Freistehendes Zweifamilienhaus mit große ...
| ImmoNr | ENADRH42FH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 45772 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 175 m² |
| Grundstücksgröße | 1.048 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Dachboden | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 429.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 1048 m² großen Kaufgrundstück in ruhiger Wohnlage von Marl-Hamm und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte.Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Familien mit hohem Platzbedarf – die beiden klar voneinander getrennten Wohneinheiten und der hervorragende Pflegezustand eröffnen vielfältige Möglichkeiten.
Das 1952 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde über viele Jahre kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² und überzeugt durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Die geschlossene Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für das gemeinsame Familienleben bietet. Ein gemütlicher Holzofen sorgt hier insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Im Souterrain steht zusätzlich ein weiterer, derzeit als Gästezimmer genutzter Raum zur Verfügung. Für hohen Wohnkomfort sorgen zwei Tageslichtbäder mit Dusche, von denen eines im Jahr 2016 modernisiert wurde und mit einer modernen, ebenerdigen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 60 m² Wohnfläche und ist derzeit für 437,- € monatlich vermietet. Sie bietet eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur rund 54 m² großen Dachterrasse mit Blick in den Garten, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller ist sowohl über die Erdgeschosswohnung als auch über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Der zur Dachgeschosswohnung gehörende Kellerbereich verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss und lässt sich vollständig von der Erdgeschosswohnung trennen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Wasch- und Trockenraum, den Heizungsraum sowie mehrere praktische Lager- und Abstellflächen.
Besonders praktisch sind die beiden separaten Hauseingänge. Während der Haupteingang beide Wohnungen und den Keller erschließt, verfügt die Erdgeschosswohnung zusätzlich über einen eigenen Eingang auf der Gartenseite, der geschützt über die Garage erreichbar ist und den Charakter eines Einfamilienhauses unterstreicht.
Der vollständig eingefriedete Garten überzeugt mit seiner außergewöhnlichen Größe, altem Baumbestand und liebevoller Bepflanzung. Ein Gartenhaus sowie ein großzügiger Holzunterstand – ideal für das Brennholz des Kaminofens – bieten zusätzlichen Stauraum. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, zwei Stellplätze sowie ein hinter der Garage ausgebauter Raum mit Tageslicht-WC und elektrischer Markise, der derzeit als Partyraum genutzt wird und sich ebenso als Hobby-, Fitness- oder Kreativraum eignet, runden das Angebot ab.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2001. Auch die Einbauküche wurde in diesem Jahr eingebaut. Das gesamte Haus wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand.
Die Kombination aus zwei nahezu unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten, dem großzügigen Grundstück, den vielseitigen Nutzflächen und dem ausgezeichneten Pflegezustand macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als großzügiges Zuhause – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.07.2036
Endenergiebedarf: 238.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.07.2036 |
| Endenergiebedarf | 238 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die durchdachte Aufteilung mit zwei unabhängig nutzbaren Wohneinheiten, der hervorragende Pflegezustand sowie zahlreiche Ausstattungs- und Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause mit langfristiger Perspektive. Die Ausstattung im Überblick:✓ Freistehendes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1952)
✓ Anbau von 1974
✓ 1048 m² großes Kaufgrundstück
✓ Ca. 175 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche
✓ Zwei nahezu unabhängig nutzbare Wohneinheiten
✓ Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Familien mit großem Platzbedarf
✓ Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Holzofen
✓ Hochwertige Einbauküche
✓ Zwei Tageslichtbäder im Erdgeschoss
✓ Modernisiertes Badezimmer (2016) mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
✓ Zusätzlicher Gäste-/Hobbyraum im Souterrain
✓ Vermietete Dachgeschosswohnung
✓ Großzügige Wohnküche
✓ Rund 54 m² große Dachterrasse mit Blick in den Garten
✓ Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche im Dachgeschoss
✓ Vollunterkellerung
✓ Getrennte Kellerbereiche mit separaten Waschmaschinenanschlüssen
✓ Wasch- und Trockenraum
✓ Mehrere Lager- und Abstellräume
✓ Zwei separate Hauseingänge
✓ Zusätzlicher Eingang zur Erdgeschosswohnung über den Gartenbereich
✓ Vollständig eingefriedetes Grundstück
✓ Großzügiger Garten mit Baumbestand
✓ Gartenhaus
✓ Großer Holzunterstand
✓ Weiter massiver Lagerraum
✓ Garage mit elektrischem Sektionaltor
✓ Zwei Stellplätze
✓ Ausgebauter Hobby-, Party- oder Fitnessraum mit Tageslicht-WC und elektrischer Markise
✓ Gaszentralheizung (2020)
✓ Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2001)
✓ Neue Dacheindeckung aus 1998
✓ Laufend instand gehaltene Immobilie in äußerst gepflegtem Gesamtzustand
Auf Innenaufnahmen im 1. Obergeschoss wurde aufgrund der Privatsphäre der Mieter verzichtet.
Lage
Das Haus befindet sich im Stadtteil Marl-Hamm in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch gepflegte freistehende Einfamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima mit wenig Durchgangsverkehr.Die Umgebung überzeugt durch eine gute Kombination aus Nähe zur Natur und einer komfortablen, citynahen Infrastruktur. Grünflächen und Erholungsbereiche befinden sich ebenso in der Nähe wie vielfältige Versorgungsangebote.
Mehrere Lebensmittelmärkte sind kurzfristig erreichbar, kleinere Fachgeschäfte ergänzen das Einkaufsangebot. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und sind gut erreichbar – ein klarer Vorteil für Familien mit Kindern.
Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. In kurzer Distanz befinden sich Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sowie der Bahnhof Marl-Hamm. Die nahegelegene A52 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Essen und Haltern und stellt zugleich die Anbindung an die A43 in Richtung Wuppertal und Münster sicher. Die Stadtzentren von Marl sowie der umliegenden Städte wie Haltern am See, Recklinghausen, Herten, Dorsten und Gelsenkirchen-Buer sind zügig erreichbar.
Marl ist mit rund 83.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Rund 60 % des Stadtgebiets bestehen aus Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünanlagen und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Sportvereinen und -stätten sowie kulturellen Einrichtungen wie dem Marler Theater. Zudem ist Marl ein bedeutender Wirtschaftsstandort, unter anderem durch den Chemiepark mit zahlreichen Arbeitsplätzen.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.
Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:
• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht
Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
