Ebenerdig wohnen, großzügig leben – Bung ...
| ImmoNr | ENLEIBST47EFH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 45768 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 102 m² |
| Nutzfläche | 123 m² |
| Grundstücksgröße | 1.369 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Elektro-Heizung |
| Befeuerung | Strom |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Fertigteile |
| Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
| Stromanschluss | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche, Dusche und Wanne |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 379.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Wer gezielt nach einem Bungalow sucht, schätzt vor allem das Wohnen auf einer Ebene – bei dieser Immobilie kommt ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück hinzu. Der freistehende und verklinkerte Bungalow wurde 1981 als Fertighaus errichtet und bietet ca. 102 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Die durchdachte Aufteilung, der direkte Bezug zum Garten und zusätzliche Flächen im Untergeschoss machen das Haus besonders für Paare oder kleine Familien interessant, die sich ein Zuhause mit viel Grün und Platz rundherum wünschen.Der Eingangsbereich bietet einen praktischen Einbauschrank für die Garderobe sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Links schließt sich die separate Küche an, unmittelbar daneben liegt der großzügige Wohn- und Essbereich. Während der Essplatz kurze Wege zur Küche bietet, öffnet sich der Wohnbereich mit einer großen Fensterfront zum Garten. Viel Grün bestimmt hier den Ausblick und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen und Außen. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten.
Über einen separaten Flur erreicht man den privaten Bereich mit Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie dem Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne. Damit befinden sich alle wesentlichen Wohnräume komfortabel auf einer Ebene.
Die Ausstattung präsentiert sich sehr gepflegt, entspricht jedoch überwiegend dem Stand des Baujahres. Eingangsbereich, Küche, Essbereich, Gäste-WC und Badezimmer sind gefliest, während im Wohnzimmer sowie in Schlaf- und Kinderzimmer Teppichboden verlegt wurde. Das Haus wurde laufend instand gehalten und sorgfältig gepflegt. Wer eine modernere Gestaltung bevorzugt, findet hier eine gute Basis, um die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen anzupassen.
Mehr Platz, als die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt, bietet das Untergeschoss. Neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum stehen weitere Lagerräume zur Verfügung. Weiterhin befinden sich hier ein weiteres (Schlaf-)Zimmer, ein Büro sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Die Räume verfügen über Fenster und haben teilweise wohnlichen Charakter, sind jedoch als Nutzfläche ausgewiesen. Damit bieten sie vielseitige Möglichkeiten für Homeoffice, Hobby oder Gäste. Ein separater Außenzugang ist ebenfalls vorhanden.
Insgesamt stehen ca. 123 m² Nutzfläche im UG und in der Garage zur Verfügung. Die 21,53 m² große Garage ist direkt mit dem Untergeschoss verbunden, vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz. Beheizt wird das Haus über eine Elektroheizung mit Wandheizkörpern, die Warmwasserversorgung erfolgt über Warmwasserspeicher. Manuell bedienbare Rollläden sind vorhanden.
Besonders viel Raum bietet das insgesamt 1.369 m² große Kaufgrundstück. Dieser ist eingefriedet und durch seine üppige, über viele Jahre gewachsene Bepflanzung angenehm geschützt. Direkt vor dem Wohnbereich liegt die Terrasse – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen, einen Grillabend oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Die eingewachsene Bepflanzung verleiht dem Garten dabei einen geschützten und gewachsenen Charakter.
Hinter der Bepflanzung setzt sich das Grundstück noch einmal deutlich fort. Dieser Bereich besteht derzeit überwiegend aus einer großen Rasenfläche und wird als Nutzfläche verwendet. Ob zusätzliche Gartenfläche, Platz zum Spielen oder Raum für eigene Ideen – hier bestehen vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Gestaltung.
Das Haus ist bezugsfrei und verbindet ebenerdiges Wohnen mit großzügigen zusätzlichen Flächen und einem Grundstück, auf dem sich das Leben nicht nur im Haus abspielt. Gerade für Menschen, die bewusst einen Bungalow suchen und gerne Zeit im eigenen Garten verbringen, bietet diese Immobilie viel Raum, um sich ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.10.2036
Endenergieverbrauch: 99.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.10.2036 |
| Endenergieverbrauch | 99,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Der freistehende Bungalow überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf einer Ebene, umfangreichen zusätzlichen Flächen im Untergeschoss und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit gewachsenem Garten.✔ Freistehender Bungalow in Fertigbauweise
✔ Baujahr 1981
✔ Verklinkerte Fassade
✔ Ca. 102 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
✔ Ca. 123 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss und in der Garage
✔ 1.369 m² großes Kaufgrundstück
✔ Ca. 670 m² Haus- und direkt zugehöriger Gartenbereich
✔ Zusätzlicher hinterer Grundstücksbereich mit großer Rasenfläche
✔ Wohnen auf einer Ebene
✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront zum Garten
✔ Direkter Zugang vom Wohnbereich auf die Terrasse und in den Garten
✔ Separate, geschlossene Küche
✔ Schlafzimmer
✔ Weiteres Zimmer, nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
✔ Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne
✔ Gäste-WC mit Fenster
✔ Einbauschrank für die Garderobe im Eingangsbereich
✔ Fliesen in Eingangsbereich, Küche, Essbereich, Bad und Gäste-WC
✔ Teppichboden im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
✔ Manuell bedienbare Rollläden
✔ Elektroheizung mit Wandheizkörpern
✔ Warmwasserversorgung über Warmwasserspeicher
✔ Untergeschoss mit teilweise wohnlichem Charakter
✔ Zusätzliches Zimmer und Büro im Untergeschoss
✔ Weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster im Untergeschoss
✔ Heizungs-, Hauswirtschafts- und Lagerräume
✔ Separater Außenzugang zum Untergeschoss
✔ Direkter Zugang vom Untergeschoss zur Garage
✔ Garage mit 21,53 m²
✔ Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
✔ Eingefriedeter Gartenbereich
✔ Üppige, gewachsene Bepflanzung
✔ Terrasse mit direktem Zugang zum Wohnbereich
✔ Gepflegter und laufend instand gehaltener Gesamtzustand
✔ Ausstattung überwiegend aus dem Baujahr
Lage
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung in Alt-Marl.Das Wohnumfeld besteht überwiegend aus hochwertigen Einfamilienhäusern und ist eingebettet in eine familiäre und attraktive Umgebung.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Im nahen Umfeld gibt einen Lebensmittelmarkt und einige Fachhändler. Kleinere Geschäfte und ein Wochenmarkt im angrenzenden Stadtteil Brassert runden das Einkaufsangebot ab. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenfalls im Umfeld vorhanden. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich ebenfalls in naher Umgebung.
Eine Grundschule und Kindergärten sind in Gehweite vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind unweit entfernt.
Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind groß. Es gibt viele Sportmöglichkeiten, einen Minigolfplatz, den Volkspark, ein Theater, ein Freibad sowie ein schönes Waldgebiet (Arenberger Forst) und einen Kanal, die zum Spazierengehen einladen.
Die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten, Haltern und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Die nahegelegene A52 mit Anbindung an die A43 bietet Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie zum Münsterland.
Marl selbst ist mit ca. 83.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen und zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus. Rund 60 % der Stadtfläche bestehen aus Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.
Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:
• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht
Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
