Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & ...
| ImmoNr | ENELBR152OGETW |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 45770 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Fahrradraum | Ja |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Wanne |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 145.000 € |
| Hausgeld | 348,42 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 mit insgesamt acht Parteien. Die gesamte Eigentumsanlage umfasst 16 Wohneinheiten und wird laufend instand gehalten – ein solides und gewachsenes Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren klaren, modernen Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 85 m² Wohnfläche entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen – ganz gleich, ob Sie selbst einziehen oder eine attraktive Kapitalanlage suchen.
Bereits beim Betreten fällt der großzügige Flur auf, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind. Das sorgt nicht nur für eine gute Struktur, sondern auch für ein offenes und harmonisches Raumgefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne – umgeben von Bäumen entsteht eine ruhige, fast schon geschützte Atmosphäre, die den Alltag spürbar entschleunigt.
Die separate Küche ist mit einer modernen, hellen Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen ruhigen Rückzugsort, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann – ideal für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat untergebracht – eine Aufteilung, die sich im Alltag immer wieder bewährt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Auch bei der Ausstattung zeigt sich ein stimmiges Gesamtbild: In Küche, Flur, Kinderzimmer und Badezimmer wurde ein einheitlicher Granitboden verlegt, während Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet sind. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Fenster sowie ein PKW-Außenstellplatz, der den Alltag zusätzlich komfortabel macht. Für die Hausgemeinschaft stehen darüber hinaus ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der gemeinschaftliche Garten bietet weiteren Raum im Grünen.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 349 € und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie Treppenhausreinigung und Winterdienst – ein rundum gut organisiertes Wohnumfeld.
Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und bietet damit maximale Flexibilität – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Eine Immobilie, die durch ihren Zustand, ihre Aufteilung und die ruhige Lage überzeugt und sich langfristig gut vermieten lässt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.11.2027
Endenergieverbrauch: 87.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.11.2027 |
| Endenergieverbrauch | 87,3 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und stimmige Ausstattung sowie durch zahlreiche praktische Details, die den Alltag angenehm gestalten:✓ ca. 85 m² Wohnfläche
✓ 3 gut geschnittene Zimmer
✓ großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
✓ Balkon mit Blick ins Grüne
✓ separate Küche inkl. moderner Einbauküche
✓ Schlafzimmer sowie flexibel nutzbares Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
✓ Badezimmer mit Badewanne
✓ separates WC
✓ Abstellraum innerhalb der Wohnung
✓ großzügiger, zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen
✓ einheitlicher Granitboden in Küche, Flur, Kinderzimmer und Badezimmer
✓ Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer
✓ Beheizung und Warmwasser über Fernwärme
✓ Wandheizkörper in allen Räumen
✓ eigener Kellerraum mit Fenster
✓ PKW-Außenstellplatz
✓ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
✓ Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft
✓ gemeinschaftlich nutzbarer Garten
✓ Hausgeld ca. 349 € inkl. Heizkosten, Treppenhausreinigung und Winterdienst
✓ kurzfristig bezugsfrei
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer familienfreundlichen und guten Wohnlage von Marl-Drewer. Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern in ähnlichem Baustil.Die Lage bietet ideale Bedingungen für Familien: Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sind sicher mit dem Fahrrad erreichbar. Die umliegenden Spielplätze und großzügigen Grünanlagen laden zum Spielen, Spazieren und Verweilen ein – perfekt für ein naturnahes und gleichzeitig zentrales Familienleben.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Ein Supermarkt mit Getränkemarkt und integrierter Bäckerei befindet sich in ca. 1km Entfernung. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum „Marler Stern“ mit seinem Fashion Outlet und zahlreichen weiteren Geschäften umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Im angrenzenden Stadtteil Marl-Brassert finden Sie zudem eine große Auswahl an Fachhändlern, Dienstleistern sowie einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt – ideal für frische und regionale Einkäufe direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Buslinien sind schnell erreichbar, und die Anbindung an die A52 sowie die A43 sorgt für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Gelsenkirchen-Buer, Recklinghausen, Herten, Dorsten, Haltern oder Essen. So profitieren Sie von ruhigem Wohnen bei gleichzeitig optimaler Verkehrsanbindung.
Marl selbst ist mit rund 83.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen und vereint wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität. Knapp 60 % der Stadtfläche bestehen aus Feldern, Wäldern, Gewässern sowie Park- und Grünflächen – ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und sportliche Aktivitäten. Der Chemiepark Marl sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen bieten ein stabiles wirtschaftliches Umfeld mit vielfältigen Arbeitsplätzen. Auch kulturell und sportlich hat Marl mit einem breiten Vereinsangebot, Sportstätten und Veranstaltungen viel zu bieten.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.
Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:
• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht
Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
