Charmantes Wohnglück mit Balkon und Gara ...

ImmoNr	ENSTEST22EGWHG
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45768
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	66 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Strom
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung liegt zwar im Erdgeschoss eines im Jahr 1989 erbauten Mehrfamilienhauses in Alt-Marl, dennoch gelangt man nur über eine Treppe in die Wohnung.

Das Haus umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten. Zur gesamten Eigentumsanlage gehören 20 Einheiten, die sich auf je 3 Eingänge aufteilen.

Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung sind in einem sehr guten Zustand und wurden laufend in Stand gehalten.

Die Wohnung überzeugt mit einer optimal genutzten Wohnfläche von ca. 66 qm und einem durchdachten Grundriss, der Komfort und Funktionalität perfekt vereint – ergänzt durch einen praktischen Kellerraum auf derselben Ebene, ideal für Paare oder Singles.

Wohnzimmer: Das helle und geräumige Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke, einen Entertainment-Bereich sowie einen Essplatz. Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Atmosphäre.

Balkon: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen und überdachten Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, sei es beim morgendlichen Kaffee oder beim Abendessen an der frischen Luft.

Küche: Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten.

Schlafzimmer: Wie alle Räume der Wohnung ist auch das Schlafzimmer vom zentralen Flur aus zu erreichen und bietet genügend Raum für ein großes Bett und Schränke. Es ist ruhig zum Innenhof gelegen und ermöglicht einen erholsamen Schlaf.

Bad: Das Badezimmer ist modern eingerichtet und verfügt über eine Badewanne. Die Badewanne ist mit einer Glaswand ausgestattet, sodass auch ein komfortables Duschen möglich ist.

Abstellraum: Ein Abstellraum, in dem auch ein Wäschetrockner Platz findet, steht auch zur Verfügung.

Kellerraum: Direkt neben dem Wohnungseingang gelegen, punktet der praktische Kellerraum mit seiner idealen Erreichbarkeit und bietet großzügigen Platz für persönliche Gegenstände. Ob als Abstellfläche für Haushaltsutensilien oder als Stauraum für saisonale Artikel – hier findet alles seinen geordneten Platz.

Garage: Die zur Wohnung gehörende Garage im Innenhof bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch praktischen Komfort: Über den Hintereingang im Hof gelangen Sie direkt ins Haus – ideal für einen trockenen und schnellen Zugang, auch bei schlechtem Wetter.

Das monatliche Hausgeld beträgt rd. 180,- € inkl. Rücklage. Die Heizkosten werden separat mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.09.2029
Endenergiebedarf: 91.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.09.2029
Endenergiebedarf	91,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

Diese Wohnung vereint alles, was komfortables und modernes Wohnen ausmacht: Mit ihrer guten Ausstattung und dem durchdachten Schnitt bietet sie ein Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt.

Zur Ausstattung der Wohnungen gehören unter andrem:

- geschlossene Küche
- Essbereich im Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- großer, überdachter Balkon
- Moderner Vinylboden im Wohnzimmer
- Küche und Diele einheitlich gefliest
- Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum im Flur
- Nachtspeicherheizung
- Warmes Wasser über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- eigene Garage
- eigener Kellerraum auf der selben Ebene wie die Wohnung

Lage

Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.

Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.

Das Objekt steht in schöner, zentraler, aber trotzdem ruhiger Wohnlage in einem Mischgebiet in Alt-Marl. In direkter Nähe befinden sich kleinere Gewerbebetriebe sowie gepflegte Wohnhäuser.

Das umliegende Wohngebiet besteht überwiegend aus hochwertigen Ein- und sehr gepflegten Mehrfamilienhäusern und ist eingebettet in eine familiäre und attraktive grüne Umgebung.

Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich ebenfalls in naher Umgebung. Schulen und Kindergärten sind zu Fuß und mit dem Rad gut erreichbar. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind unweit entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch ein Baumarkt sowie die Marler Restaurant-Meile.

Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A 52 / A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren der umliegenden Städte Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A52 mit Anbindung an die A43 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland. Bus und Bahnanschlüsse sind in der Nähe und können bequem in Anspruch genommen werden.

Marl verfügt über zahlreiche Sportvereine und Stätten, in denen verschieden Sportarten wie Fussball, Tennis, Schwimmen und Reiten angeboten werden. Der Vestische Golfclub Recklinghausen liegt ca. 6 km entfernt. Kulturelle Angebote finden Sie im Marler Theater.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!