Großzügige Ladenfläche in Top-Lage zu ve ...
| ImmoNr | GWBRST66EG |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Verkaufsfläche |
| PLZ | 45768 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Nutzfläche | 531 m² |
| Gesamtfläche | 531 m² |
| Lagerfläche | 72 m² |
| Verkaufsfläche | 427 m² |
| Bürofläche | 27 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Nebenfläche | 5 m² |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Boden | Vinylboden |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Netto Kaltmiete | 3.700 € |
| Kaltmiete | 3.700 € |
| Nebenkosten | 1.200 € |
| Warmmiete | 4.900 € |
| Außen-Provision | 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Kaution | 7.400 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Diese großzügige Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 531 m² befindet sich in zentraler Lage von Marl-Brassert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Einzelhandel, Ausstellung oder Dienstleistungsunternehmen – hier stehen Ihnen optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Standort zur Verfügung.Die im Erdgeschoss gelegene Einheit ist barrierefrei erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist die großzügige Verkaufsfläche mit einer nahezu über die gesamte Gebäudefront verlaufenden Schaufensterfront, die für eine optimale Warenpräsentation und eine hohe Sichtbarkeit sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Lager mit Laderampe, ein Büro oder Personalraum mit integrierter Küchenzeile. Für Mitarbeiter und Kunden stehen getrennte Damen- und Herren-WCs mit gemeinsamem Vorraum zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2015 wurde die gesamte Einheit umfassend saniert. Die Fernwärmeheizung wurde erst 2024 erneuert und sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Ein hochwertiger, fest verklebter Vinylboden sowie die vollflächige LED-Beleuchtung unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck.
Ein weiterer Pluspunkt sind die zahlreichen öffentlichen Parkmöglichkeiten direkt hinter dem Gebäude. Mit rund 50 Stellplätzen stehen Kunden und Mitarbeitern ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. 1.200,00 € inklusive Heizkosten. Die Gewerbefläche ist sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden.
Die zentrale Lage, die flexible Nutzbarkeit, die repräsentative Schaufensterfront sowie die hervorragende Erreichbarkeit machen diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste Gewerbekonzepte.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 08.04.2026
Endenergiebedarf: 131.63 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1914
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E
Endenergiebedarf (Wärme): 128.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 25.00 kWh/(m²*a)
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 08.04.2026 |
| Endenergiebedarf | 131,63 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Gewerbefläche überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, den gepflegten Zustand sowie eine moderne Ausstattung. Die Highlights im Überblick:✓ Ca. 531 m² Gesamtfläche
✓ Davon ca. 427 m² Verkaufsfläche, ca. 72 m² Lagerfläche mit Laderampe, ca. 27 m² Büro- und Personalräume sowie ca. 5 m² WC-Bereich
✓ Barrierefreier Zugang zur Verkaufsfläche
✓ Großzügige Schaufensterfront über nahezu die gesamte Gebäudefront – ideal für eine wirkungsvolle Warenpräsentation
✓ Umfassende Modernisierung im Jahr 2015 (u. a. Fassade, Schaufensteranlage, Eingangstür, vollflächige LED-Beleuchtung sowie hochwertiger, fest verklebter Vinylboden)
✓ Personalraum mit Einbauküche
✓ Getrennte Damen- und Herren-WCs mit gemeinsamem Vorraum
✓ Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2024
✓ Ca. 50 öffentliche Parkplätze unmittelbar hinter dem Gebäude (Parkdauer 2 Stunden), zusätzlich 4 Mitarbeiter- und 7 Kundenparkplätze direkt am Objekt
✓ Sehr gepflegter Gesamtzustand
✓ Sofort verfügbar
Lage
Diese großzügige Ladenfläche befindet sich mitten im lebendigen Ortsteil Marl-Brassert und bietet die ideale Kombination aus guter Sichtbarkeit, hoher Erreichbarkeit und einem attraktiven Umfeld. Das Gebäude liegt direkt an der Hauptverkehrsader von Marl-Brassert und ist damit für Kunden bestens auffindbar.In direkter Umgebung befindet sich die Einkaufsmeile von Marl-Brassert mit vielfältigen Geschäften des täglichen Bedarfs, weiteren Dienstleistern sowie dem Wochenmarkt. Dadurch profitieren Sie von einer belebten Nachbarschaft, die für eine konstante Frequenz und zusätzliche Laufkundschaft sorgt.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in unmittelbarer Nähe, und mit dem Auto erreichen Sie schnell die A52 Richtung Essen und Haltern mit Anschluss an die A43 nach Münster und Wuppertal. Auch die A3 in Richtung Oberhausen und Arnheim ist in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus sind die Innenstädte von Recklinghausen, Haltern am See, Oer-Erkenschwick, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten nur wenige Fahrminuten entfernt.
Marl selbst zählt rund 83.000 Einwohner und gehört zum Kreis Recklinghausen inmitten der Metropolregion Ruhrgebiet, einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Europas. Neben dem Chemiepark als einem der größten Arbeitgeber Deutschlands verfügt die Stadt über eine sehr gute Infrastruktur und ein großes Einzugsgebiet, das sie zu einem attraktiven Standort für Dienstleister, Freiberufler und Unternehmen macht.
Mit dieser Lage sind Sie zentral, sichtbar und für Ihre Kunden optimal erreichbar.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
