Großzügiger Bungalow in beliebter Wohnla ...

PropNo	ENWEFW182EFH
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Bungalow
Postcode	45770
City	Marl
State	North Rhine-Westphalia
Country	Germany
Living area	140 sqm
Usable area	120 sqm
Plot size	420 sqm
Number of rooms	4,5
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Number of terraces	1
Number of parking spaces	3
Number of residential units	1
Heating type	Central heating system
Combustion	Oil
Number of floors	1
Cable Sat TV	Yes
Terrace	Yes
Parking spaces	2 Private parking spaces 1 Garage
Roof shape	Flat roof
Construction style	Massive
Guest toilet	Yes
Toilets	Yes
Water supply	Drinking water
Power connection	Yes
Bathroom	Window, Shower
Washing/Drying room	Yes
Basement	Yes
Fireplace	Yes

Property description

Herzlich Willkommen!

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen Reihenend-Bungalow mit Garten und Garage in einer kleinen Privatstraße.

Die Immobilie wurde im Jahr 1975 massiv auf einem 420 qm großen Erbpachtgrundstück erbaut und steht in einer sehr beliebten und attraktiven Wohnlage in Marl-Drewer. Die jährliche Erbpacht beträgt 2274,18 €. Der Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit von 51 Jahren.

Die Immobilie ist in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Die geklinkerte Außenfassade ist pflegeleicht und verleiht dem Objekt einen gehobenen Gesamteindruck.

Und auch wenn die Ausstattung nicht in allen Belangen einem modernen Wohnstandard entspricht, hat der Bungalow einiges zu bieten: Der traumhafte Innenkamin, der schön angelegte und uneinsehbare Garten mit Teich, der Aussenkamin auf der Terrasse oder das sehr großzügige Wohnzimmer sind nur einige Dinge, die den Bungalow so besonders machen.

Das Objekt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 140 qm im Erdgeschoss und ca. 120 qm Nutzfläche im Untergeschoss viel Platz. Die Wohnfläche teilt sich auf ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, 3 Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Gäste-WC auf.

Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben worden. Dieser wird nachgereicht.

Energy certificate
Year of construction according to energy certificate: 1977
Main fuel type: Oil

Energy certificate

Equipment/Features

Die umfangreiche Ausstattung kurz zusammen gefasst:

- hochwertige Aussenfassade mit Klinker
- Wohnbereich mit Natursteinfliesen
- helles Wohnzimmer mit Essbereich und großen bodentiefen Fenstern sowie Zugang zum Garten vom Essbereich
- geschlossene Küche
- hochwertiger Kamin mit Naturstein
- schön angelegter und uneinsehbarer Garten mit Teich
- teilweise überdachte und beschattete Terrasse (zwei Markisen)
- Aussenkamin auf der Terrasse
- Kelleraussentreppe mit Granit und Edelstahlgeländer
- 3 Schlafräume, 1 davon mit Zugang zum Garten
- Schlafräume mit Laminat ausgestattet
- modernisiertes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC mit Fenster
- großzügiger Garderobenbereich mit Einbauschrank
- massive Steintreppe ins Untergeschoss
- voll unterkellert
- ein zu Wohnzwecken nutzbarer Raum mit großem Fenster im UG
- Duschbad mit WC im UG
- großzügiger Mehrzweckraum im UG
- großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Aussenzugang im UG
- kleiner Abstellraum und Heizungskeller im UG
- 1 Garage mit elektrischem Tor am umliegenden Garagenhof
- 1 Aussenstellplatz direkt am Haus
- 1 Aussenstellplatz auf der Gemeinschaftsfläche im Garagenhof
- schön bepflanzter Vorgarten
- Rollläden an allen Fenstern
- Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung im EG (ausser Kinderzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC)
- Wandheizkörper im UG

Location

Marl liegt im nördlichen Ruhrgebiet und ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen.

Das Objekt steht in schöner, zentraler, aber trotzdem sehr ruhiger Wohnlage inmitten einer gewachsenen und sehr beliebten Wohnsiedlung in Marl-Drewer. Da das Haus in einer kleinen Stichstraße steht, gibt es dort keinen Durchgangsverkehr.

Das Wohnumfeld besteht fast ausschließlich aus hochwertigen Einfamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienäusern und ist eingebettet in ein attraktives grünes Umfeld.

Die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit allen Geschäften, die man im Alltag benötigt und mehr, sowie dem Wochenmarkt mit 2 wöchentlichen Markttagen sind sogar fußläufig zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind quasi "um die Ecke".

Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren von Marl, Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A43 mit Anbindung an die A52 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland. Der ÖPNV ist in der Nähe und kann bequem in Anspruch genommen werden.

Das Naherholungsgebiet "Loemühle" sowie der Stadtpark "Gänsebrink" liegen in der Nähe und laden zu Spaziergängen und zur sportlichen Freizeitgestaltung ein. Im direktem Umfeld besteht die Möglichkeit sich umfangreich sportlich zu betätigen. (Tennisanlage, Fussballplatz, Bogenschießanlage und ein Reitstall) Auch im nahe gelegenen Freibad können Sie Ihre freie Zeit genießen.
Der Vestische Golfclub Recklinghausen liegt in 4,4 km Entfernung.

Miscellaneous

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!