Ladenlokal in 1A-Lage in Marl-Hüls zu ve ...
| ImmoNr | GWMIBEST26EG2 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 45770 |
| Ort | Marl |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Gesamtfläche | 65 m² |
| Bürofläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Nebenfläche | 5 m² |
| Gewerbefläche | 65 m² |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Boden | Vinylboden |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Schaufensterfront | 3 |
| Toiletten | Ja |
| Wasseranschluss | Trinkwasser |
| Stromanschluss | Ja |
| Teeküche | Ja |
| Netto Kaltmiete | 630 € |
| Kaltmiete | 630 € |
| Nebenkosten | 120 € |
| Warmmiete | 750 € |
| Außen-Provision | 2,38 Kaltmieten |
| Währung | € |
| Kaution | 1.260 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Provisionspflichtig | Ja |
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen!Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage an der Hauptverkehrsstraße in Marl-Hüls und bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 65 qm im Erdgeschoss eine großzügige Bürofläche mit Schaufenster.
In der renovierten Gewerbeeinheit befinden sich zwei Büros, eine Kaffeeküche sowie ein WC mit Fenster.
Die zentrale Lage in der Nähe der Fußgängerzone und die hervorragende Erreichbarkeit macht das angebotene Ladenlokal so attraktiv.
Es befinden sich zahlreiche öffentliche Parkplätze im direkten Umfeld.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.05.2029
Endenergieverbrauch: 153.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Endenergieverbrauch (Wärme): 153.90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 153.90 kWh/(m²*a)
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.05.2029 |
| Endenergieverbrauch | 153,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Ausstattung der Gewerbeeinheit beinhaltet:- massive Bausweise
- 65 qm Fläche im Erdgeschoss
- großzügiger (Verkaufs-)Raum mit Schaufenster und Theke
- 1 hinterliegendes Büro mit Glastür
- neu LED-Deckenbeleuchtung
- Kaffeeküche
- WC mit Fenster
- öffentliche Parkplätze direkt vor der Tür
- großer Parkplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite
Die Immobilie wird über eine Gasheizung beheizt.
Die monatlichen Nebenkosten betragen 120,- € monatlich inkl. Heizkosten.
Lage
Das Ladenlokal liegt mitten an der Hauptverkehrsader in Marl.Die Bergstraße als Haupteinkaufsmeile von Marl sowie die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit vielen Geschäften, die man im Alltag benötigt werden und mehr, sowie der Wochenmarkt befinden sich im nahen Umfeld.
Die Räumlichkeiten liegen zudem in einer sehr verkehrsgünstigen Lage. Wenige Meter vor der Tür ist eine Bushaltestelle. Ein Anschluß an die A52 Richtung Essen und Haltern und an die A43 Richtung Wuppertal und Münster ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Stadtzentren von Marl, Recklinghausen, Haltern am See, Oer-Erkenschwick, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen.
Hier sind Sie zentral für Ihre Kunden erreichbar.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.
Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:
• als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)
• als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht
Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.
Wir freuen uns auf Sie!
