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Heizungs- und Abstellraum mit Fenster. Das Wohn- bzw. Arbeitszimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet, während der Heizungs- und Abstellraum über einen Teppichboden verfügt.
Zusätzlichen Platz bietet das Kellergeschoss. Hier stehen ein großzügiger, beheizter Mehrzweckraum mit Tageslicht, der derzeit als Kombination aus Partykeller, Sportraum und Büro genutzt wird, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Lagerraum zur Verfügung. Sämtliche Kellerräume sind mit einem einheitlichen weißen Fliesenboden ausgestattet, wodurch dieser Bereich besonders hell und gepflegt wirkt. Ein Einbauschrank im Kellerflur sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.
Auch der Außenbereich präsentiert sich ausgesprochen pflegeleicht. Statt Rasenflächen erwarten Sie zwei großzügige Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen – die obere schließt direkt an den Wohnbereich an, die zweite ist über wenige Stufen erreichbar und bietet weitere Möglichkeiten zum Entspannen oder geselligen Beisammensein. Ein großes Holzgartenhaus mit überdachtem Seitenbereich schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Wandheizkörper sorgen in den Wohnräumen für eine angenehme Wärme. Rollläden sind an nahezu allen Fenstern vorhanden; im Erdgeschoss lassen sie sich komfortabel elektrisch bedienen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet eine solide Grundlage, um eigene Wohnideen nach und nach zu verwirklichen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.07.2036
Endenergieverbrauch: 116.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.07.2036 |
| Endenergieverbrauch | 116,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem sehr gepflegten Gesamtzustand sowie einer soliden Ausstattung. Nachfolgend sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmale für Sie zusammengefasst:✓ Doppelhaushälfte in massiver Bauweise
✓ Baujahr 1999
✓ 259 m² Kaufgrundstück
✓ 116,05 m² Wohnfläche
✓ 50,03 m² Nutzfläche
✓ Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
✓ Wandheizkörper in den Wohnräumen
✓ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m²
✓ Offene Küche
✓ Große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse
✓ Gäste-WC mit Tageslicht
✓ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
✓ Ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Wohn-/Arbeitszimmer
✓ Gedämmtes Dach
✓ Beheizter Mehrzweckraum im Kellergeschoss
✓ Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Lagerraum im Keller
✓ Maßgefertigter Einbauschrank im Kellerflur
✓ Einheitlich weiß gefliester Keller
✓ Zwei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen
✓ Pflegeleicht angelegter Außenbereich
✓ Großes Holzgartenhaus mit überdachtem Seitenbereich
✓ Drei PKW-Stellplätze, davon zwei unter dem Carport
✓ Rollläden an nahezu allen Fenstern, im Erdgeschoss elektrisch bedienbar
✓ Sehr gepflegter Gesamtzustand
Lage
Dieses Einfamiliendoppelhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im beliebten Marler Stadtteil Brassert. Besonders hervorzuheben ist die geschützte Lage am Ende einer Sackgasse. Als hintere Bebauung liegt das Haus abseits des Durchgangsverkehrs und bietet dadurch ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.Die Nachbarschaft ist gewachsen und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind ebenso gut erreichbar wie weiterführende Schulen, die bequem mit dem Fahrrad angefahren werden können. Ein Supermarkt für den täglichen Einkauf ist fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet das Zentrum von Marl-Brassert mit seinem Wochenmarkt, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie weiteren Geschäften und Dienstleistern eine sehr gute Nahversorgung. Das nahe gelegene Gewerbegebiet mit weiteren Supermärkten, einem Baumarkt und verschiedenen Fachgeschäften ergänzt das Angebot ideal. Auch der Marler Stern mit seinem modernen Fashion Outlet sowie zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Nur wenige Minuten entfernt verläuft der Wesel-Datteln-Kanal, der zu Spaziergängen, Radtouren oder einer kleinen Auszeit am Wasser einlädt. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch verschiedene Sportvereine, Spielplätze, das Freibad, einen Minigolfplatz sowie das Theater Marl. Das Marienhospital Marl befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung.
Berufspendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A52 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Marl schnell mit dem gesamten Ruhrgebiet sowie dem Münsterland. Auch die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Dorsten, Haltern am See, Gelsenkirchen und Bottrop sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung, und auch der Bahnhof Marl-Mitte ist in kurzer Zeit erreichbar. Von dort bestehen gute Verbindungen in Richtung Essen, Dortmund, Münster und die umliegenden Städte.
Marl zählt mit rund 83.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt im Kreis Recklinghausen und verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Rund 60 % der Stadtfläche bestehen aus Grünflächen, Wäldern, Feldern und Gewässern. Der Chemiepark Marl als einer der größten Arbeitgeber der Region trägt zusätzlich zur wirtschaftlichen Stärke des Standortes bei und macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die kurze Wege mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert verbinden möchten.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.
Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:
• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht
Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
