2-Zimmer zum Wohlfühlen! Neubauwohnung i ...

ImmoNr	W7DOMFREB169
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45770
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	01
Wohnungsnr.	H2-W7
Wohnfläche	44 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Seniorengerecht	Ja
Energiestandard	KFW55
Küche	offene Küche
Spielplatz	Ja
Ausstattungsqualität	Luxus
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Barrierefrei	Ja
Kaufpreis	175.500 €
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	10.000 €
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

Zeit für was Neues!

Einziehen, ankommen, leben. Der Hektik entfliehen. Die Seele entspannen, Energie aufladen. Von hellen, hochwertigen Materialien umgeben sein und die Natur spüren, draußen wie drinnen. Die Umgebung als persönlichen Wohlfühlraum wahrnehmen. Loslassen. Neu DENKEN, neu LEBEN, neu SEIN. Im Zentrum wohnen, aber dennoch Ruhe erleben. Alleine sein, ohne sich allein zu fühlen. Nachbarn, die in Harmonie leben. Freiflächen, die zur Erholung einladen. Ein Kraftort, der stark für den Alltag macht. Auftanken im Hier und Jetzt, im DOMIZIL AM FREERBRUCH.

Zwischen den ländlichen Feldern und dem Marl-Hülser Standzentrum entstehen diese modernen Neubauwohnungen. Hier, an der Langenhegge - im beliebten Stadtteil Marl-Drewer, finden Sie einen zentralen Rückzugsort für sich und Ihre Familie.

Wir freuen uns, Ihnen diese einladende Wohnung (W7) aus dem ersten Obergeschoss vorzustellen.

Auf ca. 46 qm erstrecken sich hier 2,5 Zimmer. Werfen Sie einen Blick auf den Grundriss, so sehen Sie, dass alles da ist, was man braucht. Neben der offenen Küchen- und Wohnzimmer Aufteilung profitieren Sie hier auch von einem direkten Balkonzugang. Der Balkon mit West-Ausrichtung wird Ihnen viele schöne Sonnenstunden bereiten.

Ein Aufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Zudem können Sie auch einen Kellerraum mit zusätzlicher Staufläche Ihr Eigen nennen.

Optional können Sie, zu Ihrer Wohnung, einen Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe erwerben.

Die Wohnungen sparen durch KfW 55-Bauweise Energie ein und ermöglichen damit eine nachhaltige Lebensweise.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweis

Ausstattung

Die Wohnungen im Domizil am Freerbruch sind hochwertig ausgestattet.

Sorgfältig aufeinander abgestimmte Materialien namenhafter Hersteller, von bleibender Qualität und hoher Funktionalität.
Klassisches Design, natürliche Farben und unterschiedliche Oberflächenstrukturen strahlen eine behagliche Sachlichkeit aus.

Zur Ausstattung der Wohnungen gehören:

- Wohnungseingangstüren aus weiß gekalktem Eichenholz
- 3-fach-Verriegelung, Einbruchhemmung WK2
- 2-Schicht-Parkett, Schiffsboden
- nach Innen öffnende Kunststofffenster
- Aufsetzrollladen mit elektrischer Bedienung
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung, flache Elektroheizkörper im Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Bäder mit Boden und Wandfliesen aus Feinsteinzeug
- Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, bodengleiche Duschen von TECE, Badewannen von KALDEWEI, Armaturen von GROHE
- Betonsteinplatten in Anthrazit auf Balkonen und Terrassen, Terrassen- und Balkongeländer aus Stahl

Lage

Lage, Lage, Lage: Drewer-Süd in Marl bedeutet Premium-Lage und bietet damit alles, was das Immobilien-Herz begehrt. Zentral, ruhig und idyllisch gelegen, von vielen Grünflächen umgeben und einmalig in Marl.

Wohlfühlen ist vorprogrammiert: Ob jung, alt, Single oder verheiratet, ob mit oder ohne Kinder – hier ist der ideale Ort, um anzukommen und sich den Traum von der eigenen Immobilie zu erfüllen.

Das Domizil am Freerbruch befindet sich im Ortsteil Drewer und ist eingebettet in ein attraktives und grünes Umfeld mit direkter, citynaher Infrastruktur. Die Nachbarschaft besteht vornehmlich aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Fußläufig sind einige Versorgungsgeschäfte zu erreichen. Die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit allen Geschäften, die man im Alltag benötigt und mehr, sowie dem Wochenmarkt sind ebenfalls zügig zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind am Ende der Langenhegge zu finden.

Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren von Marl, Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Halten am See, Oer-Erkenschwick, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A43 mit Anbindung an die A52 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland. Der ÖPNV ist in der Nähe und kann bequem in Anspruch genommen werden.

Sonstiges

**** In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Wie gewohnt, werden die Besichtigungstermine als Einzeltermine stattfinden. ****

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!