Charmantes Wohnglück mit Balkon und Gara ...

PropNo	ENSTEST22EGWHG
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	45768
City	Marl
State	North Rhine-Westphalia
Country	Germany
Floor	EG
Living area	66 sqm
Usable area	6 sqm
Number of rooms	2,5
Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1
Number of balconies	1
Number of parking spaces	1
Heating type	Floor heating
Combustion	Electricity
Elevator	No lift
Balcony	Yes
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	1 Garage
Bicycle room	Yes
Construction style	Massive
Water supply	Drinking water
Power connection	Yes
Bathroom	Bathtub
Washing/Drying room	Yes
Basement	Yes

Property description

Diese schöne Eigentumswohnung liegt zwar im Erdgeschoss eines im Jahr 1989 erbauten Mehrfamilienhauses in Alt-Marl, dennoch gelangt man nur über eine Treppe in die Wohnung.

Das Haus umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten. Zur gesamten Eigentumsanlage gehören 20 Einheiten, die sich auf je 3 Eingänge aufteilen.

Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung sind in einem sehr guten Zustand und wurden laufend in Stand gehalten.

Die Wohnung überzeugt mit einer optimal genutzten Wohnfläche von ca. 66 qm und einem durchdachten Grundriss, der Komfort und Funktionalität perfekt vereint – ergänzt durch einen praktischen Kellerraum auf derselben Ebene, ideal für Paare oder Singles.

Wohnzimmer: Das helle und geräumige Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke, einen Entertainment-Bereich sowie einen Essplatz. Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Atmosphäre.

Balkon: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen und überdachten Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, sei es beim morgendlichen Kaffee oder beim Abendessen an der frischen Luft.

Küche: Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten.

Schlafzimmer: Wie alle Räume der Wohnung ist auch das Schlafzimmer vom zentralen Flur aus zu erreichen und bietet genügend Raum für ein großes Bett und Schränke. Es ist ruhig zum Innenhof gelegen und ermöglicht einen erholsamen Schlaf.

Bad: Das Badezimmer ist modern eingerichtet und verfügt über eine Badewanne. Die Badewanne ist mit einer Glaswand ausgestattet, sodass auch ein komfortables Duschen möglich ist.

Abstellraum: Ein Abstellraum, in dem auch ein Wäschetrockner Platz findet, steht auch zur Verfügung.

Kellerraum: Direkt neben dem Wohnungseingang gelegen, punktet der praktische Kellerraum mit seiner idealen Erreichbarkeit und bietet großzügigen Platz für persönliche Gegenstände. Ob als Abstellfläche für Haushaltsutensilien oder als Stauraum für saisonale Artikel – hier findet alles seinen geordneten Platz.

Garage: Die zur Wohnung gehörende Garage im Innenhof bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch praktischen Komfort: Über den Hintereingang im Hof gelangen Sie direkt ins Haus – ideal für einen trockenen und schnellen Zugang, auch bei schlechtem Wetter.

Das monatliche Hausgeld beträgt rd. 180,- € inkl. Rücklage. Die Heizkosten werden separat mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 19.09.2029
Final energy demand: 91.50 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1989
Main fuel type: Electric
Class: C

Energy certificate

Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until	19.09.2029
Final energy demand	91,5 kWh/(m²a)

Equipment/Features

Diese Wohnung vereint alles, was komfortables und modernes Wohnen ausmacht: Mit ihrer guten Ausstattung und dem durchdachten Schnitt bietet sie ein Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt.

Zur Ausstattung der Wohnungen gehören unter andrem:

- geschlossene Küche
- Essbereich im Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- großer, überdachter Balkon
- Moderner Vinylboden im Wohnzimmer
- Küche und Diele einheitlich gefliest
- Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum im Flur
- Nachtspeicherheizung
- Warmes Wasser über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- eigene Garage
- eigener Kellerraum auf der selben Ebene wie die Wohnung

Location

Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.

Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.

Das Objekt steht in schöner, zentraler, aber trotzdem ruhiger Wohnlage in einem Mischgebiet in Alt-Marl. In direkter Nähe befinden sich kleinere Gewerbebetriebe sowie gepflegte Wohnhäuser.

Das umliegende Wohngebiet besteht überwiegend aus hochwertigen Ein- und sehr gepflegten Mehrfamilienhäusern und ist eingebettet in eine familiäre und attraktive grüne Umgebung.

Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich ebenfalls in naher Umgebung. Schulen und Kindergärten sind zu Fuß und mit dem Rad gut erreichbar. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind unweit entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch ein Baumarkt sowie die Marler Restaurant-Meile.

Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A 52 / A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren der umliegenden Städte Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A52 mit Anbindung an die A43 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland. Bus und Bahnanschlüsse sind in der Nähe und können bequem in Anspruch genommen werden.

Marl verfügt über zahlreiche Sportvereine und Stätten, in denen verschieden Sportarten wie Fussball, Tennis, Schwimmen und Reiten angeboten werden. Der Vestische Golfclub Recklinghausen liegt ca. 6 km entfernt. Kulturelle Angebote finden Sie im Marler Theater.

Miscellaneous

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!