2-Familienhaus in begehrter Wohnlage in ...

ImmoNrENSAST662FH
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ45770
OrtMarl
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Wohnfläche181 m²
Grundstücksgröße553 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze2
Anzahl Wohneinheiten2
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Gäste WCJa
ToilettenJa
WasseranschlussTrinkwasser
StromanschlussJa
BadDusche
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
KaminJa
KlimatisiertJa
Kaufpreis470.000 €
Außen-Provision3 % inkl. MwSt.
Währung
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

Bei dieser schönen Immobilie handelt es sich um ein 2-Familienhaus, welches aufgrund der gut durchdachten Teilung, verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es eignet sich als Mehrgenerationenhaus ebenso wie als Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen.

Beide Wohneinheiten sind über separate Eingange zu erreichen und nach WEG geteilt.

Das Haus wurde 1968 massiv auf einem 553 qm großen Kaufgrundstück erbaut. 1983 wurde der frühere Split-Level-Bungalow mit einem Satteldach aufgestockt und um eine Wohnung im Dachgeschoss erweitert.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 181 qm Wohnfläche und teilt sich auf 101,5 qm im Erdgeschoss und auf 79 qm im Dachgeschoss auf.

Die Haupteinheit im Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zum komplett eingefriedeten Garten mit überdachter Terrasse, ein klimatisiertes Esszimmer - ebenfalls mit Gartenzugang -, eine Küche, 3 Schlafräume, ein Duschbad mit separatem WC sowie ein Gäste-WC. Zudem ist das Haus komplett unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Raum mit Dusche und Waschmöglichkeit, ein Waschkeller, 2 Lagerräume sowie der Heizungskeller. Der Waschkeller bietet einen Aussenzugang, sodass die obere Wohnung ebenfalls Zugang bekommen kann.

Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, 2 Schlafräume sowie ein Duschbad mit separatem WC.

Zum Haus gehört eine Garage mit einem Stellplatz davor.

Das Haus wurde laufend in Stand gehalten und liebevoll gepflegt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.07.2032
Endenergieverbrauch: 78.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis07.07.2032
Endenergieverbrauch78 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.

Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze dort,, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.

Das Objekt steht in schöner, zentraler, aber trotzdem sehr ruhiger Wohnlage inmitten einer gewachsenen und sehr beliebten Wohnsiedlung im Stadtteil Drewer in einer Anliegerstraße.

Das direkte Wohnumfeld besteht fast ausschließlich aus hochwertigen Einfamilienhäusern sowie gepflegten Mehrfamilienäusern und ist eingebettet in eine familiäre und attraktive grüne Umgebung.

Ein Supermarkt, eine Bank, eine Apotheke, ein Friseur sowie eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich ebenfalls in naher Umgebung. Die Fußgängerzone von Marl-Hüls sowie der Wochenmarkt mit 2 wöchentlichen Markttagen ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind in Gehweite vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind unweit entfernt.

Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A52 / A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren der umliegenden Städte Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Haltern am See und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A52 mit Anbindung an die A43 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland. Bus und Bahn sind in der Nähe und können bequem zu Fuß in Anspruch genommen werden.

Marl verfügt über zahlreiche Sportvereine und Stätten, in denen verschieden Sportarten wie Fussball, Tennis, Schwimmen und Reiten angeboten werden. Der Vestische Golfclub Recklinghausen liegt 6 km entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Ralf Pietzsch
Herr Ralf Pietzsch
E-Mail: info@pietzsch-maklerservice.de
Tel.: +49 2365 980770

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