Tolle Wohnung mit Haus-Charakter sucht n ...

ImmoNr	ENMARST23ETW
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	45663
Ort	Recklinghausen
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	3. OG
Wohnfläche	112 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Elektro
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Gäste WC	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung

Diese tolle Maisonette-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines sehr gepflegten 24-Familienhaus in Recklinghausen im Stadtteil König-Ludwig.

Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von 112 qm auf 2 Etagen und einem Kellerraum reichlich Platz und teilt sich auf ein Wohn-/Esszimmer mit Balkon, eine Küche, ein Abstellraum sowie eine Gäste-WC in der unteren Etage und 3 Schlafzimmern, eins davon mit einem Zwischenboden und ein Badezimmer in der oberen Etage auf.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Weiterhin besteht die Möglichkeit einen weiteren Stellplatz im Innenhof anzumieten. Zudem gibt es im Umfeld zahlreiche öffentliche Parkplätze.

Das Objekt wurde 1982 in massiver Bauweise erstellt. Das Gebäude sowie die Wohnung sind in einem sehr gepflegten und sehr guten Zustand. Beides wird laufend in Stand gehalten.

Das Hausgeld beträgt aktuell rd. 313,- € monatlich. Im Hausgeld enthalten sind die Rücklage, die Hausreinigungskosten, sowie die Kosten für den Aufzug und einen Hausmeister. Die Heizkosten rechnet der Eigentümer direkt mit dem Versorger ab. Diese belaufen sich, je nach Heizverhalten, auf ca. 150,- € monatlich.

Der Energieausweis ist bei der Hausverwaltung angefordert und wird nachgereicht.

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Energieausweis

Ausstattung

Diese schöne Maisonette-Wohnung bietet seinen Bewohnern höchste Wohnqualität auf 2 Etagen. Neben dem sehr guten und modernen Zustand, besticht diese Wohnung besonders durch ihre gute und großzügige Wohnraumaufteilung und ihrem „Haus-Charakter“.

Die Wohnung verfügt über 112 qm Wohnfläche, die sich auf ein sehr helles und geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, 3 Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad erstreckt.

Der schöne Balkon kann vom Wohnzimmer betreten werden und lädt zum Sonnen und Entspannen ein.

Die große bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer schafft eine helle Wohnatmosphäre.

Zur umfangreichen Ausstattung der Wohnung gehören unter anderem:

- großzügiges Wohn-/Esszimmer
- geschlossene Küche
- Balkon
- Gäste-WC mit Fenster
- Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
- Abstellraum
- 3 Schlafräume in der oberen Etage, eins davon mit eingebautem Zwischenboden mit ausreichend Platz für ein Bett
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne mit tiefem Einstieg
- große Diele in der oberen Etage mit ausreichend Platz für z. Bsp. einen Arbeitsplatz
- elektr. Fußbodenheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- eigener Kellerraum
- Waschkeller, der der Hausgemeinschaft zur Verfügung steht
- Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage

Folgende Renovierungen sind durchgeführt worden:

- 2018 Dachflächenfenster obere Etage
- 2020 Oberböden: 60 cm x 60 cm Fliesen in der unteren Etage, Vinyl-Boden in den oberen Etage
- 2020 Gäste-WC
- 2020 Badezimmer
- 2020 Türen und Zargen neu in weiß
- 2020 Glastür Eingangsbereich
- 2020 Malerarbeiten

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Recklinghausen König-Ludwig.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erledigen. Zum ausgiebigen Einkaufsbummel steht in der Nähe die Innenstadt von Recklinghausen mit der gemütlichen Altstadt und dem neuen Einkaufszentrum "Palais Vest" zur Verfügung. Diese ist gut und schnell zu erreichen. Sowohl mit dem Rad, Bus als auch dem Auto.

Auch Schulen und einen Kindergarten findet man in der näheren Umgebung. Für den Freizeitausgleich kann man u.a. Spaziergänge in den umgebenen Stadtparks (Südpark) machen, im Hallenbad um die Ecke schwimmen gehen oder das nahe gelegene Kino besuchen.

Ebenso zeichnet sich die sehr gute Autobahnanbindung aus. In wenigen Minuten erreicht man die A 2 in Richtung Hannover und Oberhausen und die A43 Richtung Münster und Wuppertal. Die Stadtzentren von Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Herne, Bochum, Datteln, Marl, Haltern am See, Oer-Erkenschwick, Herten und Dorsten sind ebenfalls innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Zudem bietet die A2 und die A43 einen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet. Der ÖPNV (Hautptbahnhof in Recklinghausen sowie Bushaltestellen) ist in der Nähe und kann bequem in Anspruch genommen werden.

Sonstiges

**** In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Wie gewohnt, werden die Besichtigungstermine als Einzeltermine stattfinden. ****

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Mielke
E-Mail: info@pietzsch-maklerservice.de
Tel.: 0 23 65 / 980 77 0
Mobil: 0172 / 573 60 04

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