Hochwertiges Zweifamilienhaus mit Pool u ...

ImmoNrENELBST19ZFH
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ45770
OrtMarl
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Wohnfläche251 m²
Nutzfläche32 m²
Grundstücksgröße519 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Stellplätze4
Anzahl Wohneinheiten2
EinliegerwohnungJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl3
BalkonJa
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
ToilettenJa
WasseranschlussTrinkwasser
StromanschlussJa
BadFenster, Dusche, Dusche und Wanne
SaunaJa
SwimmingpoolJa
UnterkellertJa
KaminJa
WellnessbereichJa
Kaufpreis599.000 €
Erbpacht1.670 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einem schönen Zweifamilienhaus, in dem Sie gemeinsam mit Ihrer Familie wohnen, leben und lachen können? Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie!

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. Beide Einheiten sind über separate, nebeneinander liegende Eingänge zu betreten, sodass zwischen den einzelnen Wohneinheiten keine Berührungspunkte vorhanden sind.

Die Haupteinheit befindet sich im Erd- und Untergeschoss des Hauses. Die andere Wohnung erstreckt sich über die gesamte obere Etage.

Die obere Wohnung ist bereits freigezogen. Die Haupteinheit wird nach Absprache frei.

Das Objekt wurde 1986 in konventioneller 1,5-geschossiger massiver Bauweise auf einem 519 m2 großen Erbpachtgrundstück erbaut. Die jährliche Erbpacht beträgt 1.670,- €. Erbpachtgeber ist die evangelische Kirchengemeinde. Der Vertrag hat eine Restlaufzeit von 37 Jahren.

Die Haupteinheit hat eine Wohnfläche von 152,64 qm, die sich auf Erd- und Untergeschoss aufteilt, und die alleinige Nutzung des Gartens mit Pool. Sie bietet Ihren neuen Eigentümern 5 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Sauna sowie ein Gäste-WC.
Der schön angelegte Garten ist sowohl über den Wintergarten als auch aus dem Wohnzimmer zu betreten.
Im Untergeschoss gibt es neben den Schlafräumen, der Sauna und dem Duschbad noch einen Waschkeller, einen Heizungsraum und einen großen Lagerraum.

Die Wohnung mit separatem Eingang (linke Seite) verfügt über 98,47 qm Wohnfläche und teilt sich auf 2 Zimmer, eine Küche, ein Bad en Suite mit Fenster und Dusche, ein Gäste-WC mit Fenster, einen großen Abstellraum und einen Balkon auf.

Zum Haus gehört eine Garage mit 2 Stellplätzen davor. Einen weiteren PKW-Außenstellplatz gibt es neben der Einfahrt.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Vorraussetzung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.09.2032
Endenergieverbrauch: 182.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis26.09.2032
Endenergieverbrauch182,1 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Haus ist in einem sehr guten und technisch einwandfreien Zustand und wird gehobenen Wohnansprüchen absolut gerecht. Es wurde fortlaufend in Stand gehalten und liebevoll gepflegt. Es kann ohne aufwändige Renovierungsarbeiten bezogen werden, sofern alles dem persönlichen Geschmack entspricht.

Neben dem sehr gepflegten Zustand des Hauses besticht dieses schöne Haus besonders durch viel Platz, sowohl Innen als auch Aussen, die gute und sehr großzügige Wohnraumaufteilung sowie der umfangreichen Ausstattung.

Hier ein kleiner Auszug der Ausstattung:

- 2 getrennte Wohneinheiten
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Einbauküche in der Einliegerwohnung
- Echtholzparkett in den Wohnräumen im EG und in der ELW sowie in der Diele um UG
- Natursteinboden im Eingangsbereich im EG und in der ELW
- mehrere Terrassen im Garten, die zum Verweilen einladen
- Wintergarten
- Garten mit Pool
- Sonnenbalkon Einliegerwohnung, Zugang über Wohnzimmer
- Kamin
- Sauna
- Garage
- 3 PKW-Aussenstellplätze auf großzügiger Hofanlage
- hochwertig geklinkerte Aussenfassade
- elektrische Rollläden
- Alarmanlage
- Gaszentralheizung aus 2011
- Fussbodenheizung im EG und OG
- Plattenheizkörper im UG

Entdecken Sie alles weitere selbst bei einem Besichtigungstermin!

Lage

Dieses schöne Zweifamilienhaus steht in einer sehr ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im Stadtkern von Marl. Die Siedlung ist eingebettet in ein attraktives Umfeld mit direkter, citynaher Infrastruktur.

Marl liegt im nördlichen Ruhrgebiet und ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen.

Das nahe Nachbarschaft besteht vornehmlich aus gepflegten Einfamilienhäusern.

Der beliebte Stadtteil bietet alles, was man im alltäglichen Leben benötigt. Im nahen Umfeld gibt es den Marler Stern, mit vielen Geschäften, um den alltäglichen Bedarf zu decken. Auch ein Baumarkt ist um die Ecke. Schulen, Kindergärten, Ärzte und alles was man sonst im Alltag benötigt, ist ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Auch die über die Stadtgrenzen bekannte Marler Restaurant-Meile ist fußläufig zu erreichen

Die Stadtzentren der umliegenden Städte wie zum Beispiel Recklinghausen, Oer-Erkenschwick, Herten, Dorsten und Haltern am See können Sie kurzfristig erreichen.

Auch die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen.
Über die A43 (Richtungen Münster und Wuppertal) können Sie das gesamte Ruhrgebiet sowie das Münsterland erschließen.
Der ÖPNV ist in der Nähe und kann bequem in Anspruch genommen werden.

Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind groß. Es gibt viele Sportmöglichkeiten, den vestischen Golfclub, den Volkspark, ein Theater, ein Freibad sowie das Freerbruchtal, welches zum Spazierengehen einlädt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Ralf Pietzsch
Herr Ralf Pietzsch
E-Mail: info@pietzsch-maklerservice.de
Tel.: +49 2365 980770

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