Tolle 2,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon und ...

ImmoNr	ENLIWG2OGETW
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45770
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Wohnfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Wohneinheiten	12
Wohneinheiten (verfügbar)	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster, Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	145.000 €
Hausgeld	298 €
Außen-Provision	2,38 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen!

Ihre zukünftige Wohnung liegt in der 2. Etage (Dachgeschoss) eines im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhauses in Marl-Sinsen. Das Haus umfasst 6 Wohneinheiten, zur Eigentümergemeinschaft gehören 12 Wohneinheiten. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung sind in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 57,5 qm und einem Kellerraum ausreichend Platz für einen Single oder ein Paar und teilt sich auf 2,5 Zimmer auf. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu dem großen Balkon.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Das monatliche Hausgeld beträgt 298,- € inkl. Rücklage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.03.2028
Endenergieverbrauch: 131.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	31.03.2028
Endenergieverbrauch	131,2 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen einen modernen Wohnraum mit Platz für Paare oder Singles. Neben der gehobenen Ausstattung und den vielen Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel, der Fussbodenheizung, dem schönen Balkon oder dem Tiefgaragenstellplatz besticht diese Wohnung besonders durch ihre gute Wohnraumaufteilung und dem guten Zustand.

Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen Abstellraum. Weiterer Lagerraum befindet sich hinter der Dachschräge im Schlafzimmer.

Die Wohnung kann direkt bezogen werden, sofern alles dem persönlichen Geschmack entspricht. Lediglich Marlerarbeiten sind durchzuführen.

Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie teilweise Rollläden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Fenster. Der Hausgemeinschaft steht zudem ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Geheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Warmes Wasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.

Lage

Hier wohnt man gerne!

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und guten Wohnlage in Marl-Sinsen und ist eingebettet in ein attraktives und grünes Umfeld.

Marl-Sinsen bietet alles, was man im alltäglichen Leben benötigt. Im nahen Umkreis gibt es einen Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, Schulen, Apotheken sowie Ärzte.

Die Autobahnanbindung zur A43 in Richtung Münster/Wuppertal ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Stadtzentren von Marl, Recklinghausen, Haltern am See, Oer-Erkenschwick, Herten, Gelsenkirchen-Buer und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A43 mit Anbindung an die A52 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet. Eine Bushaltestelle ist quasi "vor der Haustür" und der Bahnhof Marl-Sinsen ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Das angrenzende Waldgebiet (Haard) lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zur Freizeitgestaltung ein.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!