260qm Ladenlokal in der Fußgängerzone zu ...
| ImmoNr | MIHUEST11EG |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal |
| PLZ | 45772 |
| Ort | Marl / Hüls |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Nutzfläche | 260 m² |
| Gesamtfläche | 260 m² |
| Ladenfläche | 260 m² |
| Verkaufsfläche | 260 m² |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 1 |
| Verfügbar | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Netto Kaltmiete | 2.500 € |
| Kaltmiete | 2.500 € |
| Nebenkosten | 650 € |
| Warmmiete | 3.220 € |
| Außen-Provision | 2,38% Nettokaltmieten |
| Währung | € |
| Kaution | 7.500 € |
| Stellplatzmiete | 70 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen !Im Herzen der Marl-Hülser Fußgängerzone liegt diese helle Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront.
Diese Immobilie bietet Ihnen eine Nutzfläche von ca. 260 qm im Erdgeschoss. Sie eignet sich für eine umfangreiche Nutzung!
Neben dem klassischen Ladenlokal bietet sich hier auch die Umsetzung einer Praxis- und/oder Bürofläche an.
Das Haus wurde im Jahr 1908 erbaut und zuletzt im aktuellen Kalenderjahr 2021 kernsaniert. Die Sanierungsarbeiten laufen voraussichtlich bis Ende des 4. Quartals 2021.
Abhängig von dem Fortschritt der Sanierungsarbeiten, dürfen Sie als zukünftiger Mieter mit über die noch ausstehenden Arbeiten entscheiden.
Die Miete setzt sich aus einer Nettokaltmiete von 2.500,00€ zzgl. 650,00€ Nebenkosten zusammen. Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.
Für die Lokalität wird eine Kaution in Höhe von 7.500,00€ angesetzt, was einer dreifachen Nettokaltmiete entspricht.
Zu dieser Gewerbeeinheit können zwei Garagen Stellplätze für jeweils 70,00€ mtl. erworben werden.
Energieausweis
Ausstattung
Die Gewerbeeinheit entspricht, nach den aktuellen Sanierungsarbeiten, vollständig dem modernsten Standard.Abhängig von dem Fortschritt dieser Arbeiten dürfen Sie als zukünftiger Mieter mit über die noch ausstehenden Veränderungen entscheiden.
Ihre Visionen können somit bestenfalls noch vor der Fertigstellung realisiert werden.
Die Nutzfläche von ca. 260qm bietet Ihnen den Raum, den Sie für die Umsetzung Ihrer Ideen benötigen. Die durchgängige Schaufensterfront und auch die Deckenfenster fluten die Ladenfläche mit Tageslicht.
Es besteht das unverbindliche Angebot von max. zwei Garagen Stellplätzen in direkter Nähe.
Lage
Dieses Ladenlokal liegt mitten in der Hülser Fußgängerzone, die Hülsstraße 11 reiht sich neben Bäckerei-, Drogerie- und anderen Fach- und Sachgeschäften.Die Infrastruktur ist somit als sehr gut zu bezeichnen. Im nahen Umfeld gibt es auch mehrere Lebensmittelläden, darunter auch den Marl-Hülser Kaufland. Optiker, Banken, Ärzte- und Physiopraxen, Discounter, Kindertagesstätten sowie auch ein Freizeitangebot von beispielsweise Kino und Bars sind nur wenige Meter entfernt.
Zwei Mal wöchentlich findet auf dem Hülser Marktplatz der traditionelle Wochenmarkt statt.
Umliegend der Fußgängerzone sind zahlreiche Parkmöglichkeiten, ebenso eine fußläufige Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel.
Die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten, Haltern und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung an die A43 bieteten Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie zum Münsterland.
Sonstiges
**** In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Wie gewohnt, werden die Besichtigungstermine als Einzeltermine stattfinden. ****Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
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