Stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung mit moderne ...

PropNo	EGSCHILLER1103OG
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	45768
City	Marl / Brassert
State	North Rhine-Westphalia
Country	Germany
Floor	3. OG
Living area	66 sqm
Usable area	8 sqm
Number of rooms	2,5
Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of parking spaces	1
Number of residential units	1
Heating type	District heating
Combustion	District heating
Number of floors	3
Elevator	No lift
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	1 Private parking space
Bicycle room	Yes
Roof shape	Saddle roof
Construction style	Massive
Kitchen	Fitted kitchen
Guest toilet	Yes
Water supply	Drinking water
Bathroom	Window, Shower
Washing/Drying room	Yes
Basement	Yes
Usage of garden	Yes

Property description

Diese lichtdurchflutete und modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet höchsten Wohnkomfort auf ca. 66 m² Wohnfläche.

Das 1981 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und beherbergt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Wohnung wurde 2018 umfassend saniert und überzeugt mit einem modernen, durchdachten Wohnkonzept, das sowohl Ästhetik als auch Funktionalität vereint. Bei der Sanierung wurden unter anderem folgende Dinge erneuert: Elektrik, Türen, Oberböden, Badezimmer, Wände.

Perfekte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung:

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der moderne, einheitliche Bodenbelag (Laminat) in Fliesenoptik ins Auge, der sich durch sämtliche Räume zieht und ein harmonisches Wohnambiente schafft.

✔ Großzügiger Wohn-/Essbereich – Helle und großzügige Atmosphäre mit stilvollen Einbaustrahlern, ideal für entspannte Abende und gesellige Runden.
✔ Moderne, geschlossene Küche – Funktional und ansprechend gestaltet, inklusive einer hochwertigen Einbauküche.
✔ Geräumiges Schlafzimmer – mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
✔ Hochwertiges Tageslichtbad – Große, bodengleiche Walk-in-Dusche mit exklusiver Glasfront, stilvoller Waschtisch mit Unterschrank und angenehmes Lichtkonzept.
✔ Zusätzliches Gäste-WC – Perfekt für Besuch oder als zusätzlicher Komfort im Alltag.
✔ Praktischer Abstellraum & Einbaugarderobe – Viel Stauraum für eine optimale Organisation.

Wohnkomfort auf hohem Niveau:

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet zahlreiche Komfortmerkmale, die den Alltag erleichtern:

✔ Elektrische Rollläden an den Fenstern für mehr Wohnkomfort und Sicherheit.
✔ Effiziente Fernwärmeheizung mit Warmwasseraufbereitung & Wandheizkörpern für eine angenehme Wohnatmosphäre.
✔ Eigener Kellerraum & gemeinschaftlicher Fahrradkeller für zusätzlichen Stauraum.
✔ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Attraktives Wohnumfeld mit Garten & Stellplatz:

Nicht nur die Wohnung selbst überzeugt, sondern auch das attraktive Wohnumfeld. Das gepflegte Objekt bietet einen Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Verfügung steht – perfekt, um sonnige Tage im Grünen zu genießen.

✔ Gemeinschaftsgarten – Erholung direkt vor der Tür.
✔ Eigener PKW-Stellplatz – Komfortables Parken ohne lange Parkplatzsuche.
✔ Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld für Besucher oder zusätzliche Fahrzeuge.

Einziehen & Wohlfühlen – Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger
Diese sofort bezugsfertige Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort in einer gepflegten Umgebung schätzen. Auch für Kapitalanleger bietet sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertbestand.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser stilvollen und hochwertig ausgestatteten Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 13.12.2027
Energy consumption: 110.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1981
Main fuel type: District heating
Class: D

Energy certificate

Energy certificate	Energy consumption data
Energy certificate valid until	13.12.2027
Energy consumption	110 kWh/(m²a)

Equipment/Features

Location

Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.

Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.

Diese schöne Wohnung befindet im gewaschsenen Stadtteil Marl-Brassert.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Im nahen Umfeld gibt es mehrere Lebensmittelmärkte und einige Fachhändler. Kleinere Geschäfte und ein Wochenmarkt runden das Einkaufsangebot ab. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenfalls im Umfeld vorhanden.

Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind groß. Es gibt viele Sportmöglichkeiten, einen Minigolf-Platz, ein Theater, ein Freibad sowie ein schönes Waldgebiet (Arenberger Forst) und einen Kanal, die zum Spazierengehen einladen.

Die Stadtzentren von Marl, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Dorsten, Haltern und Recklinghausen können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Die nahe gelegene A52 mit Anbindung an die A43 bietet Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie zum Münsterland.

Miscellaneous

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!