Tolle Wohnung, Top-Lage und Balkon... Wa ...

ImmoNr	ENRIROST1191OGETW
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45772
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	64 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	7 m²
Anzahl Stellplätze	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
Fahrradraum	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Dusche und Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen!

Ihre zukünftige Wohnung liegt in der ersten Etage eines im Jahr 1998 erbauten Mehrfamilienhauses in Marl-Hüls-Süd. Das Haus umfasst 9 Wohneinheiten. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung sind in einem sehr guten Zustand. Die geklinkerte Fassade verleiht dem Haus einen gehobenen Gesamteindruck.

Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 64 qm und einem Kellerraum ausreichend Platz für einen Single oder ein Paar und teilt sich auf 2,5 Zimmer auf. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu dem großen überdachten Balkon.

Zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz für 10.000,- € erworben werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 248,- € inkl. Rücklage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.07.2029
Endenergiebedarf: 90.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.07.2029
Endenergiebedarf	90,1 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen einen modernen Wohnraum mit Platz für Paare oder Singles. Neben der gehobenen Ausstattung und den vielen Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel, der Fussbodenheizung, dem schönen Balkon oder der Tiefgarage besticht diese Wohnung besonders durch ihre gute Wohnraumaufteilung und dem Top-Zustand.

Die Wohnung kann direkt bezogen werden, sofern alles dem persönlichen Geschmack entspricht.

Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung.

Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie elektrische Rollläden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Hausgemeinschaft steht zudem ein Waschkeller zur Verfügung.

Geheizt wird das Haus über eine Fernwärmeheizung.

Lage

Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.

Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hüls-Süd und ist eingebettet in ein attraktives und grünes Umfeld mit sehr guter citynaher Infrastruktur.

Die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit allen Geschäften, die man im Alltag benötigt und mehr, sowie dem Wochenmarkt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind quasi "um die Ecke".

Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren von Marl, Recklinghausen, Haltern am See, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A43 mit Anbindung an die A52 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland. Der ÖPNV ist in der Nähe und kann bequem in Anspruch genommen werden.

Das Naherholungsgebiet "Loemühle" sowie der Stadtpark "Gänsebrink" liegen unweit entfernt und laden zu Spaziergängen und zur sportlichen Freizeitgestaltung ein. Auch im nahe gelegenen Freibad können Sie Ihre freie Zeit genießen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!