Schönes Reihenendhaus mit tollem Garten ...

ImmoNr	ENBUSS77REH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	45772
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	348 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	13 m²
Dachbodenfläche	18 m²
Anzahl Stellplätze	4
Anzahl Wohneinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster, Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einem schönen Einfamilienhaus für sich und Ihre Familie, in dem Sie gemeinsam wohnen, leben und lachen können? Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie, denn dieses besonders geschmackvolle Reihenendhaus hat einiges zu bieten.

Es bietet mit einer Wohnfläche von 114 qm auf 3 Etagen zzgl. ca. 55 qm Nutzfläche im Untergeschoss und in den zwei Garagen ausreichend Platz für eine Familie.

Das Haus wurde im Jahr 1953 in 2-geschossiger massiver Bauweise auf einem 348 qm großen Kaufgrundstück in Marl im Stadtteil Hamm erbaut. In den letzten Jahren wurde es fortlaufend modernisiert, sodass der Zustand des Hauses nichts mehr mit dem eigentlichen Baujahr gemein hat.

Im EG befinden sich die Küche mit moderner Einbauküche, das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und der Zugang zum Garten sowie der Eingangsbereich mit Garderobe und das Tageslichtbad mit Badewanne.

Die große Fensterfront im Wohnzimmer mit Blick in den tollen Garten schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Der Garten ist komplett eingefriedet und schön angelegt. Die beschattete Terrasse und das wohnlich eingerichtete Gartenhaus laden direkt zum Entspannen ein.

Über die zentrale Treppenanlage mit Steinteppich gelangen Sie in die weiteren Etagen des Hauses.

Im 1. OG finden Sie das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinder-/Arbeitszimmer.

Im DG befindet sich das ausgebaute Studio, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus ist komplett unterkellert. Das Untergeschoss bietet einen großen Lagerraum, den Heizungskeller, den Waschkeller und Werkraum. Vom Keller gelangt man über eine Außentreppe in den Garten.

Zum Haus gehören zwei Garagen mit je einem Stellplatz davor. Eine Garage befindet sich neben dem Haus, die zweite Garage befindet sich hinter dem Haus mit Zugang zum Garten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.06.2034
Endenergiebedarf: 400.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.06.2034
Endenergiebedarf	400,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Immobilie entspricht voll und ganz modernen Wohnanforderungen. Neben dem sehr gepflegten und modernen Zustand des Hauses besticht dieses schöne Einfamilienhaus besonders durch die gute Wohnraumaufteilung und der geschmackvollen Materialien, die sowohl im Innen- als auch im Außenbereich verbaut worden sind.

Das Haus ist in einem sehr guten und technisch einwandfreien Zustand. Es wurde fortlaufend in Stand gehalten und liebevoll gepflegt. Es kann sofort bezogen werden, sofern alles dem persönlichen Geschmack entspricht.

Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:

- Fenster 2007
- Heizung 2008
- Einbauküche 2009, Siemens Studio Line E-Geräte aus 2019
- Bad 2009
- Wasser- und Abwasserleitungen 2009
- Dach 2017
- Pflasterarbeiten 2021
- teilweise Elektrik 2022
- Garagendächer 2022 und 2023
- Oberböden 2023
- Malerarbeiten 2023
- Terrassendach 2023

Die umfangreiche Ausstattung kurz zusammen gefasst:

- helles Wohnzimmer mit Essbereich, Erker und großer Fensterfront sowie Zugang zum Garten
- moderne Einbauküche
- schön angelegter und komplett eingefriedeter Garten
- überdachte Terrasse direkt am Wohnzimmer
- wohnlich eingerichtetes Gartenhaus
- Tageslichtbad mit Badewanne im Erdgeschoss
- 3 Schlafräume im 1. Obergeschoss
- Treppenanlage mit Steinteppich vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss
- großzügiges, ausgebautes Dachgeschoss
- voll unterkellert (Zugang über den Flur und eine Kelleraussentreppe)
- 2 Garagen mit Strom mit je einem Stellplatz davor
- Rollläden im Erdgeschoss
- Sat-Anlage
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Wandheizkörper

Lage

Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.

Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.

Das Objekt steht in schöner, zentraler, aber trotzdem sehr ruhiger Wohnlage inmitten einer gewachsenen und beliebten Wohnsiedlung im Stadtteil Hamm.

Das nahe Wohnumfeld besteht fast ausschließlich aus gepflegten Reihenhäusern und ist eingebettet in eine familiäre und attraktive grüne Umgebung.

Zwei Supermärkte, eine Bank sowie eine Bäckerei sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich ebenfalls in naher Umgebung. Die Fußgängerzone von Marl-Hüls sowie der Wochenmarkt mit 2 wöchentlichen Markttagen ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind in Gehweite vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind unweit entfernt.

Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A52 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren der umliegenden Städte Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A52 mit Anbindung an die A43 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland. Bus und Bahnanschlüsse sind in der Nähe und können bequem in Anspruch genommen werden.

Marl verfügt über zahlreiche Sportvereine und Stätten, in denen verschieden Sportarten wie Fussball, Tennis, Schwimmen und Reiten angeboten werden. Der Vestische Golfclub Recklinghausen liegt ca. 6 km entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!