Ein Traum von Eigenheim!
| ImmoNr | ENPLA3DHH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 45772 |
| Ort | Marl |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 129 m² |
| Grundstücksgröße | 227 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Gäste WC | Ja |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Räume veränderbar | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte wurde 1985 massiv erbaut und steht in einer ruhigen Wohnstraße in Marl-Nord.Das Objekt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 129 qm viel Platz - auch für die größere Familie. Die Wohnfläche teilt sich auf ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, 2 Schlafzimmer + ausgebautes Studio, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Gäste-WC auf. Zudem ist das Haus voll unterkellert.
Hier kann sich die ganze Familie richtig zu Hause fühlen!
Das Haus wurde in massiver Bauweise auf einem 227 qm großen Kaufgrundstück erbaut.
Wichtige Eckdaten des Hauses einmal kurz zusammen gefasst:
- Wohnzimmer mit Essplatz und Kamin
- separate Küche mit kleiner Terrasse
- 2 Schlafzimmer + ausgebautes Studio (3. Schlafzimmer möglich)
- 1 Tageslichtbad mit Dusche & 1 Gäste-WC & WC und Dusche im Keller
- Garten mit Terrasse
- voll unterkellert
- alle Fenster haben Rolläden
- 2 PKW-Stellplätze auf dem Hof
- Gaszentralheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung
- sehr ruhige Lage
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.07.2028
Endenergieverbrauch: 155.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.07.2028 |
| Endenergieverbrauch | 155,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Immobilie entspricht voll und ganz modernen Wohnvorstellungen. Neben dem guten Zustand des Hauses besticht dieses schöne Einfamilienhaus besonders durch die gute und großzügige Wohnraumaufteilung und der ruhigen Wohnlage.Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, Kamin und Zugang zur Terrasse und dem Garten sowie das moderne Gäste-WC.
Die Zaunanlage wurde 2017 vollständig erneuert und neues Terrassenplaster ist bereits vorhanden. Es wartet nur darauf verlegt zu werden.
Das Erdgeschoss ist komplett hell gefliest.
In der ersten Etage Ihres neuen Eigenheims finden Sie das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das neue Tageslichtbad mit Dusche. Durch eine kleinere Umbaumaßnahme können aus dem sehr großzügigen Elternschlafzimmer zwei Schlafräume entstehen.
Das Studio im Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Der Keller bietet 4 Räume. Einen Hausanschlussraum, einen großen Heizungskeller, einen Waschraum mit Toilette und Dusche sowie einen großen Mehrzweckraum, der derzeit in 2 Räume geteilt ist. Sie gelangen sowohl von drinnen als auch von draußen in die Kellerräume.
Auf dem Hof finden bequem 2 PKWs Platz.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. In den Räumen sind Plattenheizkörper eingebaut.
Das Haus wurde in den letzten 2 Jahren umfangreich renoviert. Bei der Renovierung wurden folgende Dinge erneuert:
- Badezimmer 1. OG
- Gäste-WC
- Kamin
- Decken im EG und 1. OG
- Steckdosen & Schalter
- Einbau von LED-Strahlern
- Oberböden im 1. OG
- Zaunanlage
- Rolläden an der Terrassenschiebetür
Lage
Das Haus steht in Marl-Nord in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Das nahe Wohnumfeld besteht vornehmlich aus gepflegten Einfamilienhäusern. Da das Objekt in einer Sackgasse steht, gibt es keinen Durchgangsverkehr.Umliegend finden Sie ein attraktives Umfeld mit guter, citynaher Infrastruktur.
Im nahen Umfeld gibt es mehrere Lebensmittelmärkte. Kleinere Geschäfte und ein kleiner Wochenmarkt runden das Einkaufsangebot ab. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Haus liegt zudem in einer sehr verkehrsgünstigen Wohnlage. In unmittelbarer Nähe liegen Anschlüsse zum ÖPNV sowie ein direkter Anschluß an die A52 Richtung Essen und Haltern mit Anbindung an die A43 Richtung Wuppertal und Münster. Auch die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten, Haltern am See und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstversändlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
