Attraktive Kapitalanlage: Voll vermietet ...

PropNo KASCHST32MFH
Type of use Attachment
Type of commercialization Purchase
Type of property House
Kind of property Residential building
Postcode 45699
City Herten
State North Rhine-Westphalia
Country Germany
Living area 434 sqm
Plot size 428 sqm
Number of balconies 1
Number of parking spaces 4
Rentable area 434 sqm
Number of residential units 7
Heating type Central heating system, Gas heating
Number of floors 4
Balcony Yes
Parking spaces 4 Garages
Roof shape Saddle roof
Water supply Drinking water
Power connection Yes
Basement Yes
Purchase price 585.000 €
External commission 3,57 % inkl. MwSt.
Currency
Monthly rental income (actual) 3.171,50 €
Monthly rental income (target) 3.171,50 €
Rental income per month 3.171,50 €
Subject to commission Yes

Property description

Sie suchen eine sichere und rentable Kapitalanlage? Dann sollten Sie dieses Objekt genauer betrachten! Der modernisierte Zustand, die gute Bausubstanz und die attraktive Lage machen dieses 8-Familienhaus zu einer langfristig werthaltigen Investition.

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1910 in massiver Bauweise auf einem 428 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Mit 3,5 Geschossen bietet es eine Gesamtwohnfläche von ca. 434 m², die sich auf 8 Wohneinheiten verteilt.

Das Gebäude wurde umfassend modernisiert:

1980: Kernsanierung des Hauses
1995: Ausbau des Dachgeschosses
90er / 2000er Jahre: Erneuerung der Bäder

Zudem liegt ein bewilligter Zuwendungsbescheid für Maßnahmen an der Gebäudehülle (energetische Sanierung) vor. Der genehmigte Zuschuss muss nicht zurückgezahlt werden – eine attraktive Möglichkeit, den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Gerne erläutern wir Ihnen die Details hierzu in einem persönlichen Gespräch.

Wirtschaftlichkeit & Rendite:
Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 3.171,50 €, was einer Jahresnettomiete von 38.058 € entspricht.

Dank der WEG-Teilung haben Sie als Investor flexible Möglichkeiten: Sie können das Objekt als Ganzes verwalten oder einzelne Einheiten perspektivisch veräußern.

Wohnungsaufteilung:
Die Immobilie umfasst 7 bis 8 Wohneinheiten mit gut durchdachten Grundrissen:

Erdgeschoss:

Wohnung 1 (26,62 m²): Kochen / Wohnen / Schlafen, Bad mit Fenster, Diele & Abstellraum

Wohnung 2 (35,13 m²): Kochen, Wohnen / Schlafen, Bad mit Fenster, Diele & Vorratsraum

Wohnung 1 + 2 wurden aktuell zusammengelegt.

Wohnung 3 (48,01 m²): Kochen, Wohnen, Schlafzimmer, Bad mit Fenster, Diele & Abstellraum

1. Obergeschoss:

Wohnung 4 (69,54 m²): Kochen, Wohnen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Fenster, Diele & Abstellraum

Wohnung 5 (48,08 m²): Kochen, Wohnen, Schlafzimmer, Bad mit Fenster, Abstellraum & Diele

2. Obergeschoss:

Wohnung 6 (69,54 m²): Kochen, Wohnen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Fenster, Diele & Abstellraum

Wohnung 7 (48,08 m²): Kochen, Wohnen, Schlafzimmer, Bad mit Fenster, Abstellraum & Diele

Dachgeschoss:

Wohnung 8 (96,02 m²): Kochen, Wohnen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Tageslichtbad mit Badewanne, Abstellraum, Diele, Galerie-Zimmer & Balkon

Zusätzliche Ausstattung & Stellplätze:
Das Haus ist voll unterkellert: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Die Hausgemeinschaft kann zusätzlich einen Waschkeller, einen Trockenraum sowie einen gemeinschaftlich genutzten Dachboden nutzen.

4 Garagen im Innenhof sorgen für zusätzlichen Komfort und Vermietungspotenzial.

Beheizung: Gaszentralheizung

Investieren mit Perspektive:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet stabile Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial – sei es durch die geplante energetische Sanierung, zukünftige Mieterhöhungen oder den Weiterverkauf einzelner Einheiten. Die gefragte Lage in Herten-Disteln mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung macht das Objekt für Mieter äußerst attraktiv.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 04.12.2017
Energy consumption: 167.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1910
Main fuel type: Gas

Energy certificate

Energy certificate Energy consumption data
Energy certificate valid until 04.12.2017
Energy consumption 167 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Equipment/Features

Location

Die Immobilie befindet sich im schönen Stadtteil Herten-Disteln – einer gefragten Wohnlage, die zentrale Anbindung mit einer ruhigen Umgebung vereint. Hier wohnt man in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Im direkten Umfeld gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleister. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgt das nahegelegene St. Elisabeth Krankenhaus für eine gute medizinische Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nahegelegenen Autobahnen A2, A42 und A43 bieten eine schnelle Verbindung ins gesamte Ruhrgebiet sowie ins Münsterland. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte wie Marl, Recklinghausen, Gelsenkirchen, Dorsten und Haltern am See in kurzer Zeit erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten bietet Herten zahlreiche Möglichkeiten. Sportbegeisterte finden diverse Sportvereine, ein großes Freizeitbad (Copa Ca Bakum) und sogar einen Golfplatz in der Nähe. Natur- und Erholungssuchende können im Schlosspark Herten entspannen oder die vielen Spazier- und Radwege der Umgebung erkunden.

Miscellaneous

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!

Your contact person

  • Marc Burg
Mr. Marc Burg
Email: anfrage@pietzschmaklerservice.de
Phone 0 23 65 - 9 80 77 0
Mobile: 0172-9236521

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