Großzügige Doppelhaushälfte sucht Famili ...

ImmoNrENMÖWEN51DHH
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ45772
OrtMarl
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Wohnfläche126 m²
Nutzfläche88 m²
Grundstücksgröße340 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche31 m²
Anzahl Stellplätze5
Anzahl Wohneinheiten1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl1,5
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Stellplätze1 Carport
3 Freiplätze
1 Garage
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kücheoffene Küche
Gäste WCJa
ToilettenJa
StromanschlussJa
BadFenster, Dusche und Wanne
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
Kaufpreis395.000 €
Außen-Provision2,38 %
Währung
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einem schönen Einfamilienhaus für sich und Ihre Familie, in dem Sie gemeinsam wohnen, leben und lachen können? Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie, denn diese schöne Doppelhaushälfte hat einiges zu bieten.

Es bietet mit einer Wohnfläche von 126 qm auf 3 Etagen zzgl. ca. 88 qm Nutzfläche im Untergeschoss und in der Garage viel Platz - auch für die große Familie.

Das Haus wurde im Jahr 1999 in 1,5-geschossiger massiver Bauweise auf einem 340 qm großen Kaufgrundstück in Marl im Stadtteil Hamm erbaut. Die geklinkerte Außenfassade ist pflegeleicht und verleiht dem Objekt einen gehobenen Gesamteindruck.

Im EG befinden sich die offene Küche, das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und der Zugang zum Garten sowie der Eingangsbereich mit Garderobe und das Gäste-WC mit Fenster.

Die große bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Der Garten ist komplett eingefriedet und schön angelegt. Die beschattete Terrasse lädt direkt zum Entspannen ein.

Über die zentrale Treppenanlage mit Echtholzstufen gelangen Sie in die weiteren Etagen des Hauses.

Im 1. OG finden Sie das Elternschlafzimmer, einen weiteren großen Schlafraum sowie das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Im DG befindet sich das großzügige Studio, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Weiterhin befindet sich dort der Heizungsraum.

Das Haus ist komplett unterkellert. Das Untergeschoss bietet zwei große Mehrzweckräume und einen Vorratsraum. Einer der großen Räume wird aktuell als Küche genutzt. Der Keller ist beheizt und von Aussen komplett isoliert.

Zum Haus gehört eine Garage mit hinterliegendem Lagerraum. Die Garage ist über ein großes Carport mit Tor mit dem Haus verbunden. Vor der Garage und dem Carport stehen weitere Stellplätze zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.08.2033
Endenergieverbrauch: 86.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis21.08.2033
Endenergieverbrauch86,5 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Immobilie entspricht voll und ganz modernen Wohnanforderungen. Neben dem sehr gepflegten Zustand des Hauses besticht dieses schöne Einfamilienhaus besonders durch die gute Wohnraumaufteilung und der hochwertigen Materialien, die sowohl im Innen- als auch im Außenbereich verbaut worden sind.

Das Haus ist in einem sehr guten und technisch einwandfreien Zustand. Es wurde fortlaufend in Stand gehalten und liebevoll gepflegt. Es kann sofort bezogen werden, sofern alles dem persönlichen Geschmack entspricht.

Die umfangreiche Ausstattung kurz zusammen gefasst:

- hochwertige Aussenfassade mit Klinker
- helles Wohnzimmer mit Essbereich und großer bodentiefer Fensterfront sowie Zugang zum Garten
- Parkett im Wohn-/Essbereich und Küchenbereich
- offener Küchenbreich
- schön angelegter und komplett eingefriedeter Garten
- große Terrasse direkt am Wohnzimmer mit elektr. Markise
- Gäste-WC mit Fenster
- großzügiger Garderobenbereich
- Treppenanlage mit Echtholzstufen vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- 1 Elternschlafzimmer und 1 Kinderzimmer im 1. OG
- Schlafräume sowie Flur ebenfalls mit Echtholzparkett
- helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im 1. OG
- großzügiges, ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Keller beheizt und isoliert
- Garage mit hinterliegendem Lagerraum
- Carport mit Tor
- 3 PKW-Stellplätze vor der Garage und Carport
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher im Dachgeschoss
- Wandheizkörper

Lage

Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.

Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.

Das Objekt steht in schöner, zentraler, aber trotzdem sehr ruhiger Wohnlage inmitten einer gewachsenen und beliebten Wohnsiedlung im Stadtteil Hamm.

Das Wohnumfeld besteht fast ausschließlich aus hochwertigen Einfamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienäusern und ist eingebettet in eine familiäre und attraktive grüne Umgebung.

Zwei Supermärkte, eine Bank sowie eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich ebenfalls in naher Umgebung. Die Fußgängerzone von Marl-Hüls sowie der Wochenmarkt mit 2 wöchentlichen Markttagen ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind in Gehweite vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind unweit entfernt.

Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A52 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren der umliegenden Städte Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A52 mit Anbindung an die A43 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland. Bus und Bahnanschlüsse sind in der Nähe und können bequem in Anspruch genommen werden.

Marl verfügt über zahlreiche Sportvereine und Stätten, in denen verschieden Sportarten wie Fussball, Tennis, Schwimmen und Reiten angeboten werden. Der Vestische Golfclub Recklinghausen liegt ca. 6 km entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Marc Burg
Herr Marc Burg
E-Mail: info@pietzsch-maklerservice.de
Tel.: 0 23 65 - 9 80 77 0
Mobil: 0172-9236521

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