Viel Platz für neue Wohnideen – 166 m², ...

ImmoNr	ENMEST48DHH2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	45772
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	166 m²
Grundstücksgröße	480 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	4
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Fahrradraum	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Räume veränderbar	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	359.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Dieses Haus bietet viel Platz für das Familienleben und die Möglichkeit, die vorhandenen Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen. Mit ca. 166 m² Wohnfläche, verteilt auf 6,5 Zimmer, einem eigenen Garten und zwei Garagen eignet sich die Immobilie besonders für Familien mit größerem Platzbedarf oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen.

Das ursprünglich 1955 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem 480 m² großen Kaufgrundstück und wurde 1985 erweitert und modernisiert. Auch in den vergangenen Jahren wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt, sodass sich bereits erneuerte Bereiche mit Möglichkeiten zur weiteren individuellen Gestaltung verbinden.

Schon beim Betreten fällt der großzügige, helle Eingangsbereich auf. Durch die großen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht ins Haus, gleichzeitig besteht von hier ein direkter Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche, ein Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad sowie ein weiterer Raum, der aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, sich aber ebenso als Schlaf- oder Kinderzimmer anbietet.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Bereich, in dem bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Möglichkeiten der Nutzung und Raumgestaltung. Auch eine Aufteilung in zwei separate Wohnbereiche ist grundsätzlich denkbar. Die teilweise vorhandenen Echtholzdielen verleihen den Räumen einen besonderen Charme.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige, ausgebaute Dachgeschoss. Nach einem Brandschaden wurde dieser Bereich im Jahr 2019 umfassend wiederhergestellt und modern ausgebaut. Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch das Dach vollständig neu eingedeckt und gedämmt. Die offen gestaltete Fläche bietet viel Platz für unterschiedliche Nutzungen, beispielsweise als Spiel- oder Hobbybereich.

Weitere Modernisierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die Erneuerung der Elektroleitungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, das Überarbeiten von Wänden und Decken sowie den Austausch großer Teile der Bodenbeläge. Internetanschlüsse sind auf allen Etagen vorhanden.

Gleichzeitig bietet das Haus Gelegenheit, weitere Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Insbesondere die Badezimmer sowie gegebenenfalls die Fenster können dabei in die zukünftige Planung einbezogen werden. Auch die vorhandene Raumaufteilung lässt Spielraum für individuelle Wohnideen, soweit diese baulich umsetzbar sind.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Wasch- und Heizungskeller mehrere praktische Lagerräume sowie ein weiteres Duschbad mit Fenster. Ein separater Außenzugang zum Keller ist ebenfalls vorhanden.

Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten. Der vollständig eingefriedete Garten verfügt über eine Rasenfläche und eine überdachte Terrasse, die Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Ein Balkon im Obergeschoss ergänzt das Angebot.

Zwei Garagen, davon eine mit Grube, sowie weitere Stellplätze auf der großzügigen Auffahrt sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt erwartet Sie ein Haus mit viel Platz, bereits durchgeführten Modernisierungen und weiteren Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Immobilie für Käufer, die ein Zuhause mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten suchen und bereit sind, es nach und nach an ihre persönlichen Wünsche anzupassen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.08.2035
Endenergiebedarf: 276.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.08.2035
Endenergiebedarf	276,2 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine solide Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen.

✓ Massive Bauweise (Baujahr 1955)
✓ Erweiterung und Modernisierung im Jahr 1985
✓ Großteilig wiederaufgebautes und modern ausgebautes Dachgeschoss (2019)
✓ Dach neu eingedeckt und gedämmt
✓ Erneuerte Elektroleitungen in Erd-, Ober- und Dachgeschoss
✓ Neu verputzte und gestrichene Decken und Wände
✓ Großteils erneuerte Bodenbeläge
✓ Internetanschlüsse in allen Etagen
✓ 480 m² Kaufgrundstück
✓ Ca. 166 m² Wohnfläche
✓ 6,5 Zimmer
✓ Flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus
✓ Möglichkeit zur Realisierung von zwei getrennten Wohneinheiten (EG & OG)
✓ Anschlüsse für Küche im Obergeschoss vorhanden
✓ Moderner Vinylboden im Erdgeschoss und Dachgeschoss
✓ Heller, gefliester Eingangsbereich
✓ Vinylboden im Bereich der möglichen Küche im Obergeschoss
✓ Echtholzdielenboden in Diele, Schlaf- und Kinderzimmer im Obergeschoss
✓ Tageslichtbad im Erdgeschoss
✓ Badezimmer mit Fenster im Obergeschoss
✓ Duschbad mit Fenster im Keller
✓ Vollunterkellerung
✓ Wasch- und Heizungskeller
✓ Mehrere Lagerräume
✓ Außenzugang zum Keller
✓ Gaszentralheizung
✓ Plattenheizkörper
✓ Kaminanschluss vorhanden
✓ Bodentiefes Fenster im Eingangsbereich mit Gartenzugang
✓ komplett eingefriedeter Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten
✓ Überdachte Terrasse im hinteren Grundstücksbereich
✓ Anbau mit Balkon
✓ Zwei Garagen, davon eine mit Grube
✓ Auffahrt mit Stellplätzen für mindestens zwei PKW
✓ Abstellmöglichkeiten für Fahrräder

Lage

Das Haus befindet sich im Stadtteil Marl-Hamm in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser und gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima mit wenig Durchgangsverkehr.

Die Umgebung überzeugt durch eine gute Kombination aus Nähe zur Natur und einer komfortablen, citynahen Infrastruktur. Grünflächen und Erholungsbereiche befinden sich ebenso in der Nähe wie vielfältige Versorgungsangebote.

Mehrere Lebensmittelmärkte sind kurzfristig erreichbar, kleinere Fachgeschäfte ergänzen das Einkaufsangebot. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und sind gut erreichbar – ein klarer Vorteil für Familien mit Kindern.

Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. In kurzer Distanz befinden sich Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sowie der Bahnhof Marl-Hamm. Die nahegelegene A52 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Essen und Haltern und stellt zugleich die Anbindung an die A43 in Richtung Wuppertal und Münster sicher. Die Stadtzentren von Marl sowie der umliegenden Städte wie Haltern am See, Recklinghausen, Herten, Dorsten und Gelsenkirchen-Buer sind zügig erreichbar.

Marl ist mit rund 83.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Rund 60 % des Stadtgebiets bestehen aus Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünanlagen und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Sportvereinen und -stätten sowie kulturellen Einrichtungen wie dem Marler Theater. Zudem ist Marl ein bedeutender Wirtschaftsstandort, unter anderem durch den Chemiepark mit zahlreichen Arbeitsplätzen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Einzelne Bilder können KI-gestützt optimiert worden sein. Bauliche Gegebenheiten und wesentliche Ausstattungsmerkmale wurden dabei nicht verändert. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.

Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:

• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht

Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!