Großzügiger Bungalow in beliebter Wohnla ...

ImmoNr	ENWEFW182EFH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	45770
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	420 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	3
Anzahl Wohneinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Gäste WC	Ja
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster, Dusche
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen!

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen Reihenend-Bungalow mit Garten und Garage in einer kleinen Privatstraße.

Die Immobilie wurde im Jahr 1975 massiv auf einem 420 qm großen Erbpachtgrundstück erbaut und steht in einer sehr beliebten und attraktiven Wohnlage in Marl-Drewer. Die jährliche Erbpacht beträgt 2274,18 €. Der Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit von 51 Jahren.

Die Immobilie ist in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Die geklinkerte Außenfassade ist pflegeleicht und verleiht dem Objekt einen gehobenen Gesamteindruck.

Und auch wenn die Ausstattung nicht in allen Belangen einem modernen Wohnstandard entspricht, hat der Bungalow einiges zu bieten: Der traumhafte Innenkamin, der schön angelegte und uneinsehbare Garten mit Teich, der Aussenkamin auf der Terrasse oder das sehr großzügige Wohnzimmer sind nur einige Dinge, die den Bungalow so besonders machen.

Das Objekt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 140 qm im Erdgeschoss und ca. 120 qm Nutzfläche im Untergeschoss viel Platz. Die Wohnfläche teilt sich auf ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, 3 Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Gäste-WC auf.

Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben worden. Dieser wird nachgereicht.

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis

Ausstattung

Die umfangreiche Ausstattung kurz zusammen gefasst:

- hochwertige Aussenfassade mit Klinker
- Wohnbereich mit Natursteinfliesen
- helles Wohnzimmer mit Essbereich und großen bodentiefen Fenstern sowie Zugang zum Garten vom Essbereich
- geschlossene Küche
- hochwertiger Kamin mit Naturstein
- schön angelegter und uneinsehbarer Garten mit Teich
- teilweise überdachte und beschattete Terrasse (zwei Markisen)
- Aussenkamin auf der Terrasse
- Kelleraussentreppe mit Granit und Edelstahlgeländer
- 3 Schlafräume, 1 davon mit Zugang zum Garten
- Schlafräume mit Laminat ausgestattet
- modernisiertes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC mit Fenster
- großzügiger Garderobenbereich mit Einbauschrank
- massive Steintreppe ins Untergeschoss
- voll unterkellert
- ein zu Wohnzwecken nutzbarer Raum mit großem Fenster im UG
- Duschbad mit WC im UG
- großzügiger Mehrzweckraum im UG
- großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Aussenzugang im UG
- kleiner Abstellraum und Heizungskeller im UG
- 1 Garage mit elektrischem Tor am umliegenden Garagenhof
- 1 Aussenstellplatz direkt am Haus
- 1 Aussenstellplatz auf der Gemeinschaftsfläche im Garagenhof
- schön bepflanzter Vorgarten
- Rollläden an allen Fenstern
- Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung im EG (ausser Kinderzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC)
- Wandheizkörper im UG

Lage

Marl liegt im nördlichen Ruhrgebiet und ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen.

Das Objekt steht in schöner, zentraler, aber trotzdem sehr ruhiger Wohnlage inmitten einer gewachsenen und sehr beliebten Wohnsiedlung in Marl-Drewer. Da das Haus in einer kleinen Stichstraße steht, gibt es dort keinen Durchgangsverkehr.

Das Wohnumfeld besteht fast ausschließlich aus hochwertigen Einfamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienäusern und ist eingebettet in ein attraktives grünes Umfeld.

Die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit allen Geschäften, die man im Alltag benötigt und mehr, sowie dem Wochenmarkt mit 2 wöchentlichen Markttagen sind sogar fußläufig zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind quasi "um die Ecke".

Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren von Marl, Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A43 mit Anbindung an die A52 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland. Der ÖPNV ist in der Nähe und kann bequem in Anspruch genommen werden.

Das Naherholungsgebiet "Loemühle" sowie der Stadtpark "Gänsebrink" liegen in der Nähe und laden zu Spaziergängen und zur sportlichen Freizeitgestaltung ein. Im direktem Umfeld besteht die Möglichkeit sich umfangreich sportlich zu betätigen. (Tennisanlage, Fussballplatz, Bogenschießanlage und ein Reitstall) Auch im nahe gelegenen Freibad können Sie Ihre freie Zeit genießen.
Der Vestische Golfclub Recklinghausen liegt in 4,4 km Entfernung.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!