95 m² zum Wohlfühlen – renovierte Wohnun ...

ImmoNr	MIHEWG322OG
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45768
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Wohnfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Stellplätze	1 Garage
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche, offene Küche
Gäste WC	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaltmiete	990 €
Nebenkosten	360 €
Warmmiete	1.350 €
Währung	€
Kaution	1.980 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Marl-Polsum. Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet sie einen gut durchdachten Grundriss, zwei Schlafzimmer, einen großen Südbalkon sowie eine umfassende Renovierung aus dem Jahr 2026. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Singles, die etwas mehr Platz wünschen und ruhig wohnen möchten.

Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck. Ein großer Spiegel lässt die Diele besonders offen und weitläufig wirken. Direkt von hier aus ist auch das separate Gäste-WC erreichbar.

Der Wohnbereich schließt sich offen und großzügig an. Das ca. 25 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen separaten Essbereich. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre. Die teiloffene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche gelangen Sie auf den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.

Etwas vom Wohnbereich abgetrennt liegt der private Teil der Wohnung. Über einen separaten Flur sind die beiden Schlafzimmer mit ca. 15 m² und ca. 11 m² sowie das großzügige Badezimmer erreichbar. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne. In diesem Flurbereich befindet sich außerdem ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Durch diese Aufteilung sind Wohn- und Schlafbereich angenehm voneinander getrennt.

Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfangreich renoviert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer und das Gäste-WC erneuert, die Wände überarbeitet sowie Schalter und Elektrik modernisiert. Der helle Marmorboden sorgt für ein einheitliches und gepflegtes Erscheinungsbild. Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die über eine Gaszentralheizung betrieben wird. Warmes Wasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Elektrische Rollläden, eine neue Gegensprechanlage sowie Internetanschlüsse in den Räumen ergänzen die Ausstattung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im gemeinschaftlichen Waschkeller steht Platz für die Waschmaschine zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Kellerbereich für Fahrräder, Kinderwagen und Ähnliches. Eine eigene Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab und ist inklusive.

Das 1973 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit Tempo 30 in Marl-Polsum. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Besonders der großzügige Grundriss, die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich, der von zwei Räumen zugängliche Südbalkon, die teiloffene Küche, der Kamin und die eigene Garage machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.09.2036
Endenergieverbrauch: 127.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	06.09.2036
Endenergieverbrauch	127 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, moderner Renovierung und praktischen Details:

✓ ca. 95 m² Wohnfläche
✓ 3,5 Zimmer
✓ 2. Obergeschoss
✓ gepflegtes 6-Parteien-Haus
✓ Baujahr 1973
✓ großzügiger Eingangsbereich
✓ großer Spiegel im Eingangsbereich
✓ separates Gäste-WC
✓ teiloffene Küche
✓ Einbauküche verbleibt in der Wohnung
✓ ca. 25 m² großes Wohnzimmer
✓ Kamin im Wohnzimmer
✓ großzügiger Südbalkon
✓ Balkon vom Wohnzimmer und von der Küche zugänglich
✓ Markise am Balkon
✓ zwei Schlafzimmer mit ca. 15 m² und ca. 11 m²
✓ separater Flur zum privaten Schlafbereich
✓ großzügiges Tageslichtbad
✓ ebenerdige Dusche
✓ Badewanne
✓ praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
✓ heller Marmorboden
✓ Fußbodenheizung
✓ Gaszentralheizung aus 2010
✓ Warmes Wasser über Durchlauferhitzer
✓ elektrische Rollläden
✓ neue Gegensprechanlage
✓ Internetanschlüsse in den Räumen
✓ umfangreiche Renovierung 2026
✓ Badezimmer 2026 erneuert
✓ Gäste-WC 2026 erneuert
✓ Wände 2026 überarbeitet
✓ Schalter und Elektrik 2026 modernisiert
✓ eigener Kellerraum
✓ gemeinschaftlicher Waschkeller mit Stellplatz für die Waschmaschine
✓ gemeinschaftlicher Kellerbereich für Fahrräder und Kinderwagen
✓ eigene Garage direkt am Haus
✓ ruhige Wohnlage in Tempo-30-Zone
✓ bezugsfrei

Lage

Dieses schöne Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Marl-Polsum und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage in einem gewachsenen, dörflich geprägten Umfeld. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Wiesen und Feldern genießen Sie hier ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre. Die Nachbarschaft ist durch eine gepflegte und hochwertige Bebauung gekennzeichnet und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Wohnlage.

Der Ortskern von Polsum liegt in der Nähe und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Post, Banken, Restaurants sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien wie auch für Paare, die eine ruhige Wohnumgebung mit kurzen Wegen schätzen.

Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden regionalen Anbindung. Die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten und Recklinghausen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A52 mit direkter Anbindung an die A43 ermöglicht eine schnelle Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut; eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 400 Meter entfernt.

Nach einem arbeitsreichen Tag lädt das umliegende ländliche Umfeld zu erholsamen Spaziergängen, ausgedehnten Radtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem idealen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.

Marl ist mit rund 83.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen und gilt als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten. Etwa 60 % der Stadtfläche bestehen aus Feldern, Waldgebieten, Gewässern sowie Park- und Grünanlagen und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist Marl ein bedeutender Wirtschaftsstandort: Der Chemiepark Marl zählt zu den größten Chemiestandorten Europas und bietet zahlreiche Arbeitsplätze sowie ein solides wirtschaftliches Fundament. Diese gelungene Verbindung aus Natur, Infrastruktur und Wirtschaftskraft prägt den besonderen Charakter der Stadt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.

Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:

• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht

Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!