2-Familienhaus in begehrter Wohnlage in ...

ImmoNr	ENSAST662FH2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	45770
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	181 m²
Nutzfläche	140 m²
Grundstücksgröße	553 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Wohneinheiten	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Gäste WC	Ja
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Dusche
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Klimatisiert	Ja
Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	3 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Bei dieser schönen Immobilie handelt es sich um ein 2-Familienhaus, welches aufgrund der gut durchdachten Teilung, verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es eignet sich als Mehrgenerationenhaus ebenso wie als Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen.

Beide Wohneinheiten sind über separate Eingange zu erreichen und nach WEG geteilt.

Das Haus wurde 1968 massiv auf einem 553 qm großen Kaufgrundstück erbaut. 1983 wurde der frühere Split-Level-Bungalow mit einem Satteldach aufgestockt und um eine Wohnung im Dachgeschoss erweitert.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 181 qm Wohnfläche und teilt sich auf 101,5 qm im Erdgeschoss und auf 79 qm im Dachgeschoss auf.

Die Haupteinheit im Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zum komplett eingefriedeten Garten mit überdachter Terrasse, ein klimatisiertes Esszimmer - ebenfalls mit Gartenzugang -, eine Küche, 3 Schlafräume, ein Duschbad mit separatem WC sowie ein Gäste-WC. Zudem ist das Haus komplett unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Raum mit Dusche und Waschmöglichkeit, ein Waschkeller, 2 Lagerräume sowie der Heizungskeller. Der Waschkeller bietet einen Aussenzugang, sodass die obere Wohnung ebenfalls Zugang zum Waschkeller bekommen kann.

Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, 2 Schlafräume sowie ein Duschbad mit separatem WC.

Zum Haus gehört eine Garage mit einem Stellplatz davor.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.07.2032
Endenergieverbrauch: 78.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	07.07.2032
Endenergieverbrauch	78 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das Haus ist in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Es wurde fortlaufend in Stand gehalten und liebevoll gepflegt.

Neben dem gepflegten Zustand des Hauses besticht dieses schöne Haus besonders durch viel Platz, sowohl Innen als auch Aussen, die durchdachte Wohnraumaufteilung der zwei Wohneinheiten und die gute Ausstattung.

Hier ein kleiner Auszug der Ausstattung:

- 2 getrennte Wohneinheiten
- Split-Level-Grundrisse
- Einbauküche in der Einliegerwohnung
- modernisiertes Gäste-WC im Erdgeschoss
- Klimaanlage im Erdgeschoss
- überdachte Terrasse
- Kamin im Obergeschoss
- Garage mit PKW-Stellplatz davor
- großzügiges Gartenhaus
- elektrische Rollläden
- neue Gaszentralheizung
- Wandheizkörper
- unterkellert
- Dusche im Keller

Entdecken Sie alles weitere selbst bei einem Besichtigungstermin!

Lage

Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.

Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze dort,, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.

Das Objekt steht in schöner, zentraler, aber trotzdem sehr ruhiger Wohnlage inmitten einer gewachsenen und sehr beliebten Wohnsiedlung im Stadtteil Drewer in einer Anliegerstraße.

Das direkte Wohnumfeld besteht fast ausschließlich aus hochwertigen Einfamilienhäusern sowie gepflegten Mehrfamilienäusern und ist eingebettet in eine familiäre und attraktive grüne Umgebung.

Ein Supermarkt, eine Bank, eine Apotheke, ein Friseur sowie eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich ebenfalls in naher Umgebung. Die Fußgängerzone von Marl-Hüls sowie der Wochenmarkt mit 2 wöchentlichen Markttagen ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind in Gehweite vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind unweit entfernt.

Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A52 / A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren der umliegenden Städte Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Haltern am See und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A52 mit Anbindung an die A43 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland. Bus und Bahn sind in der Nähe und können bequem zu Fuß in Anspruch genommen werden.

Marl verfügt über zahlreiche Sportvereine und Stätten, in denen verschieden Sportarten wie Fussball, Tennis, Schwimmen und Reiten angeboten werden. Der Vestische Golfclub Recklinghausen liegt 6 km entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

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Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

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