Frisch renovierte Wohnung mit großer Dac ...

ImmoNr	MIHÜST281OGRE
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45772
Ort	Marl
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete)
Bauweise	Massiv
Wasseranschluss	Trinkwasser
Stromanschluss	Ja
Bad	Dusche
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen!

Ihre zukünftige Wohnung liegt in der 1. Etage eines im Jahr 1973 erbauten Wohn- und Geschäftshauses in Marl-Hüls. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde komplett frisch renoviert und bietet einen modernen und komfortablen Standart.

Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 90 qm und einem Kellerraum ausreichend Platz für ein der ein Paar oder eine kleine Familie und teilt sich auf 4,5 Zimmer auf.

Die Wohnfläche teilt sich auf ein großes Wohn-/Esszimmer, eine geschlossene Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Büro/Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Bad mit Dusche auf.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu der großen teilüberdachten Dachterrasse mit Blick ins Grüne.

Zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz für 60,- € monatlich angemietet werden.

Die Nebenkosten betragen 250,- € inkl. Heizkosten.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweis

Ausstattung

Die Wohnung bietet Ihnen modernen Wohnraum mit Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Neben der gehobenen Ausstattung und den vielen Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel dem schönen neuen Vinylboden, dem neuen Badezimmer, der großen Dachterrasse oder dem Tiefgaragenstellplatz, besticht diese Wohnung besonders durch ihre gute Wohnraumaufteilung und dem absoluten Top-Zustand.

Die Wohnung kann direkt bezogen werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Geheizt wird das Haus über eine Fernwärmeheizung. Warmes Wasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.

Lage

Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.

Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.

Die Wohnung ist zentral gelegen, mitten in Marl-Hüls. Gleich um die Ecke findet man alles, was man zum Leben braucht. Wer hier wohnt, profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen.

Die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit allen Geschäften, die man im Alltag benötigt und mehr, sowie dem Wochenmarkt ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Durch die geplante Umgestaltung von der Fußgängerzone und dem Marktplatz sowie die Verbesserung der Wegführung soll Hüls künftig noch weiter aufgewertet werden.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind quasi "um die Ecke".

Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren von Marl, Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A43 mit Anbindung an die A52 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig zu erreichen und kann bequem in Anspruch genommen werden.

Die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten wie zum Beispiel die Loemühle, der Stadtpark "Gänsebrink" oder die Wälder der nahen Haard
laden zu Spaziergängen und zur sportlichen Freizeitgestaltung ein. Auch im nahe gelegenen Freibad können Sie Ihre freie Zeit genießen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!