Tolle Wohnung, Top-Lage und Balkon... Wa ...

ImmoNrENRIROST1191OGETW
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ45772
OrtMarl
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Etage1. OG
Wohnfläche64 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse Fläche7 m²
Anzahl Stellplätze1
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungFernwärme
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
FahrradraumJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
ToilettenJa
WasseranschlussTrinkwasser
StromanschlussJa
BadDusche und Wanne
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen!

Ihre zukünftige Wohnung liegt in der ersten Etage eines im Jahr 1998 erbauten Mehrfamilienhauses in Marl-Hüls-Süd. Das Haus umfasst 9 Wohneinheiten. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung sind in einem sehr guten Zustand. Die geklinkerte Fassade verleiht dem Haus einen gehobenen Gesamteindruck.

Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 64 qm und einem Kellerraum ausreichend Platz für einen Single oder ein Paar und teilt sich auf 2,5 Zimmer auf. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu dem großen überdachten Balkon.

Zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz für 10.000,- € erworben werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 248,- € inkl. Rücklage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.07.2029
Endenergiebedarf: 90.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis25.07.2029
Endenergiebedarf90,1 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen einen modernen Wohnraum mit Platz für Paare oder Singles. Neben der gehobenen Ausstattung und den vielen Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel, der Fussbodenheizung, dem schönen Balkon oder der Tiefgarage besticht diese Wohnung besonders durch ihre gute Wohnraumaufteilung und dem Top-Zustand.

Die Wohnung kann direkt bezogen werden, sofern alles dem persönlichen Geschmack entspricht.

Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung.

Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie elektrische Rollläden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Hausgemeinschaft steht zudem ein Waschkeller zur Verfügung.

Geheizt wird das Haus über eine Fernwärmeheizung.

Lage

Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.

Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hüls-Süd und ist eingebettet in ein attraktives und grünes Umfeld mit sehr guter citynaher Infrastruktur.

Die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit allen Geschäften, die man im Alltag benötigt und mehr, sowie dem Wochenmarkt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind quasi "um die Ecke".

Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren von Marl, Recklinghausen, Haltern am See, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A43 mit Anbindung an die A52 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland. Der ÖPNV ist in der Nähe und kann bequem in Anspruch genommen werden.

Das Naherholungsgebiet "Loemühle" sowie der Stadtpark "Gänsebrink" liegen unweit entfernt und laden zu Spaziergängen und zur sportlichen Freizeitgestaltung ein. Auch im nahe gelegenen Freibad können Sie Ihre freie Zeit genießen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Uwe Mielke
Herr Uwe Mielke
E-Mail: info@pietzsch-maklerservice.de
Tel.: 0 23 65 / 980 77 0
Mobil: 0172 / 573 60 04

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