Ihr neues Zuhause: Charmante 2,5-Zimmer ...

ImmoNr	ENURW222OG
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45770
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	67 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung	Fernwärme, Gas
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Fahrradraum	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Dusche, Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Bahnanschluss	Ja
Kaufpreis	110.000 €
Hausgeld	365 €
Außen-Provision	2,38 % inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine wohnliche Atmosphäre und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² ist sie ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und zugleich funktionale Wohnung suchen.

Die gepflegte Wohnanlage wurde 1996 in solider Massivbauweise erbaut und umfasst insgesamt 26 Wohneinheiten. Im Haus befinden sich 8 Wohnungen.

Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung sind in einem guten und gepflegten Zustand und wurden laufend in Stand gehalten.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten mit viel Tageslicht versorgt wird. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die angrenzende geschlossene Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die gerne im Objekt verbleibt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen, während der praktische Abstellraum zusätzlichen Stauraum schafft. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne und bietet somit Flexibilität für unterschiedliche Bedürfnisse.

Das monatliche Hausgeld beträgt 365,- € inkl. Rücklage und Heizkosten.

Überzeugen Sie selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.09.2028
Endenergieverbrauch: 82.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	07.09.2028
Endenergieverbrauch	82 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:

✔ Ca. 67 m² Wohnfläche – ideal für Singles oder Paare
✔ 2 Zimmer + geschlossene Küche mit Einbauküche
✔ Wohn- und Esszimmer sowie Schlafzimmer mit Teppichboden
✔ Geflieste Küche
✔ Badezimmer mit Dusche & Badewanne (innenliegend)
✔ Elektrische Rollläden
✔ Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima
✔ Großer, überdachter Balkon – perfekt zum Entspannen
✔ Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
✔ Gemeinschaftlicher Waschkeller zur Nutzung
✔ Tiefgaragenstellplatz inklusive
✔ Beheizung über Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Lage

Marl ist mit rund 83.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen und bietet eine hohe Lebensqualität. Rund 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Wäldern, Gewässern sowie Park- und Grünanlagen geprägt und bieten ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Gleichzeitig sorgt der Chemiepark Marl mit zahlreichen Arbeitsplätzen für wirtschaftliche Stabilität und eine gute Infrastruktur.

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Drewer, in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet eine grüne, ansprechende Atmosphäre mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Perfekte Infrastruktur & kurze Wege!

Die Wohngegend bietet alles, was man im Alltag benötigt:
✔ Einkaufsmöglichkeiten: Der Marler Stern mit dem Fashion Outlet und zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf ist nur wenige Minuten entfernt. Zusätzlich gibt es im angrenzenden Stadtteil Brassert kleinere Geschäfte sowie einen Wochenmarkt mit zwei Markttagen pro Woche. Die Fußgängerzone von Marl-Hüls sowie der Wochenmarkt mit ebenfalls 2 wöchentlichen Markttagen ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Ein Baumarkt befindet sich ebenfalls in der Nähe.
✔ Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Krankenhaus sorgen für eine hervorragende medizinische Versorgung.
✔ Bildung & Betreuung: Grund- und weiterführenden Schulen sowie mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
✔ Dienstleistungen in der Nähe: Ein Supermarkt, eine Bank, ein Friseur sowie eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar.

Vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote!

Die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Marler Restaurant-Meile ist ebenfalls schnell erreichbar. Hier erwarten Sie vielfältige gastronomische Angebote, darunter:
✔ L’Osteria (italienische Küche)
✔ Timberjacks (amerikanisches Steakhouse)
✔ Café del Sol (gemütliches Restaurant mit großer Terrasse)
✔ McDonald’s (für den schnellen Snack)
✔ Xiao (asiatische Spezialitäten)

Marl bietet zudem zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen. Ob Fußball, Tennis, Schwimmen oder Reiten – hier ist für jeden etwas dabei. Für Golfliebhaber liegt der Vestische Golfclub Recklinghausen nur ca. 6 km entfernt.

Optimale Verkehrsanbindung!

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
✔ Autobahnen: Die A43 und die B223 sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die A52 haben Sie zudem eine schnelle Verbindung ins gesamte Ruhrgebiet und ins Münsterland.
✔ Öffentlicher Nahverkehr: Bus- und Bahnanschlüsse befinden sich in der Nähe und sorgen für eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte.
✔ Fahrradfreundlichkeit: Gut ausgebaute Radwege ermöglichen schnelle und umweltfreundliche Wege innerhalb der Stadt.

Leben in einer grünen Umgebung mit urbanem Komfort!

Das Wohnumfeld kombiniert eine ruhige, grüne Lage mit einer exzellenten Infrastruktur. Ob Einkaufen, Freizeitgestaltung oder medizinische Versorgung – hier sind alle wichtigen Anlaufstellen in unmittelbarer Nähe. Diese Lage bietet somit die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität, grüner Umgebung und exzellenter Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Senioren, die eine komfortable, gut angebundene und lebenswerte Wohnlage suchen.

Sonstiges

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Vorraussetzung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!