Einziehen statt renovieren – 2-Zimmer-Wo ...

ImmoNr	ENSTEST22ETW1OG
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45768
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	68 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Strom
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Dusche
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	139.000 €
Hausgeld	179,36 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1989 erbauten Mehrfamilienhauses in Alt-Marl. Das Haus umfasst acht Wohneinheiten und gehört zu einer Eigentumsanlage mit insgesamt 20 Wohnungen, die sich auf drei Hauseingänge verteilen. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung wurden laufend instand gehalten und befinden sich in einem ausgesprochen guten Zustand. Die Wohnung wurde zuletzt 2023 renoviert und ist sofort bezugsfertig.

Auf rund 67,65 m² Wohnfläche bietet sie einen schönen und durchdachten Grundriss, der sich besonders gut für Singles oder Paare eignet. Bereits der großzügige Flur vermittelt einen sehr gepflegten ersten Eindruck und verbindet die einzelnen Räume miteinander. Einheitlich verlegtes, helles Laminat und weiße Innentüren sorgen in der gesamten Wohnung für ein modernes und freundliches Gesamtbild.

Das Wohnzimmer bietet angenehm viel Platz für eine großzügige Sofaecke und einen separaten Essbereich. Durch die großen Fenster wirkt der Raum hell und offen. Von hier aus gelangt man direkt auf den überdachten Balkon, der auch bei wechselhaftem Wetter gut genutzt werden kann und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet.

Die separate Küche ist mit einer modernen, hochglanzweißen Einbauküche ausgestattet, die sich sehr harmonisch in den gepflegten Stil der Wohnung einfügt. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und bietet genügend Stellfläche für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Besonders ansprechend wurde das Badezimmer modernisiert. Die hochwertige Renovierung, eine bodentiefe Dusche und die zeitgemäße Gestaltung machen das Bad zu einem echten Pluspunkt der Wohnung. Ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum direkt innerhalb der Wohnung.

Sehr praktisch ist außerdem der zur Wohnung gehörende Lagerraum, der sich direkt neben dem Wohnungseingang auf derselben Ebene befindet. Dinge des täglichen Bedarfs, Vorräte oder saisonale Gegenstände lassen sich dadurch schnell und unkompliziert verstauen. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund 180 Euro inklusive Rücklage. Die Heizkosten werden separat mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. Für Strom und Heizung fallen aktuell zusammen etwa 100 Euro monatlich an.

Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihren wirklich sehr guten Pflegezustand, die gelungene Renovierung und den stimmigen, modernen Gesamteindruck. Hier kann man ohne größere Arbeiten direkt einziehen und sich wohlfühlen. Damit ist sie eine interessante Option für Singles und Paare, die eine gepflegte Wohnung in Alt-Marl suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut vermietbare Größe und einen bezugsfertigen Zustand legen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.09.2029
Endenergiebedarf: 91.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.09.2029
Endenergiebedarf	91,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Helle Oberflächen, einheitliche Bodenbeläge und eine zeitgemäße Ausstattung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild und ermöglichen einen Einzug ohne größere Renovierungsarbeiten.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

✓ großzügiger und gut geschnittener Flurbereich
✓ einheitlich verlegtes, helles Laminat in den Wohnräumen
✓ weiße Innentüren
✓ separate, geschlossene Küche
✓ moderne Einbauküche in Hochglanz-Weiß
✓ großzügiges Wohnzimmer mit Platz für einen separaten Essbereich
✓ direkter Zugang vom Wohnzimmer zum Balkon
✓ großer, überdachter Balkon
✓ ruhig zum Innenhof gelegenes Schlafzimmer
✓ hochwertig renoviertes Badezimmer
✓ bodentiefe Dusche
✓ praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
✓ Nachtspeicherheizung
✓ Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
✓ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
✓ eigener Kellerraum direkt neben der Wohnung auf derselben Ebene
✓ gemeinschaftlicher Fahrradkeller
✓ gemeinschaftlicher Waschkeller
✓ letzte Renovierung 2023
✓ sofort bezugsfertiger und sehr gepflegter Zustand

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im Stadtkern von Marl, zwischen den Stadtteilen Drewer und Alt-Marl. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse und bietet somit ein ruhiges Umfeld ohne Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer direkten, citynahen Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag.

In der näheren Umgebung finden Sie alles, was für das tägliche Leben benötigt wird. Der Marler Stern mit seinem Fashion Outlet und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar, ebenso ein Baumarkt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und sind gut erreichbar. Auch die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Marler Restaurant-Meile liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Angeboten.

Die Lage überzeugt zudem durch eine gute Anbindung in die umliegenden Städte. Die Stadtzentren von Recklinghausen, Oer-Erkenschwick, Herten, Dorsten und Haltern am See sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die Autobahnen A52 und A43 sowie die B225 bestehen zügige Verbindungen in die gesamte Region, sowohl ins Ruhrgebiet als auch ins Münsterland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in der Nähe und lässt sich bequem nutzen.

Marl selbst ist mit rund 83.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Etwa 60 % der Stadtfläche bestehen aus Feldern, Waldgebieten, Gewässern sowie Park- und Grünanlagen und schaffen damit einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig sorgt der Chemiepark mit zahlreichen Arbeitsplätzen für eine stabile wirtschaftliche Grundlage.

Auch in der Freizeit hat die Stadt einiges zu bieten: Neben verschiedenen Sportmöglichkeiten stehen unter anderem der Vestische Golfclub, der Volkspark, ein Theater sowie ein Freibad zur Verfügung. Das nahegelegene Freerbruchtal lädt zudem zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und einer soliden Infrastruktur.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

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