Großzügiger Bungalow in beliebter Wohnla ...

PropNo	ENHOL30EFH2
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Bungalow
Postcode	45770
City	Marl
State	North Rhine-Westphalia
Country	Germany
Living area	120 sqm
Usable area	120 sqm
Plot size	650 sqm
Number of rooms	4,5
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Number of terraces	1
Number of parking spaces	2
Number of residential units	1
Heating type	Central heating system
Combustion	Gas
Cable Sat TV	Yes
Terrace	Yes
Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage
Roof shape	Saddle roof
Construction style	Massive
Guest toilet	Yes
Toilets	Yes
Water supply	Drinking water
Power connection	Yes
Bathroom	Window, Shower, Bathtub
Washing/Drying room	Yes
Basement	Yes

Property description

Sie suchen nach einem schönen freistehenden Einfamilienhaus und möchten die Vorzüge des ebenerdigen Wohnens genießen? Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie!

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen großzügigen vollunterkelltern Bungalow mit Garten und Garage auf einem großen Grundstück.

Die Immobilie wurde in eingeschossiger massiver Bauweise mit Satteldach im Jahr 1972 auf einem 650 qm großen Kaufgrundstück erbaut und steht in einer sehr beliebten und attraktiven Wohnlage mitten in Marl-Drewer.

Die Immobilie ist in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Die geklinkerte Außenfassade ist pflegeleicht und verleiht dem Objekt einen gehobenen Gesamteindruck.

Und auch wenn die Ausstattung nicht in allen Belangen einem modernen Wohnstandard entspricht, hat der Bungalow einiges zu bieten: Der schön angelegte Garten mit Baumbestand und Gartenhaus, der Aussenkamin auf der beschatteten Terrasse, wo Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen oder einfach die Ruhe genießen können oder das großzügige Wohnzimmer sind nur einige Dinge, die den Bungalow besonders machen.

Das Objekt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 120 qm im Erdgeschoss und ca. 120 qm Nutzfläche im Untergeschoss viel Platz. Die Wohnfläche teilt sich auf ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, 3 Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Gäste-WC und einen Abstellraum auf.

Das Untergeschoss ist über die Küche sowie eine Kelleraussentreppe zu erreichen und ist teilweise wohnlich gestaltet. Es bietet neben einem Duschbad mit Fenster, einen großzügigen Mehrzweckraum mit Tageslicht durch ein großes Fenster. Weiterhin gibt es einen großen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum, einen Lagerraum und eine Werkstatt.

Zum Haus gehört eine Garage im nahegelegenen Garagenhof. Ein PKW findet in der Einfahrt vor dem Haus Platz.

Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben worden. Dieser wird nachgereicht.

Energy certificate
Year of construction according to energy certificate: 1972
Main fuel type: Gas

Energy certificate

Equipment/Features

Die umfangreiche Ausstattung kurz zusammen gefasst:

- 650 qm großes Kaufgrundstück
- ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr
- Aussenfassade mit Klinker
- moderner Bungalow-Grundriss
- hochwertiger Natursteinboden im Eingangsbereich
- Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront sowie direkten Zugang zum Garten
- geschlossene Küche
- schön angelegter und uneinsehbarer Garten mit Gartenhaus
- große teilüberdachte und beschattete Terrasse
- Aussenkamin auf der Terrasse
- 3 Schlafräume
- die Schlafräume sind durch einen separaten Flur vom Wohnbereich getrennt
- Wohn- und Schlafräume sind mit Teppich ausgelegt
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste-WC mit Fenster
- großzügiger Garderobenbereich
- Abstellraum im Garderobenbereich
- weisse Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Echtholztüren
- massive Steintreppe ins Untergeschoss von der Küche
- voll unterkellert (beheizt)
- ein zu Wohnzwecken nutzbarer Raum mit großem Fenster im Untergeschoss
- Duschbad mit WC im Untergeschoss
- großzügiger Hauswirtschaftsraum
- Lagerraum
- Werkraum
- Heizungskeller
- 1 Garage am umliegenden Garagenhof
- 1 Aussenstellplatz direkt am Haus
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Wandheizkörper

Dieser ebenerdige Bungalow bietet ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Menschen und repräsentiert die perfekte Kombination aus durchdachtem und zeitlosem Grundriss und optimaler Wohnlage für jedes Lebensalter.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Location

Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.

Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.

Das Objekt steht in schöner, zentraler, aber trotzdem sehr ruhiger Wohnlage inmitten einer gewachsenen und sehr beliebten Wohnsiedlung im Stadtteil Drewer.

Das Wohnumfeld besteht fast ausschließlich aus hochwertigen Einfamilienhäusern sowie sehr gepflegten Mehrfamilienäusern und ist eingebettet in eine familiäre und attraktive grüne Umgebung.

Ein Supermarkt, eine Bank, eine Apotheke, ein Friseur sowie eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich ebenfalls in naher Umgebung. Die Fußgängerzone von Marl-Hüls sowie der Wochenmarkt mit 2 wöchentlichen Markttagen ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind in Gehweite vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind unweit entfernt.

Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A52 / A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren der umliegenden Städte Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Haltern am See und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A52 mit Anbindung an die A43 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland. Bus und Bahn sind in der Nähe und können bequem zu Fuß in Anspruch genommen werden.

Marl verfügt über zahlreiche Sportvereine und Stätten, in denen verschieden Sportarten wie Fussball, Tennis, Schwimmen und Reiten angeboten werden. Der Vestische Golfclub Recklinghausen liegt ca. 6 km entfernt

Miscellaneous

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!