Wohnen, Arbeiten und neu gestalten – ein ...
| ImmoNr | ENRAPO19EFH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 45768 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 242 m² |
| Nutzfläche | 113 m² |
| Grundstücksgröße | 1.373 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 5 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 1 Garage |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit angeschlossenem Praxisgebäude eröffnet außergewöhnlich viele Möglichkeiten für alle, die viel Platz und Gestaltungsspielraum suchen. Auf einem 1.373 m² großen Kaufgrundstück erwartet Sie eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ob als großzügiges Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen, zur Verbindung von Beruf und Privatleben oder als Grundlage für eine umfassende Neugestaltung – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen, um individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zu verwirklichen.Das im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über 241,98 m² Wohnfläche und wird durch ein direkt angebautes ehemaliges Praxisgebäude mit einer Nutzfläche von 113,27 m² ergänzt. Sowohl das Wohnhaus als auch die Praxis befinden sich überwiegend im baujahrtypischen Zustand und weisen einen umfassenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Im Praxisbereich bestehen darüber hinaus teilweise Feuchtigkeits- und Sanierungsbereiche. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder einer klaren Vision eröffnet sich hier jedoch die Chance, ein außergewöhnliches Objekt nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus erschließen sich die geschlossene Küche, das Esszimmer sowie das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und schönem Blick in den Garten. Der direkte Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Außenbereich. Natursteinböden im Eingangsbereich und Wohnzimmer unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses, während die Küche mit einem PVC-Belag ausgestattet ist. Ein Gäste-WC mit Tageslicht ergänzt das Erdgeschoss. Über den Eingangsbereich besteht außerdem ein direkter Zugang zum angrenzenden Praxisgebäude.
Eine gerade Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier stehen ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon und Blick in den Garten, ein Büro sowie drei weitere Zimmer und ein geräumiger Flur zur Verfügung. Der Elternbereich ist als separater Schlaftrakt mit einem vorgelagerten Flur gestaltet und bietet dadurch ein zusätzliches Maß an Privatsphäre. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Elternbad verfügt über Fenster, Dusche und Badewanne, das Kinderbad ist ebenfalls mit Fenster und Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC. Echtholzparkett verleiht dem Obergeschoss eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das ehemalige Praxisgebäude besitzt zusätzlich einen eigenen Eingang und bietet mit Empfangsbereich, Wartezimmer, WC sowie mehreren Behandlungs- und Funktionsräumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob weiterhin als Praxis, für freiberufliche Tätigkeiten, als Büro, Kanzlei oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – für eine Umgestaltung zu weiterem Wohnraum: Hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot. Neben Heizungs-, Technik-, Wasch- und Lagerräumen stehen ein großer Mehrzweckraum sowie ein Partyraum zur Verfügung und bieten reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Außenzugang zum Keller sorgt für kurze Wege in den Garten und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991 mit klassischen Wandheizkörpern.
Der vollständig eingefriedete Garten mit altem Baumbestand bietet viel Privatsphäre und bildet eine grüne Oase mit großem Entwicklungspotenzial. Aktuell ist das Grundstück stark eingewachsen, sodass sich auch hier zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung bieten. Eine Einzelgarage, vier Stellplätze im Hof, ein abschließbares Hoftor sowie der großzügig angelegte Vorgarten runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.07.2036
Endenergiebedarf: 347.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1694
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.07.2036 |
| Endenergiebedarf | 347,3 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Mit ihrem großzügigen Raumangebot, dem angeschlossenen ehemaligen Praxisgebäude und dem weitläufigen Grundstück bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Der umfassende Modernisierungs- und Sanierungsbedarf eröffnet dabei viel Raum, eigene Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Die Ausstattung im Überblick:✔ Großzügiges Einfamilienhaus mit 241,98 m² Wohnfläche
✔ Ehemaliges Praxisgebäude mit 113,27 m² Nutzfläche und separatem Eingang
✔ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen und Arbeiten, Freiberufler, Mehrgenerationenwohnen oder eine Umnutzung zu weiterem Wohnraum (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
✔ Baujahr 1964, massive Bauweise
✔ Großzügiges Kaufgrundstück mit ca. 1.373 m²
✔ Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und in den Garten
✔ Geschlossene Küche und separates Esszimmer
✔ Vier Schlafzimmer im Obergeschoss
✔ Ein Büro im Obergeschoss
✔ Elternbad mit Fenster, Dusche und Badewanne
✔ Kinderbad mit Fenster und Badewanne
✔ Separates WC im Obergeschoss sowie Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
✔ Balkon am Schlafzimmer mit Blick in den Garten
✔ Natursteinboden im Eingangsbereich und Wohnzimmer
✔ Echtholzparkett im Obergeschoss
✔ Vollunterkellert mit großem Mehrzweckraum, Partyraum sowie Heizungs-, Technik-, Wasch- und Lagerräumen
✔ Vollständig eingefriedetes Grundstück mit abschließbarem Hoftor
✔ Großer Garten mit altem Baumbestand und viel Gestaltungspotenzial
✔ Großzügig angelegter Vorgarten
✔ Einzelgarage sowie vier Stellplätze im Hof
✔ Gaszentralheizung aus 1991 mit Wandheizkörpern
✔ Rollläden vorhanden
✔ Umfangreicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf – ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Marler Stadtteil Drewer. Durch die leicht zurückversetzte Position an einer Hauptverkehrsstraße profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit und Sichtbarkeit – ideale Voraussetzungen für die Nutzung des angeschlossenen Praxisgebäudes oder eine freiberufliche Tätigkeit. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück ausreichend Abstand zur Straße und schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die Kombination aus guter Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Wohnen als auch für Arbeiten besonders attraktiv.In der näheren Umgebung finden Sie alles, was für das tägliche Leben benötigt wird. Der Marler Stern mit seinem Fashion Outlet und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar, ebenso ein Baumarkt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und sind gut erreichbar. Auch die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Marler Restaurant-Meile liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Angeboten.
Die Lage überzeugt zudem durch eine hervorragende Anbindung in die umliegenden Städte. Die Stadtzentren von Recklinghausen, Oer-Erkenschwick, Herten, Dorsten und Haltern am See sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die Autobahnen A52 und A43 sowie die B225 bestehen zügige Verbindungen in die gesamte Region – sowohl ins Ruhrgebiet als auch ins Münsterland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in unmittelbarer Nähe und bequem nutzbar.
Marl ist mit rund 83.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Rund 60 % der Stadtfläche bestehen aus Feldern, Waldgebieten, Gewässern sowie Park- und Grünanlagen und schaffen einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig sorgt der Chemiepark mit zahlreichen Arbeitsplätzen für eine stabile wirtschaftliche Grundlage.
Auch in der Freizeit hat die Stadt einiges zu bieten. Neben verschiedenen Sportmöglichkeiten stehen unter anderem der Vestische Golfclub, der Volkspark, ein Theater sowie ein Freibad zur Verfügung. Das nahegelegene Freerbruchtal lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein. Insgesamt verbindet dieser Standort eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit attraktiven Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.
Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:
• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht
Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
