Perfekte Praxisräume für Ärzte, Therapeu ...

PropNo	MIGWFINST66EG
Type of use	Commercial
Type of commercialization	Rent
Type of property	Offices/Medical facilities
Kind of property	Medical practice area
Postcode	45772
City	Marl
State	North Rhine-Westphalia
Country	Germany
Floor	Erdgeschoss
Total area	103 sqm
Office area	103 sqm
Number of rooms	7
Heating type	Central heating system
Combustion	Oil
Elevator	No lift
Roof shape	Saddle roof
Construction style	Massive
Kitchen	Fitted kitchen
Guest toilet	Yes
Toilets	Yes
Water supply	Drinking water
Power connection	Yes
Basement	Yes
Kitchenette	Yes

Property description

Diese ehemalige Zahnarztpraxis im Erdgeschoss bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 103 m² ideale Voraussetzungen für eine Arztpraxis, Physiotherapie, Heilpraktikerpraxis oder andere medizinische und therapeutische Dienstleistungen.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt jedoch ebenso für eine Rechtsanwaltskanzlei, Steuerberatung oder auch eine moderne Büroeinheit.

Das Gebäude wurde 1952 massiv erbaut und umfasst 2 Einheiten. Eine Wohnung im Obergeschoss und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Beim Betreten der Räumlichkeiten gelangt man zunächst in einen kleinen Vorflur, der direkt in den einladenden Empfangsbereich mit Theke führt. Dies sorgt für eine angenehme Atmosphäre für Patienten oder Mandanten und ermöglicht eine effiziente Organisation des Empfangs.

Die Einheit verfügt über 4 Behandlungs- bzw. Büroräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Warteraum, ein Röntgenzimmer, eine Küche sowie einen großen Lagerraum im Dachgeschoss und einen Kellerraum. Zudem stehen ein Patienten- bzw. Kunden-WC sowie ein Mitarbeiter-WC zur Verfügung.

Durch die clevere Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt nicht nur für Heilberufe, sondern auch als Kanzlei oder Büro. Ob Rechtsanwalt, Steuerberater, Versicherungsbüro oder Consulting-Firma – die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012, die für eine angenehme Raumtemperatur sorgt.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 200,- € inkl. Heizkosten.

Zur Praxis gehört ein PKW-Stellplatz. Zusätzlich gibt es eine hohe Anzahl an öffentlichen Parkplätzen in direkter Umgebung, was eine bequeme Anfahrt gewährleistet.

Diese Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit, eine optimale Raumaufteilung und eine hervorragende Infrastruktur – eine perfekte Gelegenheit für Ihre Praxis, Kanzlei oder Büro!

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 31.03.2035
Final energy demand: 271.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1952
Main fuel type: Oil
Class: H

Energy certificate

Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until	31.03.2035
Final energy demand	271 kWh/(m²a)

Equipment/Features

Location

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hamm und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit für Patienten und Kunden.
Dank der citynahen Infrastruktur profitieren Sie von einer optimalen Anbindung und einer hohen Sichtbarkeit.

Eine Apotheke, Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, sodass Patienten und Besucher ihre Wege bequem miteinander verbinden können – Dies sorgt für eine zusätzliche Frequenz.

Auch die öffentliche Erreichbarkeit ist optimal: Mehrere Bushaltestellen liegen in direkter Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Für Patienten, die mit dem Auto anreisen, sind ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden.

Die verkehrsgünstige Lage ist ein weiterer Pluspunkt: Die Autobahnen A52, A43 sowie die B223 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anfahrt für Patienten aus den umliegenden Städten wie Marl, Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Haltern am See, Oer-Erkenschwick, Herten und Dorsten. Die A52 mit Anbindung an die A43 bietet zudem eine direkte Verbindung ins gesamte Ruhrgebiet und das Münsterland.

Diese Immobilie vereint beste Sichtbarkeit, eine optimale Erreichbarkeit und eine gewachsene Infrastruktur – ein idealer Standort für Ihre Praxis oder Ihr Gewerbe.

Miscellaneous

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!