Moderne Eigentumswohnung mit Seeblick in ...

ImmoNr	ENOPH22CETW1OG
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45768
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	1.OG
Wohnfläche	86 m²
Nutzfläche	16 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Küche	offene Küche
Ausstattungsqualität	Gehoben
Gäste WC	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster, Dusche
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung

Diese tolle 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Alt-Marl und bietet einen wundervollen Blick in den Marler Volkspark.

Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 86 qm und einem Kellerraum ausreichen Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Sie teilt sich auf ein Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon, eine offene Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Duschbad mit Fenster sowie ein Gäste-WC auf.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz.

Das Objekt wurde 1997 in massiver Bauweise erstellt. Der rötliche Klinker (inkl. Wärmedämmung) und die vielen Glasflächen verleihen dem Haus einen gehobenen und modernen Gesamteindruck. Das Gebäude sowie die Wohnung sind in einem sehr gepflegten und sehr guten Zustand. Das Haus wurde und wird laufend in Stand gehalten. Lediglich Malerarbeiten in der Wohnung sind vor Einzug auszuführen.

Das Hausgeld beträgt aktuell rund 273,- € monatlich.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.02.2030
Endenergieverbrauch: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	02.02.2030
Endenergieverbrauch	125 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen einen modernen Wohnraum mit Platz für Paare oder eine kleine Familie. Neben der gehobenen Ausstattung und den vielen Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel dem schönen Balkon mit traumhaften Blick in den Marler Volkspark, der Fussbodenheizung oder dem Tiefgaragenstellplatz besticht diese Wohnung besonders durch ihre offenes Wohnkonzept und die tolle Lage.

Alle Wohnräume inkl. der Küche sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, was der Wohnung eine moderne Atmosphäre verleiht.

Die Wohnung kann direkt bezogen werden, sofern alles dem persönlichen Geschmack entspricht. Lediglich die bereits erwähnten Malerarbeiten sind durchzuführen.

Alle Wohnräume der Wohnung sind einheitlich hell gefliest. Im Schlafzimmer wurde moderner Lamiantboden verlegt.

Die Zimmertüren inkl. der Rahmen sind allesamt weiß.

Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie elektrische Rollläden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Hausgemeinschaft steht zudem ein Waschkeller zur Verfügung.

Geheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die Sie auch zentral mit warmen Wasser versorgt. Beheizt wird die Wohnung über eine Fussbodenheizung.

Lage

Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.

Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Alt-Marl - in direktem Umfeld zum Marler Volkspark.

Weiterhin zeichnet die Lage der Wohnung sich durch die Nähe zum Marktplatz und zur Marler City besonders aus.

Das Wohnumfeld besteht fast ausschließlich aus gepflegten Wohnhäusern und ist eingebettet in eine familiäre und attraktive grüne Umgebung.

Ein Supermarkt, eine Bank und verschiedene Gastrobetriebei sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich ebenfalls in naher Umgebung. Die Einkaufsmeile von Marl-Brassert sowie der Wochenmarkt am Samstag ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind in Gehweite vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind unweit entfernt".

Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren der umliegenden Städte Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A43 mit Anbindung an die A52 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland. Bus und Bahnanschlüsse sind in der Nähe und können bequem in Anspruch genommen werden.

Marl verfügt über zahlreiche Sportvereine und Stätten, in denen verschieden Sportarten wie Fussball, Tennis, Schwimmen und Reiten angeboten werden. Ein Freibad ist fußläufig zu erreichen.

Ebenso ist das Marler Theater in der Nähe.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!