Stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung mit moderne ...

ImmoNr	EGSCHILLER1103OG
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45768
Ort	Marl / Brassert
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	3. OG
Wohnfläche	66 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Fahrradraum	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Wasseranschluss	Trinkwasser
Bad	Fenster, Dusche
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete und modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet höchsten Wohnkomfort auf ca. 66 m² Wohnfläche.

Das 1981 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und beherbergt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Wohnung wurde 2018 umfassend saniert und überzeugt mit einem modernen, durchdachten Wohnkonzept, das sowohl Ästhetik als auch Funktionalität vereint. Bei der Sanierung wurden unter anderem folgende Dinge erneuert: Elektrik, Türen, Oberböden, Badezimmer, Wände.

Perfekte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung:

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der moderne, einheitliche Bodenbelag (Laminat) in Fliesenoptik ins Auge, der sich durch sämtliche Räume zieht und ein harmonisches Wohnambiente schafft.

✔ Großzügiger Wohn-/Essbereich – Helle und großzügige Atmosphäre mit stilvollen Einbaustrahlern, ideal für entspannte Abende und gesellige Runden.
✔ Moderne, geschlossene Küche – Funktional und ansprechend gestaltet, inklusive einer hochwertigen Einbauküche.
✔ Geräumiges Schlafzimmer – mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
✔ Hochwertiges Tageslichtbad – Große, bodengleiche Walk-in-Dusche mit exklusiver Glasfront, stilvoller Waschtisch mit Unterschrank und angenehmes Lichtkonzept.
✔ Zusätzliches Gäste-WC – Perfekt für Besuch oder als zusätzlicher Komfort im Alltag.
✔ Praktischer Abstellraum & Einbaugarderobe – Viel Stauraum für eine optimale Organisation.

Wohnkomfort auf hohem Niveau:

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet zahlreiche Komfortmerkmale, die den Alltag erleichtern:

✔ Elektrische Rollläden an den Fenstern für mehr Wohnkomfort und Sicherheit.
✔ Effiziente Fernwärmeheizung mit Warmwasseraufbereitung & Wandheizkörpern für eine angenehme Wohnatmosphäre.
✔ Eigener Kellerraum & gemeinschaftlicher Fahrradkeller für zusätzlichen Stauraum.
✔ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Attraktives Wohnumfeld mit Garten & Stellplatz:

Nicht nur die Wohnung selbst überzeugt, sondern auch das attraktive Wohnumfeld. Das gepflegte Objekt bietet einen Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Verfügung steht – perfekt, um sonnige Tage im Grünen zu genießen.

✔ Gemeinschaftsgarten – Erholung direkt vor der Tür.
✔ Eigener PKW-Stellplatz – Komfortables Parken ohne lange Parkplatzsuche.
✔ Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld für Besucher oder zusätzliche Fahrzeuge.

Einziehen & Wohlfühlen – Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger
Diese sofort bezugsfertige Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort in einer gepflegten Umgebung schätzen. Auch für Kapitalanleger bietet sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertbestand.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser stilvollen und hochwertig ausgestatteten Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.12.2027
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	13.12.2027
Endenergieverbrauch	110 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.

Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.

Diese schöne Wohnung befindet im gewaschsenen Stadtteil Marl-Brassert.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Im nahen Umfeld gibt es mehrere Lebensmittelmärkte und einige Fachhändler. Kleinere Geschäfte und ein Wochenmarkt runden das Einkaufsangebot ab. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenfalls im Umfeld vorhanden.

Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind groß. Es gibt viele Sportmöglichkeiten, einen Minigolf-Platz, ein Theater, ein Freibad sowie ein schönes Waldgebiet (Arenberger Forst) und einen Kanal, die zum Spazierengehen einladen.

Die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten, Haltern und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Die nahe gelegene A52 mit Anbindung an die A43 bietet Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie zum Münsterland.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!