Modernisiertes Einfamilienhaus mit viel ...

ImmoNr	ENTHEHE53DHH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	45711
Ort	Datteln
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	146 m²
Nutzfläche	64 m²
Grundstücksgröße	522 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	3
Anzahl Wohneinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Küche	offene Küche
Gäste WC	Ja
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Ursprungsbaujahr 1957 bietet mit 145,95 m² Wohnfläche und einem 522 m² großen Grundstück ein großzügiges Zuhause für Familien mit viel Platzbedarf. Vier mögliche Schlafzimmer, das ausgebaute Dachgeschoss, der Keller, die Garage und der große Garten bieten Raum für unterschiedliche Lebenssituationen und machen die Immobilie auch für größere Familien besonders interessant.

Über den überdachten Eingangsbereich gelangt man zunächst in das zentrale Treppenhaus mit Echtholztreppe und von dort in den Flur des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein vielseitig nutzbares Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Duschbad mit Fenster. Im weiteren Verlauf schließt sich die Küche an, die offen mit dem Ess- und Wohnbereich verbunden ist. Durch die veränderte Raumaufteilung ist hier ein großzügiger Wohnbereich entstanden, der viel Platz für das gemeinsame Familienleben bietet. Der Kaminofen sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre. Das bodentiefe Fensterelement im Wohnzimmer bringt viel Licht in den Raum. Von hier bestand ursprünglich auch der direkte Zugang zum Garten. Die dafür vorhandene Außentreppe wurde im Zuge der Dämm- und Fassadenarbeiten entfernt und muss von den neuen Eigentümern wieder hergestellt werden.

Im OG befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Über das zentrale Treppenhaus gelangt man weiter in das ausgebaute Dachgeschoss. Der große Raum mit Dachschrägen bietet sich beispielsweise als Hobby- oder Arbeitszimmer an, ist aber ebenso als zusätzlicher Schlafraum vorstellbar. Damit bietet das Haus gerade für Familien mit mehreren Kindern viele Möglichkeiten, die Räume passend zu den eigenen Bedürfnissen zu nutzen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auch hier viel Platz. Neben einem großen Waschkeller und dem Heizungskeller stehen ein Büroraum sowie ein Lagerraum zur Verfügung. Ein weiterer Raum wurde bereits für ein zusätzliches Badezimmer vorbereitet, jedoch noch nicht fertiggestellt. Ein eigener Zugang von außen ergänzt den Kellerbereich.

Seit 2013 wurde bereits umfangreich in die Immobilie investiert. Unter anderem wurden Teile der Elektroinstallation erneuert, Zu- und Abwasserleitungen überarbeitet, die Bäder modernisiert und die Raumaufteilung im Wohn- und Essbereich verändert. Im Erd- und Obergeschoss wurde weitgehend eine Fußbodenheizung installiert, ausgenommen sind das Schlafzimmer und das DG. 2014 kam eine Photovoltaikanlage hinzu, 2016 wurde eine Gas-Brennwerttherme eingebaut. Die Fenster im Erd- und Obergeschoss wurden 2020 erneuert und mit angefertigten Fliegengittern ausgestattet. Elektrische Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Im Jahr 2024 wurden weitere energetische Maßnahmen an Gebäude und Fassade durch Fachfirmen durchgeführt.

Damit wurde bereits vieles modernisiert, gleichzeitig sind an einigen Stellen noch Arbeiten offen. Neben klassischen Renovierungsarbeiten wie Streichen können einzelne begonnene Maßnahmen von den neuen Eigentümern nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.

Der große, vollständig eingefriedete Garten bietet viel Platz für Kinder, Freizeit und gemütliche Stunden im Freien. Auch hier gibt es noch Möglichkeiten, die Gartenfläche ganz nach dem eigenen Geschmack zu gestalten. Ein Schuppen und ein Holzlager bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit weiterem Lagerraum darüber sowie zwei Stellplätze direkt davor.

Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte viel Platz für das Familienleben und eine bereits in vielen Bereichen modernisierte Grundlage. Gleichzeitig bleibt noch genügend Spielraum, um das Haus und den Außenbereich den eigenen Vorstellungen anzupassen und daraus ein Zuhause zu machen, das langfristig zu den Bedürfnissen seiner neuen Bewohner passt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.09.2036
Endenergieverbrauch: 83.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	28.09.2036
Endenergieverbrauch	83,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die bereits im Zuge umfangreicher Modernisierungen erneuert oder ergänzt wurden. Besonders hervorzuheben sind dabei unter anderem folgende Details:

✔ 145,95 m² Wohnfläche
✔ 522 m² Grundstücksfläche
✔ Massiv errichtete Doppelhaushälfte, Ursprungsbaujahr 1957
✔ Fünf mögliche Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
✔ Zentrales Treppenhaus mit Echtholztreppe
✔ Ausgebautes Dachgeschoss mit großzügigem Raum und Dachschrägen
✔ Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
✔ Kaminofen im Wohnzimmer
✔ Duschbad im Erdgeschoss
✔ Großzügiges Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne
✔ Fußbodenheizung in weiten Teilen des Erd- und Obergeschosses
✔ Elektrische Rollläden
✔ Fenster im Erd- und Obergeschoss 2020 erneuert
✔ Angefertigte Fliegengitter
✔ Photovoltaikanlage aus 2014
✔ Gas-Brennwerttherme aus 2016
✔ Teilweise erneuerte Elektroinstallation
✔ Überarbeitete Zu- und Abwasserleitungen
✔ Weitere energetische Maßnahmen an Gebäude und Fassade aus 2024
✔ Vollständig unterkellert
✔ Großer Waschkeller
✔ Heizungskeller
✔ Büroraum im Keller
✔ Separater Lagerraum im Keller
✔ Vorbereitetes, noch nicht fertiggestelltes Badezimmer im Keller
✔ Separater Außenzugang zum Keller
✔ Großer, vollständig eingefriedeter Garten
✔ Schuppen und Holzlager im Garten
✔ Garage mit zusätzlichem Lagerraum oberhalb
✔ Zwei Stellplätze vor der Garage
✔ Bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer
✔ Umfangreich modernisierte Basis

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Datteln-Hagem in einer gewachsenen Wohnsiedlung, die überwiegend durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt ist. Das Umfeld wirkt angenehm familiär und bietet gleichzeitig kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.

Für Familien ist die Lage besonders interessant: Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld bzw. sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Auch Spielmöglichkeiten und verschiedene Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind in der Umgebung vorhanden.

Die Versorgung im Alltag ist unkompliziert. Lebensmittelmärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Die Dattelner Innenstadt liegt nur etwa 2 km entfernt. Dort finden sich die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungsangeboten, gastronomische Angebote sowie der Wochenmarkt.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in der näheren Umgebung. Über die Bundesstraße B235 sowie die schnell erreichbare Autobahn A2 besteht eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und das weitere Ruhrgebiet. Recklinghausen, Waltrop, Oer-Erkenschwick, Castrop-Rauxel, Herten und Marl sind von hier aus zügig erreichbar.

Datteln liegt am Übergang zwischen Ruhrgebiet und Münsterland und verbindet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung. Besonders prägend sind die vier Kanäle, die sich auf Dattelner Stadtgebiet treffen und zahlreiche Wege zum Spazieren und Radfahren bieten. Auch die nahe gelegenen Wald- und Grünflächen schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Insgesamt bietet Datteln eine ausgewogene Mischung aus guter Erreichbarkeit, funktionierender Infrastruktur und familienfreundlichem Wohnumfeld.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Einzelne Bilder können KI-gestützt optimiert worden sein. Bauliche Gegebenheiten und wesentliche Ausstattungsmerkmale wurden dabei nicht verändert. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.

Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:

• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht

Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!