Tolle Wohnung mit Balkon und Garten zu v ...

PropNo	ENLUWIST11OGREWHG
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	45772
City	Marl
State	North Rhine-Westphalia
Country	Germany
Floor	1. OG
Living area	114 sqm
Number of rooms	5,5
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Number of balconies	1
Number of residential units	1
Heating type	Central heating system
Combustion	Gas
Number of floors	2
Elevator	No lift
Balcony	Yes
Cable Sat TV	Yes
Roof shape	Saddle roof
Construction style	Massive
Attic	Yes
Toilets	Yes
Water supply	Drinking water
Power connection	Yes
Room functions can be changed around	Yes
Bathroom	Window, Shower
Washing/Drying room	Yes
Basement	Yes
Usage of garden	Yes
Fireplace	Yes

Property description

Herzlich Willkommen in dieser schönen Wohnung mit Balkon und Garten!

Ihre zukünftige Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten 4-Familienhauses in ruhiger Wohnlage von Marl-Drewer in der beliebten Bereitschaftssiedlung.

Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von 114 qm, die sich auf 2 Etagen aufteilt, zuzüglich zwei Kellerräumen reichlich Platz. Auch in dem großen Garten mit Gartenhaus können Sie sich richtig ausbreiten und Ihre freie Zeit genießen.

In der 1. Etage befindet sich die Küche, ein Esszimmer mit Kamin, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das moderne Duschbad mit Fenster sowie das Schlafzimmer. Das Wohn- und das Esszimmer sind aktuell durch einen Durchbruch offen gestaltet. Es ist jedoch problemlos möglich die beiden Räume wieder zu trennen. Alle Räume der 1. Etage sind vom Flur aus zu begehen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume zur alleinigen Nutzung. Zudem gibt es dort ein modernes Duschbad mit Fenster und einen Abstellraum, die auch von dem Eigentümer der Erdgeschosswohnung genutzt werden können.

Das Objekt wurde 1943 in massiver Bauweise erstellt und man kann hierbei zu Recht von einem CHARAKTER-HAUS sprechen.

Das Haus und die Wohnung sind einem sehr guten und technisch einwandfreien Zustand. Die Wohnung wurde vollständig renoviert und auf einen modernen Standard gebracht. Sie kann sofort bezogen werden, sofern alles dem persönlichen Geschmack entspricht. Das Haus wird fortlaufend in Stand gehalten und liebevoll gepflegt.

Geheizt wird über eine neue Gaszentralheizung, die Sie auch zentral mit warmen Wasser versorgt. Die Heizkosten sind im Hausgeld enthalten.

Es gehören zwei Kellerräume zur Wohnung. Der Hausgemeinschaft steht zudem zwei Waschkeller sowie weitere Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Aufgrund von Denkmalschutz ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Energy certificate
Type: Not mandatory
Main fuel type: Gas

Energy certificate

Energy certificate

Not mandatory

Equipment/Features

Die Wohnung entspricht voll und ganz modernen Wohnvorstellungen. Neben der guten Wohnraumaufteilung besticht diese Etagenwohnung besonders durch ihren schönen großen Balkon mit Blickrichtung in den eigenen Garten und durch ihren guten Zustand.

Die Ausstattung kurz zusammen gefasst:

- 114 qm Wohnfläche
- eine geschlossene Küche
- Esszimmer mit Kaminofen
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- ein Schlafzimmer auf der 1. Ebene
- 2 weitere Räume im Dachgeschoss
- modernes Duschbad mit Fenster
- 2. Duschbad mit Fenster zur gemeinsamen Nutzung mit Miteigentümer im DG
- hochwertiges Echtholzparkett in der gesamten Wohnung
- großer Garten mit Gartenhaus zur alleinigen Nutzung
- 2 Kellerräume
- Waschkeller und weitere Räume zur Nutzung mit der Hausgemeinschaft im Keller
- neue Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Wandheizkörper

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
- 1980: Kunsstofffenster und Elektrik
- 2002: Dach neu eingedeckt, Balkon neu gefliest
- 2010: Erneuerung der Heizungsanlage
- 2018: Einbau Türsprechanlage mit Video
- Sommer 2022: Fassadenanstrich, Wohnung Innen neu verputzt, Elektroleitungen inklusive der Elektrounterverteilung im 1. OG erneuert, neue Innentüren, hochwertiges Parkett inkl. Fussleisten von Fachfirma im 1. OG verlegt, neue Oberböden (Laminat) in den Mansardenzimmern und im Bad im DG verlegt, beide Bäder wurden saniert, die Wasserzuleitungen und die Abwasserleitungen, Fallrohre erneuert, neu gefliest, die Sanitärobjekte ausgetauscht, Einbau Kaminofen
2023: Zaun im Garten gesetzt, sodass dieser komplett eingezäunt ist

Location

Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.

Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.

Die Wohnung befindet sich in einer schönen, zentralen und sehr beliebten Wohnlage mit Blick ins Grüne.

Die Wohnsiedlung ist eingebettet in ein attraktives grünes Umfeld mit guter, citynaher Infrastruktur. Hier wohnt man ruhig mit allen Vorzügen der Nähe zur Innenstadt. Das Wohnumfeld besteht vornehmlich aus gepflegten Mehrfamilienhäusern des gleichen Baustils, wodruch ein einzigartiger Siedlungscharakter entsteht. Die Häuser dort stehen unter Denkmalschutz.

Ein Super- und Getränkemarkt mit Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich ebenfalls in naher Umgebung. Eine Grundschule und Kindergärten sind ebenfalls in Gehweite vorhanden. Weiterführende Schulen sind sehr gut mit mit Fahrrad zu erreichen.

Die Wohnung liegt zudem in einer sehr verkehrsgünstigen Wohnlage. In unmittelbarer Nähe liegen Anschlüsse zum öffentlichen Nahverkehr sowie ein direkter Anschluß an die A52 Richtung Essen und Haltern mit Anbindung an die A43 Richtung Wuppertal und Münster. Auch die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen.

Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind groß. Marl verfügt zum Beispiel über zahlreiche Sportvereine und Stätten, in denen verschiedenste Sportarten angeboten werden.

Miscellaneous

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!