Endlich Platz für alle! Freistehendes EF ...

ImmoNr	ENORTBU13EFH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	45770
Ort	Marl / Drewer
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	95 m²
Grundstücksgröße	393 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Wohneinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Toiletten	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	369.000 €
Erbpacht	1.586,73 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einem schönen Zuhause für sich und Ihre Familie, in dem Sie gemeinsam wohnen, leben und lachen können? Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie, denn dieses schöne freistehende Einfamilienhaus hat einiges zu bieten.

Es bietet mit einer Wohnfläche von 140 qm auf 2 Etagen zzgl. ca. 95 qm Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss sowie Untergeschoss viel Platz - auch für die große Familie.

Das Haus wurde im Jahr 1984 in 1,5-geschossiger massiver Bauweise auf einem 393 qm großen Erbpachtgrundstück baut. Der Erbbauzins beträgt zur Zeit 1.586,73 € pro Jahr. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt 34 Jahre. Eine Verlängerung wäre möglich.

Die geklinkerte Außenfassade ist pflegeleicht und verleiht dem Objekt einen gehobenen Gesamteindruck. Zudem unterstreicht sie den nordischen Flair des Hauses.

Im EG befinden sich die Küche mit hinterliegendem Vorratsraum, das großzügige Wohnzimmer mit tollem Kamin und Essbereich, ein Arbeitszimmer sowie der Eingangsbereich und das Gäste-WC mit Fenster.

Die vielen Fenster im Wohnzimmer schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und der Kamin sorgt für eine gemütliche Stimmung und wohlige Wärme an kalten Tagen.

Der Garten ist eingefriedet und schön angelegt. Die große Terrasse, welche von der Küche als auch vom Wohnzimmer zu begehen ist, lädt direkt zum Entspannen ein.

Über die zentrale Treppenanlage mit Echtholzstufen im Flur des Hauses gelangen Sie in die weiteren Etagen des Hauses.

Im 1. OG finden Sie das Elternschlafzimmer, 2 weitere Schlafräume sowie das große Tageslichtbad mit 2 Waschtischen, Dusche und Badewanne.

Im DG befindet sich das großzügige Studio, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus ist komplett unterkellert. Das UG bietet einen großen Mehrzweckraum, einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungskeller mit Aussenausgang, den Hausanschlussraum (auch Dunkelkammer) und einen Vorratsraum.

Zum Haus gehört zudem ein Carport.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.01.2034
Endenergieverbrauch: 121.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	25.01.2034
Endenergieverbrauch	121 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Immobilie entspricht voll und ganz modernen Wohnanforderungen. Neben dem sehr gepflegten Zustand des Hauses besticht dieses schöne Einfamilienhaus besonders durch die vielen Räume, die gute und sehr großzügige Wohnraumaufteilung, dem nordischen Flair und der ruhigen, sehr beliebten Wohnlage.

Das Haus in einem guten und technisch einwandfreien Zustand. Es wurde fortlaufend in Stand gehalten und liebevoll gepflegt. Es kann sofort bezogen werden, sofern alles dem persönlichen Geschmack entspricht.

Die umfangreiche Ausstattung kurz zusammen gefasst:

- hochwertige Aussenfassade mit Klinker
- helles Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin
- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- geschlossene Küche mit hinterliegendem Vorratsraum
- hochwertige Einbauküche
- Gartenzugang sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer
- schön angelegter Garten
- große Terrasse
- Arbeitszimmer im Erdgeschoss
- Gäste-WC mit Fenster
- zentrale Treppenanlage mit Echtholzstufen vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- 1 Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer im 1. OG - mit Teppich ausgestattet
- großes Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, Dusche und Badewanne im 1. OG
- großzügiges, ausgebautes Dachgeschoss
- voll unterkellert (Betonkeller)
- Kelleraussentreppe
- Carport und weiterer Stellplatz auf dem Hof
- öffentliche Parkplätze in direkter Nähe
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden (in Küche und Wohnzimmer elektrisch)
- neuwertige Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher Bj. 2022
- Fußbodenheizung in der Küche sowie im Badezimmer im OG, in den übrigen Räumen Beheizung über Wandheizkörper

Lage

Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.

Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.

Dieses schöne Einfamilienhaus steht in einer sehr ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im Stadtkern von Marl zwischen Drewer und Alt-Marl in einer verkehrsberuhigten Zone. Die Siedlung ist eingebettet in ein attraktives Umfeld mit direkter, citynaher Infrastruktur.

Das nahe Nachbarschaft besteht vornehmlich aus gepflegten Einfamilienhäusern.

Die beliebte Wohngegend bietet alles, was man im alltäglichen Leben benötigt. Im nahen Umfeld gibt es den Marler Stern, mit vielen Geschäften, um den alltäglichen Bedarf zu decken. Auch ein Baumarkt ist um die Ecke. Schulen, Kindergärten, Ärzte und alles was man sonst im Alltag benötigt, ist ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Auch die über die Stadtgrenzen bekannte Marler Restaurant-Meile ist fußläufig zu erreichen.

Die Stadtzentren der umliegenden Städte wie zum Beispiel Recklinghausen, Oer-Erkenschwick, Herten, Dorsten und Haltern am See können Sie kurzfristig erreichen.

Auch die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A52 / A43 / B225) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen.
Über die A43 (Richtungen Münster und Wuppertal) und die A52 (Richtung Gelsenkirchen und Haltern) können Sie das gesamte Ruhrgebiet sowie das Münsterland erschließen.
Der ÖPNV ist in der Nähe und kann bequem in Anspruch genommen werden.

Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind groß. Es gibt viele Sportmöglichkeiten, den vestischen Golfclub, den Volkspark, ein Theater, ein Freibad sowie das Freerbruchtal, welches zum Spazierengehen einlädt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!